大家好，
我的狀況是鐵皮屋頂有的鏽蝕，導致漏水有點嚴重，
想要重作屋頂但是也是一筆費用，
剛好就看到了種電或是租屋頂的方式。
想詢問有種電的大大們有回本嗎？
經歷颱風之後真的會容易損壞嗎？
或是有沒有直接用出租的方式，
是否廠商會自負維修責任呢？
其實如果用租的都沒什麼壞處，
我又能多新的屋頂好像是不錯的..?
頂加違建就不會過了
如果想賣電，就是要把現有違建部份拆掉，然後蓋合法的遮雨棚
這樣也不是說台電就一定會跟你買
房子的座向不好或四周有高樓，台電都會列入考量
且就算搭太陽能，太陽能板是不會防水的，我是指，太陽能板之間不會密封，水會從中間滴下來
所以樓主的考量跟種電賣電要分開來看
如果你的房子位置、座向都好的話
的確可以把賣電列入考量
等於說反正現在的屋頂已經漏水了
整個砍掉重練蓋成合法的遮雨棚，跟台電申請電力回售
不過合法的屋頂高度很低，基本上就只是底下可活動的遮雨棚而已，不太可能再作為加蓋空間使用
如果太陽能板不要被颱風吹走，長時間看下來還有機會回本
而且太陽能板吸熱能力很強，下面的溫度很低，可以大幅降低頂樓溫度，連帶的下層溫度也會下降，冷氣電費什麼的自然也會有感
cinnamon coffee wrote:
哪天你想賣房，你認...(恕刪)
就我所知，如果屋頂租給專門種電公司的話
所有保養維修的費用都是對方要負責
颱風來太陽能板被吹走，也是廠商的事，砸到人車要賠錢也是廠商要賠。
等於屋主只出租屋頂給廠商放太陽能板、支架跟相關設備而已。相對也只拿一點微薄的租金收入
相對的好處是，頂樓溫度下降 ，冷氣費用省一些，然後因為有太陽能板擋太陽，頂樓地面的防水層壽命會較長，重新塗佈年限可以拉長
適合沒有預算負擔一筆建置開銷，或不想負擔天災風險的
但缺點是如果建物是透天，廠商定期保養維修都要借道家中的樓梯，這我想能接受的人不多(雖然一年次數可能一隻手數得出來)
對於透天來說，應該不太會有人接受這種模式
但如果是公寓大樓的話，因為頂樓天台是公共空間，經管委會同意的話，倒是不錯的選擇，反正住戶什麼都不用管，頂樓住戶還可以享受到降溫跟防水好處。
租金收入就收歸管委會運用。
louiswei1986 wrote:
感謝大大的回文，頂...(恕刪)
違建是不行滴...
不管是你自己搭太陽能賣電給台電，還是租屋頂給廠商賣電給台電
最終都要符合台電的規範。差別只是申請人是你(自家屋頂自己找廠商搭)，還是廠商(你家屋頂給廠商搭)
對台電來說，它才不管是誰來申請，一切要符合規定就對了
而違建是第一個打槍的條件，只要是違建，第一關就不會過。
所以如果真的想搞太陽能屋頂(不管自己搭還是租給廠商)
第一件事就是先把違建拆掉
但不要衝動，因為違建只是第一關而已，不是說你屋頂沒違建台電就一定會跟你買電
台電還要評估你家屋頂發電的效益，包含位置、座向，四週的遮蔽物等等。所以先確定你家的條件是符合的再說
p.s. 專門租屋頂的廠商，為求成本跟風險考量，大部份都會選擇落地式的架子，太陽能板離地面只有不到一米的高度，架子是直接固定在地面上。而不會把太陽能架高變成合法屋頂
這樣才能省支架費用跟減少颱風損失
當然這樣搭的條件又更嚴苛，太陽能板不能布滿整個屋頂(因為女兒牆會擋)
對四週的遮蔽要求也更高
最重要的是，你家屋頂連曬衣服或人走動的空間都沒了，確定能接受?
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