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大家好，小弟有個問題，大概五年多前住進來這個老社區，
現在大概25，6年了，住進來才發現社區裡面問題很多，必須從頭開始說起 (總共大概70戶)
這個社區最早建的時候是建商跟社區裡面的一家人買這塊地，
有跟建商談好分幾戶給這一家人，包含緊鄰著社區一牆之隔的透天
（也有一扇門與社區相通, 進出都經過社區），他們其實也陸陸續續賣掉幾戶去了
從那時候開始，據老住戶講這一家人就已經跟建商說好，
他們這幾戶不用繳管理費（但是沒有當初的證明，目前有三戶沒繳, 就這透天三戶）
現在社區老舊已經常常面臨到社區經費不足（每個月幾乎打平多一點點而已）
會有臨時的大筆修繕會出現，一直以來社區開會就有一直討論過
要這幾戶能夠也繳管理費，但是這幾戶是一家人，
每到開會就是吵架比聲音大聲的，說當初就是講好不用繳，為什麼現在要繳
(從剛建好到現在已經 二十幾年沒繳過了 錢相當可觀)
前任主委有發動連署簽名，也有約一半的住戶希望他們要繳管理費，
也有詢問新竹政府，這情況該怎麼辦，政府回函是說，
依照社區管理條例，依法是要繳，如果不繳的話是可以要求搬出去
現在我的問題是，如果今年他們一樣年終會議還是大小聲吵，
這樣我想發動來告他們的話，可行性如何？
（當然我也不想弄到場面那麼難看，為了社區好，沒有經費修繕，
社區未來一定會爛掉，比如說電梯老舊了，雖然說定期有在保養，日前一個機板壞掉就花了大概六七萬...）
提吿的程序會是怎樣？要找律師？要準備什麼資料可以讓他們無法反擊？
目前應該只能自己找法條資料不請律師，要花錢...
沒有跑過法院不清楚...還請各位先進給建議了...
（以前到現在都有紀錄他們從沒有繳過管理費）
想要在年終會議讓他們一槍斃命講不出話來
更別說一直大聲吵了
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後來更進一步了解之下
原來我們社區從建好一開始
就沒有正式成立過管理委員會在政府登記........天阿..
所以最根本的辦法就是要今年底把目前的主委給換掉
因為他們一家人當主委也當過好幾次了
管理基金都亂用到現在這步田地..
主委不換 其他事情都不用推了
如果主委換掉 就可以趕快把社區管理委員會在政府申請
後續事情就會比較順利....
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