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求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

先提供各位大大一些背景資料,我去年買了一棟18年的中古屋(華廈),交屋時屋主說沒有滲漏水的狀況,結果裝潢的時候陸續遇到窗框漏水,天花板漏水。

針對窗框的部分:
購屋的半年內,所以仲介有請防水廠商來處理窗框的部分,但是來了三次打針,塗矽利康,還是沒有解決,雖然出水點有逐步往上走,但是還是會在窗框和水泥交接處的角落以及窗框下方接縫處出水,
說最後建議是在窗框外打洞,讓水直接排出去,我覺得有些風險所以先不這樣操作。

我也找了社區慣用的防水廠商來看,打了一次針,說之前的廠商沒有打到框裡所以沒用,
雖然有改善,但現在就是窗框下方接縫處下兩天以上大雨就還是會慢慢積水,然後溢出。

還有第三個仲介介紹專門維修窗框的師傅,看了我的照片和電話描述後也說建議由外面打洞排水。

因為都要連日大雨大概第二天才會發生,修完等大雨,發現沒好再修補,這樣的循環真的很心累。

想請教大家有甚麼建議,打掉重來可能有點困難,因為也要管委會同意,可能施作過程外牆都要重做,會不一致,而且也怕老宅敲敲打打又影響到鄰居,可能製造其他漏水等等。
這究竟是結構上、外牆漏水之類的?還是鋁框的問題呢?
我知道我們社區都是陽台外推,不知道有關係嗎?
問了主委是說沒聽過其他住戶有窗框漏水的問題,頂樓漏水倒是有三四戶。

圖文有點多,還請見諒。

相關圖片及說明如下
圈圈1,窗戶角落漏水(一直處理不好的地方)
圈圈2,天花板也漏水(我是頂樓,管委會在頂樓鋪了防水層,目前都沒再漏了)
圈圈3,在第一次針對左下角打針後,發現右邊牆角也滲水,打過一次針目前沒再滲了。
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓針對窗框左下角,第一次發現是房子還在裝修的時候,牆壁流出水來
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓接著只要雨大一點(小雨基本上不會漏水),牆角不滲漏了
現在變成鋁框及上面的牆壁
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓牆壁摸起來濕濕的,油漆也有一點泡泡的
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓雨夠大夠久的時候這邊也會積水
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓換了一個防水師傅來看,說之前的打針不夠,沒有打到框裡面。
再打一次後,現在牆壁基本上是不會漏水了,就是剩鋁框會積水,然後滿出來。
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓說要測試是不是上方窗框進水,撒了顏料,但是出水點都沒有顏色。
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓打針打到外牆也跑出填充料
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓外牆下方
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓到最近基本上就是這個接縫處會漏水的問題了
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好


↓另外發現左側下面的鋁窗側面看有不密合的感覺,上方縫隙比較大
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

↓對比右側,這邊就很密合,另外也發現右上方有一些奇怪白色結晶體。
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好



補充資訊:

天花板當初的災情照片如下,特別提及這個是在想會不會都是導致窗框漏水的連帶原因呢?
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好求救--窗框漏水之修了快一年還沒好求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

窗戶右下角相對單純? 就是有一個小水泡(打針後目前沒問題)
求救--窗框漏水之修了快一年還沒好

希望大家可以指點一下方向!感謝!
2022-11-22 15:03 發佈
不要再打針了
那只能治標
水再怎圍還是會往旁邊跑

我猜是窗框變形了
所以有縫隙
所以造成水一直下滲
針對窗戶
我的建議是上網拍買防水補漏膠
半個框連牆壁都噴一次
我家30年的窗戶噴過一次就不漏了
目前撐了二年沒事
防漏應是從牆外處理才對,建議在窗外牆壁及窗框周圍塗防水漆
上班煮
上班煮 樓主

請問是像樓上大大說的先自己塗塗看嗎?還是要請蜘蛛人了!

2022-11-24 22:57
錢要請前屋主出,有夠不老實的
蟑螂網軍生兒子沒屁眼,生女兒做娼妓!!
你自己澆水往窗戶鋁框底下來測試是否鋁窗L邊漏水造成的,另外有些安裝鋁窗時沒灌水泥只要有雨水就會滲透
上班煮 wrote:
先提供各位大大一些背...(恕刪)

拆掉舊鋁窗,更換新鋁窗,重新填縫,效果應該會比較好.
感覺是外牆磁磚填縫劑

下雨吸水進來的吧
上班煮 wrote:
先提供各位大大一些背...(恕刪)

外牆磁磚沒重做的話,只從裡面做防水,基本上沒用!
而且建商鋁框安裝上去時,會打掉一些鎖上,回填水泥補不好的話,水會從鋁窗框下水泥縫出來。或是地震造成的裂縫!
上面照片就是我講情況,要刮除才看的到!
上班煮
上班煮 樓主

外牆阿~假設想防水漆是不是也還要管委會同意,因為應該會滿明顯的?

2022-11-24 23:01
窗框周圍敲看看,如果是空心的聲音應該是水泥填縫不確實。窗外窗框看矽利康有沒有打滿。
可以的話 窗框上緣做個雨遮或導水片讓雨水往下滴 不要沿著牆面往下流,減少窗框跟周圍牆面進水的機會
上班煮
上班煮 樓主

感覺也是要過管委會這一關,目前社區是都沒有人獨自做雨遮

2022-11-24 23:01
請問樓主解決了嗎?我跟你遇到一樣的問題😫😫😫
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