公寓二樓淹水,請問發泡劑用途

kylin123

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樓主

2020-02-05 0:49

各位前輩先進好

小弟跟各位請教一下

目前住家為大廈二樓,大約一年會一次到兩次,水會從廚房倒灌上來.

最嚴重的是四年前,如網址

比較不嚴重大概是公寓二樓淹水,請問發泡劑用途

目前請大樓維護人員來看過(他們手上有圖可以對照)

麻煩的解決方式就是打洞,從大樓外側拉管出去,但大樓不太可能同意.

維護人員建議在廚房門口用磚塊疊20公分高並且上水泥周圍打矽利康.

長期下來很想避免淹水困擾,甚至都在門口鋪上吸水沙包. 公寓二樓淹水,請問發泡劑用途

目前對管委會死心了,想在廚房排水處打發泡劑(支管非大樓主管)
公寓二樓淹水,請問發泡劑用途

與箭頭處

不知可否?

另外廚房兩孔與陽台洗衣機排水孔是相通的,所以就算倒灌回來,也還有陽台最後的5公分防衛線.

也不曉得洗手槽箭頭處打上發泡劑是否有水壓還是氣壓問題需要考慮?

2020-02-05 0:49 發佈

文章關鍵字公寓二樓發泡劑住家大廈二樓前輩水會網址大樓廚房排水處箭頭處

DIY LOVE

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2樓

2020-02-05 1:18

維護人員建議在廚房門口用磚塊疊20公分高並且上水泥周圍打矽利康.？？？
這是什麼白癡建議？
直接找水電的來牽排水管，直接從外牆排水才對！

你不像賤商求償嗎?蓋這什麼爛房子?

公寓大廈管理條例　　第五十七條　
起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。
前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。

順便告當初的驗收人和管委會背信罪或偽造文書罪。

刑法　第 342 條
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

刑法　第 215 條
從事業務之人，明知為不實之事項，而登載於其業務上作成之文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

連管委會一起告

公寓大廈管理條例　第三十六條　
管理委員會之職務如下：
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

公寓大廈管理條例　第三十七條　
管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

我要是你,就直接拉一條排水管網牆外排水,不用管管委會怎麼說,新聞影片都出來了,事證明確,就算管委會要罰你要告你?你都能主張民法的緊急避難，今天不做排水孔，你家就有財產損失！民事法院或行政法院都可以主張。

民法第 150 條
因避免自己或他人生命、身體、自由或財產上急迫之危險所為之行為，不負損害賠償之責。但以避免危險所必要，並未逾越危險所能致之損害程度者為限。

民法第 151 條
為保護自己權利，對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損者，不負損害賠償之責。但以不及受法院或其他有關機關援助，並非於其時為之，則請求權不得實行或其實行顯有困難者為限。

所有的家電或裝潢損壞，還有找水電牽一條排水孔的費用，都可以向建商 . 驗收人和管委會求償。

民法第 185 條
數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。
造意人及幫助人，視為共同行為人。

kylin123

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樓主

2020-02-05 9:51

多謝 DIY LOVE 前輩回文

直接找水電的來牽排水管，直接從外牆排水才對

直接外牆排水應該會被檢舉吧?樓下是主委....
我們這邊有三分之一,三十多戶多是主委他們家的
所以一要修繕,不管幾千或幾萬,幾乎都是否決

順便告當初的驗收人和管委會背信罪或偽造文書罪。

房子已經是20多年老公寓了,且當時很流行找工地主任當負責人
建好以後三年左右公司就倒閉了.

連管委會一起告

當初大淹水時,還天真以為是我家管線塞住,
管委會請通水管的來清淤,還義正嚴詞的說這筆他們出錢.
因為每一個人都認為汙水主管應該是排往化糞池的,會淹一定是支管.
是最近淹水有泡泡出現,我才跑到樓下水溝一瞧,
是因為瞬間排水量太大,蓋過水溝裡的管線,
導致回流到我家來.
當初財損大概兩到三萬,還好家裡電線/延長線都有架高(小小先見之明
而如今也沒有證據可以求償,並且也換年輕一代當主委,
希望能夠跟他好好處理,經修繕人員建議,花這一筆大概要三萬以上,
以他們的尿性大概也是放著,我才會想打發泡劑,要淹大家一起淹.

如果我把我家的支線水管塞住,水也是直接往樓上(也是主委的),

只是想問

1.打發泡劑可否改善廚房淹水.

