房客要申請免用統一發票該注意何事項?

xyzlee

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樓主

2017-08-09 7:08

傳簡訊說因為要申請貸款且需轉帳證明

銀行才能核貸核准

還有要跟國稅局申請免用統一發票貼紙

他是做早餐店的

跟我要房屋稅影本申請公司行號

原本租金已談好不含稅

若答應是否明年我要多繳其他稅?

2017-08-09 7:08 發佈

文章關鍵字房客發票事項

tsai5059999

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2樓

2017-08-09 8:05

國家會印錢的 wrote:
傳簡訊說因為要申請...(恕刪)

營業稅??

房客申請了免用統一發票反向思考一下

為什麼你要繳營業稅??

何來的根據??

就算要繳你也可以要求房客繳吧!!

Jeep6126

Jeep6126
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3樓

2017-08-09 9:35

國家會印錢的 wrote:
傳簡訊說因為要申請貸...(恕刪)

房客申請商業登記，需要有租約、屋主同意書、房屋稅影本，如果當初租約上有記載同意房客申請營業登記，那就不需要屋主同意書。

有營業登記後，商業處及國稅局就會知道屋主有租金收入，所以就必需繳納租賃稅10%，及二代健保補充保費2%，如果當初簽約時有條文證明租金不含其它額外衍生之稅金，那就可以要求房客支付這兩筆稅金，如果沒有申報，國稅局絕對會知道，現在都是電腦連線，跑不掉..

如果租金不高，其實沒什麼影響，我記得好像2萬以下不用課稅，不知道現在有沒有改，可以打電話去國稅局詢問，如果租金很高，那就是一筆不小的支出！

殺人熊

殺人熊
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4樓

2017-08-09 10:05

如果你的合約主張所有衍生稅務由房客出, 那麼就不是你出.
也可以包含你的房租收入所得稅...
但這點你最好要提醒房客免的他解讀不同或是賴帳.

不過最大的問題是, 一旦你或房客付了租金的所得稅, 以後你出租都會被查稅....

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

seatree

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5樓

2017-08-09 10:50

他的營業稅跟你無關，就是你的房租收入會列入所得，就要繳所得稅。
另外如果你的房子現在是自用住宅的話也會變成非自用住宅，繳的房屋稅也有差。

Eigen

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6樓

2017-08-09 13:03

是一般自己做的，還是加盟的？

現在很多加盟的都要開發票，不過這種一開始租的時候就要講清楚

建議你將報稅後會產生的費用算法楚，和租客說清楚

Apple 1+2

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7樓

2024-04-18 8:12

請問只有房客說要去申請免開發票
房東就會需要申報稅租金收入和二代健保（>2萬），是嗎？

Apple 1+2

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8樓

2024-04-18 8:17

另外，請問
二代健保費，是租金×2.11%，還是租金x0.57x2.11%

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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9樓

2024-04-18 9:46

xyzlee wrote:
傳簡訊說因為要申請貸款且需轉帳證明

銀行才能核貸核准

還有要跟國稅局申請免用統一發票貼紙

他是做早餐店的

跟我要房屋稅影本申請公司行號

原本租金已談好不含稅

若答應是否明年我要多繳其他稅?

房屋稅和土地就沒辦法申請自用(旦這本來就是你的責任)

那租屋所得要申報(這也是你的責任)

剩下的都和你無關..想申請免用統一發票貼紙叫房客自己去想辦法

你配合給他需要的資料就好(租約和屋主同意書和房屋稅單.最簡單也安全,不要給權狀)

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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10樓

2024-04-18 9:49

Apple 1+2 wrote:
另外，請問
二代健保費，是租金×2.11%，還是租金x0.57x2.11%

二代健保費直接是租金×2.11%

Apple 1+2

感謝

2024-04-18 21:22