現況交屋?? - Mobile01

sam680327
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樓主

2008-06-16 22:32

想請問一下小弟女友買了一間透天房子,不過已經是成屋了,建商說是現況交屋,簽約連保固都沒有,只有口頭答應說那有問題叫我們點交時跟他們說,還不知道會不會幫我們用說,一般來說不是都有基本一年漏水保固跟15年主結構保固?
目前有扣10萬在手邊還沒給建商,他們今天說老闆說不能扣款要全部給他們,請問有關我們自身的權益因該注意那些東西,因為第一次買新房很多地方不懂,預售屋跟成屋保固就會有不一樣嗎??

2008-06-16 22:32 發佈

niclala

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2樓

2008-06-16 23:02

保固一定要有.....成屋也可以搞的跟預售屋一樣
只要他想賣你...房子大產品慢慢來不要急
繳錢之前都把條件談清楚才可以喲

sam680327

sam680327
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樓主

2008-06-16 23:12

niclala wrote:
保固一定要有.......(恕刪)

謝謝大大回答.一般簽約除了制式的買賣契約書外,建商還要付什麼資料給我們嗎?

kingmiss

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4樓

2008-06-18 12:47

這種現況交屋當初買房子也簽了

其實有點類似提前交屋, 因為入厝有看日子, 怕裝潢會來不及, 剛好銀行還在審核貸款的事情...不過確定貸款會過

所以現況交屋當天...其實裝潢師父已經standby好了...等我簽完..確定屋況都ok(之前已經確定過很多次了)...裝潢馬上進去施工

其實跟交屋都差不多...只是多幾個條款...例如..如果貸款不夠的部份要補齊...等等但書...

不過銀行尚未撥款, 根本還沒有過戶..所以不會有正式交屋的手續, 保固書, 權狀等東西...

tkicorp

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5樓

2008-06-18 18:27

現況交屋指的是他已蓋好在那邊現有你能看到的, 但品質還是你要去驗, 不良的要求他換修, 保固書一樣要有, 保證書也不要忘

Tim Lin

sam2728

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6樓

2008-06-24 15:14

我之前的經驗
成屋你還是可以跟他驗收再交屋

但是前面大大說銀行還沒放款所以還沒過戶是錯的
因為建商會先過戶再去辦貸款
因為房子要在你名下銀行才能做貸款
建商的保障就是你簽的一張本票

我的買賣到後來被我主張終止買賣契約(因為我驗收不過,瑕疵處理太慢又無法滿意)
建商也退我簽約金
但是因為過戶產生繳給政府的稅就我自己了了
所以..交屋前千萬仔細檢查
一旦交屋了
你的問題建商就算願意處理也會拖拖拉拉的
到時候你一定會再上來po抱怨文的

法法

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7樓

2008-07-16 0:15

請問現在建商一直推託"現況交屋",不肯處理瑕疵問題

我該找誰投訴呢??

該準備什麼資料??謝謝

lazi5820

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8樓

2008-07-16 9:58

通常現況交屋應該是一開始帶你去看房子就會講

因為會現況交屋的通常是低價的裡面可能狀況比較不好的

簡單講就是便宜賣問題自己花錢再解決

tkicorp

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9樓

2008-07-16 12:23

現況交屋應是指..你所能看到的建材, 規劃及其內部所付現有的配備, 成屋都會標明這一句, 但品質問題還是要要求, 不是他說現況交屋就可以交給你一堆爛東西, 我剛因拋光石英磚空心及浴室漏水跟京誠解約(成屋)

Tim Lin

baiwei

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10樓

2009-02-10 14:53

提供樓主大大一些意見
所謂現況交屋在中古市場內(不知道新成屋是不是同樣狀況)
指的是買方概括承受屋內所有的現況賣方不付任何維修保固的責任
所以當界跟你提說現況交屋時要三思第一價錢再往下砍一些第二
勘屋時請了結建築或水電的朋友幫你看一下
相信你會買的更安心