2.因為我這樣做導致樓上淹水,經樓上檢舉,我有沒有可能被罰款.

sis1352

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4樓

2020-02-05 10:10

看Youtube, 防倒灌似乎不錯.
https://tw.bid.yahoo.com/item/專利品-不需破壞-直接安裝-防蟑-防蟲-防蚊-防臭-100120468686

briyen

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5樓

2020-02-05 10:15

kylin123 wrote:
多謝 DIY LOV...(恕刪)

看起來是貴大樓是廚房排水管年久
油污累積導致管徑變小阻塞

因為你的意思是廚房排水孔跟後陽台共通
所以單封廚房的水還是會從後陽台湧出
必須統統封住才可解決
不會有法律問題排水管本就是管委會要保養的
因為管委會不作為導致二樓住戶必須自保
放心塞吧
只是你排水的問題如果不給打牆要怎麼解決？

Alex蔡

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6樓

2020-02-05 10:31

可能是1樓的排水出口堵塞了，水就會從2樓跑出來。
你把廚房這個排水口塞住，水就會從你家的其他排水口再跑出來。
找包通的來看，把水管到1樓出口的部分通一通可能可以解決。至於這一筆錢算誰的，要不要自己先出，可以找包通的先來估價看看再說！

spicy

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7樓

2020-02-05 11:06

kylin123 wrote:
各位前輩先進好小弟跟(恕刪)

看你這樣只能自救了...

不知道你水倒灌是跟雨天有關還是跟住戶使用水有關?

你也說堵住怕影響樓上!同樣的那你有沒有想過是因為樓下問題造成你這邊冒水!

地排可以選其他方式堵住,洗碗槽只能用發泡劑堵住.那這樣最低點就只剩外陽台了.陽台如果堵住我想水應該會往你洗碗槽噴出,所以陽台不能堵.

而外陽台看能不能找個地方開個洞或開個槽...讓水流出去.也可以開孔高一點..至少守住水不往你家流.

如果是下雨引起那就沒差因為外面都是水...

但是如果只是樓上用戶剛好同時用水造成排水不良那就會被看到.

不過應該也沒差...你就說水排不出去從陽台滿出去了你也很無奈.

跟館委說叫他趕快去清排水管.

你新回文有提到你能去看排水管跟水溝,那看能不能拉高排水位置!明管就叫水電來鋸短接個彎頭入水溝.

你這問題跟我家附近住戶一樣排水管接到排水溝管線拉太低,水溝水一滿水就排不出去還會倒灌.

kylin123

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樓主

2020-02-05 11:23

多謝sis1352您的建議,但這產品無法適用於流理台,因廚房排水孔與流理臺距離不到30公分.

briyen您好,廚房排水孔與流理臺排水孔和後陽台共通,總共三孔,
前兩孔在同一個位置,距離約30公分,陽台隔了一道牆,距離流理台排水孔直線距離約60公分,
這三孔都是共通的,大約是屮這個樣子.
而陽台門到廚房有一個門檻,約五公分,如果前兩個洞封住了,這就個門檻就是最後封鎖線...
大不了...用木頭三分板加冷氣用的珍珠板,把他架高到20公分在用矽利康封鎖...

Alex蔡您好,這四年來找包通的大約6次,每一次都是通到外面水溝再拉回來,
除了外面水溝的異物以外,支管根本沒有塞住,但要他出立資料證明我家沒塞,
對方也不敢開,而家裡流理台都有裝設過濾異物的不鏽鋼網,
也謝謝您的建議.

流理台排水孔紅色箭頭處,能否從水管外圍使用發泡劑,
不知噴在外圍就有用還是要噴到管道,也想過用矽利康,以避免低落到管線內,
造成自家回堵.

kylin123

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樓主

2020-02-05 11:37

先謝謝spicy,

水倒灌是跟雨天有關還是跟住戶使用水有關?
都有關,只要水蓋過水溝排水管就會倒灌.

你也說堵住怕影響樓上!同樣的那你有沒有想過是因為樓下問題造成你這邊冒水!
其實不算樓下(一樓),我也不曉得我二樓淹水,一樓為何沒事,

地排可以選其他方式堵住,洗碗槽只能用發泡劑堵住.那這樣最低點就只剩外陽台了.陽台如果堵住我想水應該會往你洗碗槽噴出,所以陽台不能堵.
外陽台可能會考慮用木頭三分板加冷氣用的珍珠板,把他架高到20公分在用矽利康封鎖...
而洗碗槽噴出也比淹整間屋子好,而且我以為水壓關係水會直接上三樓?

而外陽台看能不能找個地方開個洞或開個槽...讓水流出去.也可以開孔高一點..至少守住水不往你家流.
我會跟管委會建議看看,謝謝

你能去看排水管跟水溝,那看能不能拉高排水位置!明管就叫水電來鋸短接個彎頭入水溝.
無法拉高排水位置,甚至也無法將水溝降低以利排水,因為下面還有地下室.
至於接彎頭入水溝,排水高度一樣應該也無法避免排水量太大導致回淹吧..

這幾天會整理一下大家的建議,再統整與管委會反映,有趣的是,淹水都是在聖誕節與過年左右,
反而颱風天沒淹,我也怕烏鴉嘴,不說了....

hillside

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10樓

2020-02-05 11:38

請人通水管。

kylin123 wrote:
多謝sis1352您...(恕刪)