各位大大們好
小弟對於社區型透天頗有興趣
但一直有些疑問
懇請指教
1.
請問社區型透天的該棟屋主完全持有自己該棟的地下土地產權嗎
2.
若干年後若要修繕自己該棟的外觀外貌
甚至修改房屋外型
屋主有此權力嗎
會否受到社區的法規約束
歡迎指教討論哦
感恩
雖然權狀有寫數字細節內容。可是不是完全懂。
共有4張權狀。
一張是自己全部一分之一完全獨立持有的土地所有權狀，一張是自己全部一分之一完全獨立持有的建物所有權狀。
一張是和社區鄰居們共同持有三十一分之一的土地所有權狀，一張是和社區鄰居們共同持三十一分之一持有的所有權狀。
小妹也開始關心這個疑問了，有問鄰居，說土地還有房屋是屋主獨立產權所有。其他公設，花園中庭，車道，車道大門，外面大門，社區外圍造型圍牆，社區統一可以集中倒垃圾的地方小屋就全體社區居民共有。可是自己的部分還是不能隨意自行構思改造變更。
權狀權利範圍寫這樣。改天有時間小妹問代書看看。
別的社區小妹不知道，我們社區在自家外觀或公設建築外觀，改造。加裝。原則上要告知一下社區共同推派的管理委員，認可。沒有影響到別人，或者嚴重影響社區的外觀，或者本身建築物安全。一般都可以作整理。
想到這樣。
沒了。謝謝。
一種是一整塊地完全未分割，依照比例各自持分
另外一種是已經分割好(一個地號一個建物)，唯獨走道部分(一個地號)共同持分
若第一種，那就跟住大樓一樣...裝修要住戶同意
第二種就沒那問題了
fujifans wrote:
1.
請問社區型透天的該棟屋主完全持有自己該棟的地下土地產權嗎
2.
若干年後若要修繕自己該棟的外觀外貌
甚至修改房屋外型
屋主有此權力嗎
會否受到社區的法規約束..(恕刪)
>>>
ANS 1:
不一定
有些是土地屋主所有 , 社區公共道路及設施 , 由社區管委會或全部所有權人持分所有
現在新的社區透天 , 大部份土地是社區所有權人持分所有
前者通常單價較貴 , 目前也非常稀少 , 總價高
ANS 2:
如果屋主土地所有為全部 , 修改房屋外型 , 甚至重建
只要合法申請 , 並無需管委會同意
但建築重車進入社區 ,需經社區公共道路
就需要社區同意 , 甚至需要繳交一定費用及保證金
如果屋主土地所有為持分 , 房屋要重新修建 , 改建
就要受區分所有權人同意的拘束 , 比較難以進行
我住的社區及新店禾豐特區 , 都是屬於土地及建物為屋主所有全部
但修改建 , 還是要跟社區管委會報備及繳交費用 , 保證金
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