透天與大樓住宅的選擇?

{三}
謝謝大家的回復
小弟好像表達能力不佳
讓一些網友都誤會小弟的意思了
小弟想問的是：
如果今天一樣是花3000萬
地點都選擇在一樣的區域(高鐵特區)
實際使用坪數都一樣90坪
請問大家會選擇:
1.買一塊地,自地自建?
2.大樓型住宅-預售屋(可以依自己喜好變更設計)?

小弟&女王&小女王(1歲8個月)*2
目前和爸媽住在一起
由於現在的住家
1樓是父親開設小型營造公司的辦公室(目前半退休狀態)
2樓是客廳+餐廳廚房
3樓是爸媽的主臥室
爸爸這幾年膝關節退化
上下樓梯會疼痛
之前有考慮在自家後面增設一座電梯
但是是違建,即報即拆,所以不考慮了

現在高鐵特區內大樓住宅已經蓋好在販售的建案很多
還在蓋的預售案也很多
但是媽媽厭惡每個月要繳幾千元的管理費
所以大樓型住宅在考慮範圍內屬於備案

父親在高鐵特區內有2塊小小的建地,30坪/50坪
拿30坪的土地來蓋小而巧的透天(總坪數60坪),日常清潔維護比較輕鬆
拿50坪的土地來蓋寬敞宜人透天(總坪數100坪),打掃起來真的很累人
都可以附設電梯,解決爸爸上下樓梯的不便

adragon建議"無障礙升降輔助設備"
1.比電梯來得便宜
2.維護費也比較便宜
所以這個建議很實用
感謝!
如果現在的住家也可以安裝
那就不需要另外再花錢蓋一棟了(目前屋齡約10年吧)

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{二}
謝謝大家的回復
因為小弟沒有住過大樓型住宅
所以不太了解大樓型住宅的不便之處

小弟和爸媽住一起
目前已婚有兩女兒(1歲8個月,雙胞胎)
目前居住的房子是透天社區4樓半
(一樓辦公室,二樓客廳+餐廳廚房,三樓爸媽的主臥室,四樓小弟的房間+女兒的房間,五樓家姊的房間+琴房)
由於家父年紀已大,膝關節退化,不適合爬樓梯
雖然每日活動範圍就在1樓至3樓
但是每日在3層樓間來回數次
也是一個負擔

家父在住家附近有兩塊建地
分別是30坪及50坪
建蔽率50%,容積率200%
可以考慮用30坪土地蓋小而巧的60坪住宅
(目前居住的透天約90坪,日常的打掃有點負擔)
或是考慮用50坪土地來蓋舒適的100坪住宅
以上兩種都透天都需要加裝電梯

另外比較不考慮的是回鄉下蓋屋居住
鄉下有一塊160坪的建地
可以規劃蓋一棟2層樓的日式住宅
父母所有日常生活空間都安排在1樓
但是由於鄰近養豬廠(附設屠宰場)
所以家母十分的反對
而且都從鄉下辦到都市生活近20年了
豈有走回頭路,搬回生活不便鄉下的道理

亦或者是居家附近如雨後春筍般冒出的一棟棟大樓型住宅
但是家母對每個月需繳幾千元的管理費十分反感
兩老一輩子也沒住過大樓型住宅
所以考慮的機率比較低

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{一}
請問一下大家比較喜歡什麼類型的住宅?

假設今天有一塊建地50坪
建蔽率50%,也就是單層樓可蓋50坪*50%=25坪
容積率200%,也就是總樓地板面積50坪*200%=100坪
100坪/25坪=4層樓

1層樓25坪
扣掉樓梯2.5坪,4層樓共10坪
總使用面積90坪

如果買大樓型住宅
使用面積要有90坪
等於必須買到130坪的建案
扣完30%的公設才有91坪

假設今天大樓型住宅成交價是20萬/坪
130坪*20萬=2600萬
2個車位*100萬=2800萬

倒算回去
透天蓋100坪
從請建築師畫圖開始=>申請建造=>營造商建築=>使用執照申請
每坪的造價算10萬元(含水電配管配線)
建築成本100坪*10萬=1000萬
2800萬-1000萬=1800萬
1800萬/50坪=36萬/坪
(停車位不用煩惱,有25坪的空地可以停車)

假設今天有2800萬的購屋預算
假設有一塊50坪的空地要出售,每坪36萬(建蔽率50%,容積率200%),須自地自建
這塊空地的不遠處正好有一個大樓建案在預售,130坪,每坪20萬,須另購2車位*100萬
請問大家的購屋選擇是?
1.買空地,自地自建(自家庭院停車,一輩子不需繳管理費,家人4層樓爬上爬下)
2.買大樓型豪宅(飯店式物業管理,24小時保全,每個月管理費:130坪*60元=7800元,電梯隨你坐到爽)