地下室的決定權是歸屬全體住戶或者是車位所有人呢 ?

crazysunday
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樓主

2016-11-25 18:04

地下室本身沒有機車停車位, 但管委會有同意給住戶停車, 但停車的價格有分有車位者一台100第二台200/ 沒車位者一台500

但問題來了. 這樣合理嗎 ? 如果說停車場是屬於車位所有人的.亦即車位的公設就是車道部分.有價差尚有點小道理.. 但如果停車場屬於全體住戶.. 那為何沒車位要繳比較多 ?

如果我想要對停車場收費作調整.. 100/200 真的太扯了.. 維持停車場運作的成本都不夠...鐵捲門都不知花多少錢去了.. 還有電費,地板被機車中柱搓爛了..

我想提案修改收費.. 但可投票的人應該是全體住戶還是車位所有人呢 ??

2016-11-25 18:04 發佈

文章關鍵字地下室決定權車位歸屬住戶

qqqme8250

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2樓

2016-11-25 18:12

crazysunday wrote:
想提案修改收費...(恕刪)

先去買票比較實在

a0215b0726

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3樓

2016-11-25 18:49

crazysunday wrote:
地下室本身沒有機車...(恕刪)

全體住戶投票決定!
地下室應該"不是全部"都是私人的
所以屬於大樓的事,就是全體住戶決定
當然提案是你的權益

emeryville

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4樓

2016-11-25 19:45

crazysunday wrote:
如果說停車場是屬於車位所有人的.亦即車位的公設就是車道部分.有價差尚有點小道理.. 但如果停車場屬於全體住戶.. 那為何沒車位要繳比較多 ?

車位應該屬約定專用
不會是全體住戶的
不然花錢買車位的住戶怎麼保障其權益？

tivar

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5樓

2016-11-25 20:40

crazysunday wrote:
我想提案修改收費.. 但可投票的人應該是全體住戶還是車位所有人呢 ?? ...(恕刪)

當然是全體住戶投票決定，要不然哪天車位所有權人規定停車場沒車位者不得進入這有可能嗎?

停車場有諸多公設的部分，全體住戶有權力決定如何和使用及收費，車位所有權人僅只有買賣車位及使用權，除此車位之外皆屬公設

emeryville wrote:

車位應該屬約定專用
不會是全體住戶的
不然花錢買車位的住戶怎麼保障其權益？...(恕刪)

應該是很多大樓的機車位只有畫格子，並無真正歸屬於哪一戶才會產生這個問題，不然私人產權管委會也沒有權力出租給別人收費

a0215b0726

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6樓

2016-11-25 20:43

emeryville wrote:
車位應該屬約定專用...(恕刪)

樓主談的是"機車'停車位
地下室有車位的是"汽車"

機車停車位應該是找地下室空間去規劃
地下室空間當然屬於大樓共有
每個住戶都有權益決議

cwh0128

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7樓

2016-11-25 20:46

應該是有汽車位的每個月已經付了一定的清潔費了(通常與管理費一起收)
建議劃機車格，如果沒辦法每戶分一個
可採登記租賃制度，這樣爭議最小
我的社區是每戶一個機車格，不收費
有汽車格的允許在不超出車格情況下停一台機車

手機先生

手機先生
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8樓

2016-11-25 21:56

印象中
車位的面積除了車位本身
還有含公設面積
所以停車場的公設應屬於車位擁有者共同持有才對

但公設的變更不是區權會或車位持有人開一開會就能通過變更的....
要申報給政府
就好比妳家陽台可以自己通過變更成其他使用目的嗎？
只要政府說ok就行了
不然都是違法的
但只要沒有住戶檢舉
就不會有人知道
政府也不會主動來管
所以....可以嘗試溝通看看能否取得更平衡的方案

MING510

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9樓

2016-11-25 23:34

地下室的決定權是歸屬全體住戶...
不是歸屬車位所有人..
所以要全體住戶同意或投票...
像本社區機車停車位.是建商用7部汽車停車位畫成..
100多個機車停車位..沒買車位的也可抽機車停車位..
所以除車位外.地下室其他的決定權還是歸屬全體住戶..
全體住戶都有1個機車停車位..
只收清潔費機車每月50元..汽車每月200元...

阿肥肥r

阿肥肥r
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10樓

2016-11-25 23:45

依樓主所述
該機車位的空間應該屬於社區的，與停車位是沒半點關係。
該空間應該是當初建商移交給管委會的公設，用處是發電機室，消防機房，健身房，會議室，垃圾間....
不一而足。結果社區管委會把該空間規劃為機車停車空間，實在跟樓主有沒有買汽車車位沒半點關係。
所謂的租金，不如說是車位清潔費為佳。如果嫌貴，可提案降價讓區分會決議。
另外
現在的集合住宅地下室車站幾乎都是共同公有，買車位的會買到該車位的持分及有編號的車位。依現行狀況，非該社區所有權人，不得購買該社區的車位，出租就看該社區如何約定。
一般汽車位有的社區可以外租給非社區住戶，如果是獎勵停車位通常整層是外租的有獨立的出入口。
汽車車位出租至少也可以租幾千塊，機車位真的沒有在外租的。
社區只是要增加一些財源以利後續修繕，請多多支持。

crazysunday wrote:
地下室本身沒有機車...(恕刪)