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【漏水求助】我家樓下疑似外牆漏水,不是水管問題,一直被要求要打牆處理

小妹家住二十多年無電梯五樓的五樓,去年大概九月份,四樓鄰居就有告知他們房間的天花板跟外牆接處會滲水
(牆壁會濕濕的 不到滴水的程度),因為我們的冷熱水管已經走明管,堅持是我們外牆有問題 才會延著漏到他們家,希望我們能把對應的房間牆打掉重做。在沒有根據及經費的前提下,協議先做外牆防水。

從去年做完外牆防水到現在,中間都相安無事。就在昨晚,胖梅姬抓狂後,又接到來電。一頭霧水被唸了五分鐘後,重點終於來了,樓下鄰居說他忍我們很久,因為又滲水了。((疑?水是我們倒的嗎?? 我們也是胖梅姬的小受災戶啊!!)) 談話過程太鎖碎,重點如下: 去年外牆做防水至今,只有胖梅姬讓滲水再犯。((但鄰居說,中間可能有滲水,只是他沒有發現…)) 我說還是我先找師父來看看是否是水管問題,鄰居堅持不是水管問題,是外牆的問題,而且一定是我們的牆有問題,才會順延漏到他們家。 我很想配合抓漏,也沒有要逃避問題,但我請他自已找抓漏師父,他卻要我負責找,因為是我們害他家漏水的 他認為我們要把對應該牆打掉,才能根治他們家的滲水問題

外牆防水我可以配合施做,但把牆打掉真的太為難人了。而且一付是我們的問題,所以我們應該要主動負起所有責任的態度,讓小妹不太能接受。何況都不是我們水管的問題了。 請他們先找人來確認問題點,還先撂狠話說,如果是我們的問題,要我們得全額負責

請問各位大大,如果是外牆真的有裂縫,因此滲入樓下的天花板,我們真的要全額負責嗎??
再請問各位,如果依鄰居所言,中間他都沒有發現有滲水狀況,前二個颱風也沒有發生滲水的問題,只有這次梅姬滲水被他發現,有沒有可能是因為梅姬風雨較大才發生的突發狀況呢?? 我們沒有要逃避責任,只是不懂流程及責任劃份,希望各位大大不吝指教


2016-09-29 16:05 發佈
1. 要看您的外牆防水做的面積與施工方式,才能知道重複滲水的可能。
2. 一般做防水的都有2~5年的保固,所以建議您回頭找原來的師傅問問。
3. 如果是接縫滲漏水,有兩種做法,但是都有時效性問題,時效問題完全取決是否日照嚴重。(地震造成的就無法評估了)
   a. 外牆施做PU + 防水
   b. 高壓灌注

另外,至於誰要負責,依照大廈公寓管理條例來看:

參考網頁(http://mvp381.104web.com.tw/cetacean/front/bin/ptdetail.phtml?Part=A059&Rcg=103367)
依公寓大廈管理條例第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」。

大部分都是管線問題,但如果你確定不是,那就雙方好好溝通,因為,外牆是供同的,樓板也是共同的,雙方平分是合理的!!!

另外,如果僅是壁癌,還沒到滴水,這只能說明牆壁內有水氣,就不算是滲漏水,查起來也會特別困難,因為也有可能是從頂樓一路慢慢滲流下來的,所以不見的是你的問題喔!

以上,供您參考!

蟑螂化石 wrote:
1. 要看您的外牆...(恕刪)


謝謝您的建議
我剛剛已去電給之前的師父,師父說鄰居也打給他了
師父說要再找個時間來看看,如果是有地震造成毀損,會再幫我們做補強
如果是其它問題造型,就有可能像您說的要高壓灌注
但不知是什麼那裡出了問題
樓下鄰居一聽到有可能要高壓灌注就說不用不用
掛了師父電話
搞的我跟師父都不知道該怎麼辦才好
高壓灌注就怕?!
因為施工要在他家阿~~~
要先用電鑽打洞,在鎖進灌注針頭(金屬的,忘記叫啥名字)
才能進行高壓灌注!!!!

他應該是不想在他家施工吧!!!
因為,這樣有可能,變成你們分攤費用!!!!
所以,就............打死不用吧!

蟑螂化石 wrote:
高壓灌注就怕?!因...(恕刪)


請師父來找出問題點也不願意
只會叫我拆牆
我盡力配合了
反正不要來罵我就好
不用怕!

法律責任.費用方面! 按照公寓大廈管理條例走!

技術方面用高科技抓漏!

牆面滲水抓漏> 高周波水分儀
https://youtu.be/a5JWErjj1m4


https://youtu.be/8NQRt49XiBU

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160504/853322/
去年八、九月颱風與梅姬的走向與風向相似,請教您住哪一縣市(有助判斷風向)?

若只有去年九月颱風和梅姬造成外牆滲漏,表示在該一特定風向下,您家的外牆防水可能沒有做好。
(今年除梅姬外,其他颱風的風向是不相同的,將雨水往牆壁潑灑的面向,也是不相同的哦!!)

鄰居指的牆打掉,應該是情急之下說的,建議您無需太在意。目前外牆防水方式很多,建議您多加詢問,將方式整理一下,再跟鄰居溝通。
我目前也是遇到一模一樣的情況.但我是4樓住戶(房間天花板靠外牆的交接處下雨就會滲水)
但我們也不知要如何跟5樓的說.因為老公說這交接處是要算4樓還是5樓的
我們房間牆壁摸起來濕濕的也有可能是我家外牆的問題.
而且看你的處理方式.要5樓鄰居做外牆防水我想是很難
想請問你家做外牆防水多少錢呢?


Orange Scent wrote:
去年八、九月颱風與...(恕刪)


Orange大您好 我們住在基隆 我們這棟剛好在邊間 前後都沒有擋到
去年九月是外牆上防水漆的施作時間
至今只有梅姬有再滲水狀況 中間都沒事

鄰居希望我們打牆重做,是去年九月做外牆防水就講
因為我們經費不足才作罷
今年又滲水,所以他更堅持要打牆了
連請去年的師父再來查看補強 他都拒絕
真的很難溝通啊

sunreal77 wrote:
不用怕!法律責任....(恕刪)


謝謝您的建議,但我們樓下的鄰居不願意請抓漏師父
目前只鬼打牆的要我拆牆
說這樣才能一勞永逸…

我想在法律上我一定站的住腳
畢竟我們也很願意一起處理
只是希望可以盡量不要破壞鄰居間的情誼
但如果樓下鄰居再用指責的方式溝通
我想應該也不需要顧及太多
會硬起來跟他拼!!!!
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