我最近買了一塊建地，面向8米馬路，打算自地自建，當要申請建築線時才發現，門口有一小塊地是縣府與水利署共同持有（縣府1000分之918、水利署1000分之82），那塊土地是原本是從我這一塊（前地主時）被政府徵收去做堤防道路的，道路邊又做了排水溝，但是當初水溝施工時沒有沿著我的基地邊緣施工，因此變成我的基地到排水溝還有140公分距離，導致我無法劃建築線，請問我可以跟政府承租或承購嗎？還是有什麼解決的方法？
chihjan.yu wrote:
該土地不是都市計畫...(恕刪)
因為沒看到現場的照片，所以不知您目前的狀況為何?建築線不一定要指在水溝邊，如果你已經申請建築線指定，承辦指定在水溝邊的話，我建議申請那140㎝土地的畸零地合併使用証明，直接向政府單位購買，建議找建築師辦理。
水利地要怎麼買!?
2020/04/16 | 賣厝阿明 | 98671
如果住家鄰近如花台或原本使用的區域被告知為水利地，該怎麼辦呢？
一般來說；若水利地是被民眾佔用的狀況，可能會被水利會要求；
1.繳納補償費歸還、
2.支付租金承租，
3.將該土地買下來，
當然，相信您跟阿明一樣常聽到，多數人是向水利會付租金承租的，但，租不如買，許多人一定想知道，水利地可以買嗎？答案是可以喔！
不過購買之前要特別注意，通常與水利地毗鄰有優先購買權，假設該片土地鄰近兩個以上毗鄰，就必須取得其他毗鄰放棄購買同意書，才能進行申購。
而且水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目，否則「不能當作建地」。
所以，如果您是想買來當作建地使用、可能要打消念頭囉！
另外，就是價格問題，水利地通常會用市價計算，並不會因為是水利地就比較便宜！
水利地要怎麼買呢？
主要有兩大步驟——「申購」及「土地登記」，
申購即向該水利地所屬的農田水利會提出申請，一般而言是只要填妥「承購會有土地申請書」及附上地籍圖、承購位置圖、地籍謄本（購買人和水利會的土地地籍謄本）等，一同遞交後，如果水利會有回函公文、購買的土地謄本、地籍圖及繳費單據，就表示該筆購買已經核可，完成一半程序了！
接下來進行「土地登記」的程序，首先要填寫土地登記表及土地買賣契約書，也就是類似一般土地買賣的合約，填寫完後送交水利會完成用印，即完成第一部份啦！
接著就是像一般土地交易一樣的程序，首先先向承購土地地區的稅捐處申請土地增值稅及印花稅。
請賣方，也就是農田水利會繳納土地增值稅，當水利會繳完土地增值稅後，會把稅單寄回，買方帶著土地登記申請書、買賣契約、身份證明文件、土地權狀、土地增值稅繳款收據、印花稅繳納收據及主管機關核定的文件後，交給「地政事務所」，就大功告成囉！
不過水利地能否購買、使用還使有許多的規範，可參考《農田水利會財產處理要點》所示，一般而言，如果是鄰近房屋、私人土地的地形狹長、地界曲折、畸零之非事業用土地購買較容易，但若是大片土地或是建物部分程序、法規上都比較複雜，依據法條所示，水利會所有的非事業用建築用地及非事業用之非建築用地，面積在250平方公尺以下，且依其地點、地形、面積等投資環境如不利自用、出租、或出售且不能依據法規處理者，可以以議價方式出售給鄰地所有人，超過250平方公尺者，則以公開標售方式處理，但鄰地所有權人仍有優先購買權。如果是非事業用之農業用地，則依一千平方公尺為限，面積在500平方公尺以下者，以議價方式出售給鄰近所有權人；超過500平方公尺者則以公開標售方式處理，但鄰地所有權人仍有優先購買權，如果想購買的人不妨多多了解，以免觸法喔！
文章來源:https://54aming.com/articles/c5e705
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