老窩住快40年了,從阿公時代就住這了也是爸媽的起家厝,整棟樓都是叔叔伯伯幾乎都三代同堂居多,不過老樓經過921地震後,雖結構上是沒問題的,部過如果未來子孫要繼續住的話,難免還是有點勘慮,像這樣的起家厝若想原地重蓋,除了找建商還可以找誰呢?
lshuyu40 wrote:
老窩住快40年了,從(恕刪)
您好:
不知道你原地重蓋是全部打掉??外觀坪數大小都會做變動??
如果是的話建議要先做滅屍動作，然後再重新申請建照，因為這樣會影響到後來的一些問題，再依照現行法規下去申請建照、始照、保存登記等相關作業規範。
如果是拉皮或翻修則比較好處理，但是建議結構需要補強，這也是現場勘查，畢竟任何建材使用一段時間後都會有一些問題。
如果要重蓋可以找誰?
1.建設公司其實本身無法自行蓋房屋，需要配合營造廠，所以可以直接找營造廠幫您蓋房屋，但是相關作業就要詳談了，例如外觀設計、跑照...等後續問題都需要互相討論，看是全讓營造廠包還是部分自己跑照。
2.委託統包，因為統包會有配合的設計師、建築師、營造廠、代書等相關作業人員，當然建築單價取決於現場狀況、外觀設計、建材....等，都會直接影響到建築成本。
3.自行發包，先找代書、建築師、設計師、營造廠處理相關前置作業，然後找工班，水電、板模、土水、水泥廠等工班師傅，選材(磁磚、衛浴、扶手、門組....等建材)，然後動工!!!!
以上為個人經驗+淺見，如有錯誤說聲抱歉，勿筆戰!!!謝謝!!
立鴻工程行
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