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[請教] 浴室天花板水泥掉落,鋼筋外露鏽蝕

我目前正在搜尋相關資料,思考要如何處理,或是委託那家公司協助處理,不知道大家是否可以協助我提供一點意見,或者是推薦的廠商呢?

現況:西門町家中浴室天花板有兩塊水泥剝落,也可以看出還有其他地方龜裂。

網路資料:建議全部確認還有哪些地方龜裂,敲落可疑的水泥,為裸露鋼筋做除鏽處理,重新舖上水泥

困擾:

1. 費用 - 不知道 2M x 3M 大小的浴室大約需要多少費用?請廠商前往估價應該找那類廠商?請對方估價需要多少估價費用?

2. 工法 - 我目前只知道大致的處理方式,但是不知道原先浴室天花板的壁板是否要重新鋪設?是要另外找廠商還是同一個團隊可以恢復原狀?

3. 天數 - 工期需要幾天?是否需要等幾天靜置期?施工這幾天是否可以使用浴室?

4. 廠商 - 該找那個類型的廠商?室內裝修?土木工程?水電行?

附上兩張照片,拍攝剝落的天花板水泥處,還請大家不令賜教,謝謝!

[請教] 浴室天花板水泥掉落,鋼筋外露鏽蝕

[請教] 浴室天花板水泥掉落,鋼筋外露鏽蝕
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2019-01-22 14:59 發佈
看你的照片,一般老舊房屋不管是公寓還是華廈都會有這樣的問題,這不是海砂屋或是結構有問題,這只是房屋老了,天花板混凝土脫皮罷了,基本上這樣的狀況只要請水電行來看,他們會找合作的泥作師傅處理,敲除週邊脆弱的水泥後,塗上紅丹或是其他防鏽漆在鋼筋上,在補水泥上去即可,應該一天就可完工,之前我家廁所大改造拆開天蓬也是有這樣的情形,泥作師傅說補與不補都不會影響結構,補只是好看而已,最重要是廁所的水氣通風要很足,水氣太多就容易造成,所以之後我都會睡前在廁所開除濕機保持乾燥,這樣廁所才能減少濕氣破壞

iamhabobo wrote:
看你的照片,一般老...(恕刪)


Hi,

謝謝您的回應並分享處理方式!

在 Line iTup 群組中有從事抓漏的網友從圖片判斷水管周遭有白華,建議做滲水測試。需先確定沒有漏水,才會開始除鏽、防鏽、與天花板重鋪水泥工程。

現在立刻舖上水泥的幫助不大,因為如果有滲水,還會不斷重複出現鋼筋鏽蝕膨脹,水泥剝落的狀況。

我目前是先購買染料,安排樓上一起做滲水測試,再研究下一步如何處理。

如果是鋼筋在板模組裝時沒有墊高,或天花板混凝土脫皮,我認為是不會出現鋼筋鏽蝕才對啊?請問你們補過之後,已經多久沒有再次龜裂或水泥剝落呢?

再次謝謝您的分享!
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amigotechnotes wrote:
Hi,謝謝您的回應...(恕刪)


沒錯!先找出有無漏水才是正確的方式,不懂的人就別亂教了....
非工程相關從業人員,只是對室內裝潢設計工程有濃厚興趣,以自家自行統包整修的經驗來分享自己所知道的!
我也有這種困擾想請教 謝謝
我面積不大約20x20cm
不深但鋼筋外露
如果只是做防鏽處理
如噴防鏽漆 是否可行 耐用度如何
或是用矽利硿補上以減少水氣接觸
因是浴室有天花板 不拆天花板前提
只能從排氣扇孔施作

amigotechnotes wrote:
我目前正在搜尋相關...(恕刪)


1. 費用 - 不知道 2M x 3M 大小的浴室大約需要多少費用?請廠商前往估價應該找那類廠商?請對方估價需要多少估價費用?
>>DIY 大概70元

2. 工法 - 我目前只知道大致的處理方式,但是不知道原先浴室天花板的壁板是否要重新鋪設?是要另外找廠商還是同一個團隊可以恢復原狀?
>> DIY 補就好

3. 天數 - 工期需要幾天?是否需要等幾天靜置期?施工這幾天是否可以使用浴室?
>> 1天

4. 廠商 - 該找那個類型的廠商?室內裝修?土木工程?水電行?
>> 工程太小沒人要包
喊5000 你要嗎?

