幾年前聽親戚的消息，把存款拿去投資一間老屋改裝成套房，出租給別人收租。現在房價確實有漲，每年租金收入也還不錯。這陣子開始要跟幾位租客談續約問題、也陸續有人來看房，我自己到現場覺得，這麼多年來也該幫房客翻新一下環境了。
親戚聽到我有這想法都認為我瘋了，明明現在這個價格也很搶手，為何要當這麼佛系的房東?我自己以前學生時期也在外租屋過好一陣子，看過很多房東根本把自己都住不下去的環境拿出來出租。我自己不想步上這種惡房東的後塵，覺得既然現在收入不錯，那就該回饋一點給房客，這樣他們租的開心住的安心，或許之後會帶來更多客源也說不定?
去年因為疫情我主打每間房間標配空氣清淨機，但我這次去看幾間房間發現，有些套房空間(8坪上下)不大，硬塞了空氣清淨機看起來動線也變得不順，也有些房客甚至直接把空氣清淨機收起來不用…於是跟設計師討論過後，他有推薦天花板埋入型的空清機，以往大家可能覺得要「施工」會很麻煩，但其實只要有輕鋼架就可以嵌上去，最近新房詢問度也蠻高的。目前是推薦三菱電機新出的空清循環扇，覺得最讓我心動的是他不用再裝HEPA或花錢買耗材
想問看看板上有沒有人家裡是裝天花板嵌入的或是使用過三菱電機？不知道實際裝起來效果是不是真的不錯?
如果講比較實際的情況就是···裝空氣清淨機要花錢，但是房子不會因此比較好租，租金也不會因為有空氣清淨機而可以多收一點，更或者如果房客根本沒在用，會不會因為久沒用而故障？或是說房客經常有在用，如果哪天(非人為)損壞當然是房東要負責(出錢)修，此時不但不會因為有空氣清淨機這項設備多收租金，壞了反而還要花錢修，萬一維修的時間拖太長，搞不好房客還會要求減免部份租金，所以租房子提供基本的設備就可以了
至於何謂基本的設備？主要是看附近出租的房子都有哪些設備或是看你出租的房型而定，如果是套房、雅房，那不但冷氣、熱水器、冰箱、網路...等要有，基本的傢俱也最好也要有，但如果是租整間的，例如公寓、大樓裡的其中一戶，那就不見得需要提供太多設備了，只要有水、有電，屋況一般，就算是沒傢俱的空屋一樣可以租
房子出租主要就是維持室內整齊清潔與設備正常，不要房子破破爛爛的還出租，但也不需要裝修的太豪華，前者賣像差較難租的出去，後者投資的錢難以靠多收的房租回收
真要當佛心房東的話，租金少收點比較實際，也不會因為提供的設備太多造成將來維修的困擾！
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