請教各位大大 關於房東提前解約

各位大大好,小弟的朋友最近有遇到租屋的問題,因為不是很確定,所以來請教各位大大
狀況如下,
小弟的朋友剛簽了一年約的租屋,住了幾天只要開冷氣睡覺就會過敏,且早上發現床頭有蟑螂大便的出現,漸漸地天天出現,剛好床頭上面是分離式冷氣,出風口在使用時都有陣陣霉味與蟑螂味(小弟朋友敘述),從出風口觀望內部的風桶佈滿了疑似灰塵,然後打開濾網,在鰭片(散熱片)發現卡了幾顆黑色疑似蟑螂大便.
於是小弟朋友就先去買了基本冷氣清潔劑去噴鰭片,發現跑出了一隻不小的蟑螂,隨後又在躲進去,
因此於是開始輕敲冷氣機,希望蟑螂嚇跑出來,但是蟑螂並沒有出來,卻像下雨般的掉出了一堆蟑螂大便跟卵鞘,
當下覺得噁心,於是在入住的約第五天向房仲與房東反映,請求協助處理(在簽約的時候房東與房仲有說負責修繕).
得到房東的回覆是他之前住的時候冷氣就會掉蟑螂大便,且老舊公寓有蟑螂是合理的,如果要清一定請原廠並由房客自行付費.
然後房仲的回事是經他詢問房東,房東曾經已經曾經保養過冷氣,且他先前來試吹並沒有聞到怪味,所以繼續吹並無礙.
=====================================================================
於是小弟的朋友提出了房東房客各付一半清洗費用,房東與房仲依然不同意．<==感覺大家都跳著看文章,
===================================================================
最後決定不在使用此冷氣,一來冷氣出吹來的都是細菌,二來蟑螂可能會導致冷氣損壞,
因此向房東與房仲提出幾個方案
1.請房東來把冷氣拆走
2.或在合約上註明若爾後退租之後,冷氣因為蟑螂的關係導致損壞,房客將不負責賠償,
並請房東或房仲到場不拆冷氣,將冷氣上封套跟封條,以確保房客不會偷用,

一開始得到的結果是房東不回覆,房仲說他代為回復,回覆是房東覺得不需不處理,
房客要不要用房客自己的事,房東也不拆機也不封機更不註明在合約上,只憑line房仲與房客對話約定,
只要退租的時候冷氣還是正常的就行了．
在之後一個小時,房仲又打來到結果是房東決定不租房客,此時為房客入住的第十天,
房東請房客在剩下的約不到二十天內搬走,房東賠一個月租金,
小弟的朋友感到非常生氣,剛花錢搬家過來,買了冰箱與洗衣機,並剛簽好網路跟第四台,
怎麼只憑一句房東不想租,只賠一個月就好像房客就得搬,然後剛花的搬家費用又得再花一次,
另一個生氣的點是,房仲似乎一昧站在房東那邊,小弟的朋友也是有付仲介費,
合約是簽新版的租賃契約,以下是其中關於提前終止租約
第十一條 提前終止租約
本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得█不得終止租約。
依約定得終止租約者，租賃之一方應於█一個月前□ 個月前通知他方。一方未為
先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方_1__個月(最高不得超過一個月)租金額之違約
金。
前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。
租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
小弟想請教大大的是
1.房東可以單方面宣告請房客提前退租嗎?
2.賠償金只是一個月的押金,還是可以索賠其他的損失
3.房仲在居中協調,似乎都沒有起任何作用,讓房客感覺一昧偏袒房東,且只像房東傳聲筒,是否可以申請退仲介費?

小弟在此先謝謝大家耐心把文章看完,小弟國文不好不知何時該斷句或是該有標點符號,導致各位大大閱讀不方便,敬請見諒.
懇請各位大大解答,非常感謝大家幫忙解答.