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要補很簡單 但你得花時間觀察 哪邊是漏水點
先解決掉 再來修補
Hi,

這部分的修補工程已經在 2019/4/26 與其他工程一起發包處理,因為確認已經沒有繼續滲水的現象,簡述施工方法:

1. 塗抹鏽轉化劑,將已經生鏽的部分轉化為氧化鐵,避免繼續鏽蝕

2. 塗抹防水冷膠

3. 塗抹水泥,這部分難度頗高,因為是由下往上,不是塗上去就會黏在天花板上

這次施工,我也在多處建立大約 60x60 的活動工作孔,因為考慮到房子已經經過 30 年以上,未來一定還有需要定期檢查與維護的地方,有個活動工作孔比較好整理。

雖然很多室內設計的書籍都喜歡把管線包起來,但我認為台灣一般住宅沒有像日本有物業管理規劃檢查、維護、定期更換項目,建築物衰老迅速。

而且許多大樓屋主將整層拆分為多戶單間出租,無論是否合法,排水量與糞管污水一定會比原先規劃的劇增,管線容易超出原先設計的範圍,爆管一定會發生。

目前看來,日本的維運規劃比較能拉長房屋的使用年限。民國兩百年之後,或許台灣的社會與法規也會有比現在進步的房屋營運觀念。但是目前我會選擇容易維護,而不是美觀但維護困難,對維修工程師也是困擾,所以對於活動工作孔持有比較接受的態度。

Wish it helps!

Best regards,

Amigo
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gidarli

請教樓主, 使用是何種"鏽轉化劑" ? 或是有推薦的嗎? 謝謝.

2025-03-25 15:08
amigotechnotes wrote:
Hi,

amigotechnotes 2019-05-15 23:22 7樓
Hi,

這部分的修補工程已經在 2019/4/26 與其他工程一起發包處理,因為確認已經沒有繼續滲水的現象,簡述施工方法:


Hi 樓主好~

因為我最近也遇到一樣問題,想請教您找的師父是否可以私訊我呢,再麻您了~

Hi大家好,若是有可以給我支援的也請回覆或私訊我哦,謝謝.

我的狀況如下:

我的房子70年建的公寓,是五樓的五樓,屋頂上沒有住房,只有二個水塔和一個遮雨棚

我入住這間房子已12年,買來時已裝潢好天花板都包起來的

但這三年來一直陸續客廳天花板有水泥掉落的聲音

一直以來沒有理會,今天下午又很大的掉落聲,天花板目前沒事

但拆開了崁燈一用手電筒照,真是嚇死...

感覺之前有滲水,鋼筋鏽好了一段時間,開始崩落..

很怕後面會越崩越多....

照片支援:








jimsam wrote:
Hi 樓主好~因為我(恕刪)


Hi,

我已經聯絡上該公司,確認在三級疫情期間仍有營業,並將相關訊息以私人訊息提供給您。

剛好我們頂樓也有經驗,我個人的理解,你們會需要先處理頂樓,可能需要先刨除現有屋頂水泥,重做防水層,重抓泄水線,更換排水管,鋪上防水水泥,可能加上亞克力漆防水。然後才從五樓天花板敲擊,拆除搖搖欲墜的其他水泥,針對裸露鋼筋部分用銹轉化劑轉化現有生鏽的鋼筋,或用鋼刷刷除生鏽部分。處理好鏽蝕,再用防水漆隔絕空氣。

以 30 坪的頂樓面積建議準備 NTD 1,000,000 以上的預算與一週以上的工期。

如果您單純回補水泥,不處理鏽蝕鋼筋與天花板,同樣的情況會持續擴大,並且依然會有水泥塊掉落的機會。

因爲是 70 年的鋼筋混泥土結構,假設是 1981 年的房子,到 2021 年目前已經有 40 年的歷史。一般鋼筋水泥建築的物理特性在 50 年後會出現酸鹼中和,無法以高鹼性保護鋼筋防止臺灣的酸雨酸蝕。而且頂樓會因爲重力自然變形,加上排水管線阻塞導致排水不良。

可能還要考慮你們的房子是如何維護,一般日本公司會爲成屋提供保固,也有提供物業管理(不是臺灣的管理室收發作業,是房子外觀與線路維護)到達使用年限會主動更換壽命將盡的管線與外牆,這樣有機會延長使用年限到 60 年。

請不要誤會,我並不是說日本建築公司絕對好,只是剛好他們有這樣的規劃與公開資料,或許優秀的臺灣建商房屋與買屋人也有這樣的保養與觀念,建議您詢問起造公司。





Just my two cents!

Best regards,

Amigo
請教樓主, 使用是何種"鏽轉化劑" ? 或是有推薦的嗎? 謝謝.
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