關於老屋重建

各位先進好，小弟有幾點想請問大家一下。
小弟家中有二棟老透天，地點離藝文展演館300公尺內跟1000公尺內，座落於桃園市中正路上。（就門號沒有巷的那種），有租人當店面。

一棟地坪 55 面寬約 7 米，一棟地坪 26，超過35年的老房子就不用問建蔽率了，一定全部蓋滿。

我知道的是，我這邊算南崁都市計劃，建蔽率 60% 容積率 240%，

現在「都市危險及老舊建築物加速重建條例」一出，讓我有與家人討論改建的念頭。

所以有幾個問題想請問大家一下。
1. 原則上我們不打算退二公尺，所以容積率 8% 獎勵是直接放棄的。
2. 鋼構部分我們打算用 H鋼而不是鋼筋，耐震可以加 10%
3. 綠建築加 10%
4. 智慧建築加 10%
5. 無障礙（電梯、步道）5%
6. 前三年加 10%，上限 140%

所以這樣容積率是 240 * 140% = 336%，

第七條：依本條例實施重建者，其建蔽率及建築物高度得酌予放寬；其標準由直轄市、縣（市）主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

依原建蔽率 100% 計算，一樓當車庫不列入容積率的話，可以蓋四樓是嗎？

頂樓部分我們打算蓋太陽能屋頂，依照桃園市補助條例，應該還可以蓋 4.5m高的太陽能屋頂，但不知道屋頂旁能不能蓋牆壁？不知有沒有先進可以給答案。

請各位多多指教，謝謝。