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預售屋,露臺與頂樓這樣施作是否有防水?

今年定了一間預售屋,預計111年6月交屋。考慮交屋後還要購買傢俱家電及簡易裝潢,怕資金不夠,無法馬上與頂樓搭建鐵皮。
想請問各位大大:
一、建商給的平面圖,在三樓露臺與屋頂標示的防水施工是否有效果?
二、因為合約標示防水保固只有一年,如果我想自己客變加強露臺與頂樓的防水可以嗎?預售屋建商會答應嗎?
三、如果建商同意可以客變加強防水,我該怎樣施作?預售屋,露臺與頂樓這樣施作是否有防水?
2020-10-12 16:16 發佈
wimy wrote:
因為合約標示防水保固只有一年,如果我想自己客變加強露臺與頂樓的防水可以嗎?預售屋建商會答應嗎?

當然可以, 就是毛坯,你自己花錢做 ... 建商不見得會退費 或 很少 !
wimy wrote:
今年定了一間預售屋,(恕刪)


任何東西用講的都很好聽...但是真的會去做嗎?說不定你加價還不加料呢!!能否保證建商的執行力再說吧.

再說你會去看嗎?看的出來問題嗎?建商就跟你唬爛都有阿做超好的你也只能聽信...

實際怎樣你也不知道...就拿他寫的水泥硬度那要怎麼判斷?連混泥車來的都不能保證是不是你要的磅數了...

真的擔心還是多多盯著看吧...管線跟防水為主要...

當整棟主體結構都好了之後!!你去工地看如果發現水電東打牆西打牆你就GG了因為他管線一定出問題了.

接觸越多越覺得買房子是看運氣的...你永遠不知道施工者怎樣搞.
看平面圖是都有做防水 2500PSI以上粉光混泥土 沙水泥比例對很容易達到 如果還在結構體階段 你要重視的防水有 樓層接縫防水 窗戶防水 結構體蜂巢補強防水 浴室防水是否做到頂部 陽露台防水 很多防水層都需要先做在結構體上 保固一年太短了 應該要保固三至五年
直接問建商,除了PU防水之外還有沒有其他的防水工法?

到時候你自己挑一種工法就好了!

若沒得挑也無妨,因為頂樓露台只做到水泥粉光,蓋好後,你想做什麼防水層就隨你做,不一定要由建商做。

你自己做防水時,不要直接鋪磁磚就好!
RentHA wrote:
直接問建商,除了PU(恕刪)

有些地方的防水還是做在結構體面 會比做在表面還有用跟持久
常雍 wrote:
有些地方的防水還是做在結構體面 會比做在表面還有用跟持久(恕刪)

我都有寫了啊,結構體裡的要找建商啊!若建商防水工法只提供PU,沒得挑,就沒有了!也別想太多。

不同防水工法要用不同工班,若建商沒有配合的工班,叫他生也生不出來!
大量製造和個案處理的成本是差很多的!

且建商露台只做到水泥粉光層,並沒有鋪磁磚/隔熱磚。
保固一年,應該瞇眼做都能交屋,我自宅老屋就是讓人做便宜防水PU,內部漏水,導致要花雙倍價錢打除重做,因為舊的PU層不磨除,再做也沒用,因為RC跟PU中間沒接著,再次施工,不久後還是裂開或澎貢,除了磨掉舊有PU還要做洩水, 之後再做防水;也許新房結構比較好,但現在防水隨便做,以後屋內漏水就是花大錢的時候。
wimy wrote:
今年定了一間預售屋,...(恕刪)
常雍 wrote:
看平面圖是都有做防水...(恕刪)

我也是覺得防水一年太短,才擔心建商做的防水沒有效,目前還是在做結構體階段,請問大大說的結構體的防水我該怎樣注意?
jrt9c wrote:
保固一年,應該瞇眼做
我自宅老屋就是讓人做便宜防水PU,內部漏水,導致要花雙倍價錢打除重做,因為舊的PU層不磨除,再做也沒用,
(恕刪)

防水工法很多種,表面熔鋪上3-6mm厚複合材質的防水毯就好,不需打掉水泥粉光層重做。

若找只會做泥作的防水工班,當然,就只會幫你打掉重練,用PU+彈性水泥+什麼樹脂,十幾廿年後可能照樣又會漏。

若要DIY,我是建議瀝青/丁基鋁箔防水膠帶,清洗乾淨自己貼就好。

台灣會地震,防水層之所以失效,主要是因太薄/太硬或只有單單一材質彈性不夠…但同樣有一定的效果。

而防水漆才約0.xmm厚…做頂樓露台的防水層,撐不了幾年。
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