想要請教一下
最近家裡的人有看到一個案子
總戶數不到15戶
是建商跟地主合建的
沒有迎賓大廳
也沒有設立警衛室的空間
沒有健身房
基本上的公社就是電梯 管道間 雙逃生梯 還有一個小型的機車停放區
跟停車場(一戶雙車位)
我想要請問有無網友有類似的居住經驗
這樣的話
大概一個月的管理費要多少來維護
(電梯跟公共電費、信箱也是用磁扣控制開啟、自己的只能開自己的、電梯也是自己樓層自己才可以按)
這樣一樣要成立管委會嗎?
感謝大家!!!!
還好這樣的社區有什麼好處跟壞處阿?!
因為之前都沒接觸過這一種社區!!!
感謝!!!
1.電梯要使用執照，要定期保養，否則出事全體住戶都要負責。(昨天停車塔疊疊樂的升降機使用執照過期，這下有得揮了)
一支電梯每個月保養一次，大約2000-3500之間，看合約內容而定。
2.緊急發電機要定期保養，否則停電時電梯停擺會有人困在裡面。火災時沒有緊急照明大家都有事
3.公用電費去查看看是否已經攤到各住戶的電費單裡面。如果是，管理費可以少一點
4.水塔要定期清洗
5.磁扣門禁花費很少，做一次幾乎就是永久使用
我們社區管理費每個月600，停車位管理費另計。你們規模小，可能要貴一些些。委員(主委)無給職，輪流擔任。輪流擔任才知道辛苦，大家就有同理心共同維持。
目前這幾天去看社區
有需要維護的應該就是下面幾項了
1.門禁系統(電梯一個、信箱門禁系統)
2.停車場清潔(平面的停車場、每戶雙車位)
3.垃圾清運(這個我覺得應該是住戶自行負責、或是大家要請人來說)
4.水塔定時清潔
5.停車場鐵捲門保養(這有需要保養嗎? 還是壞掉才處理阿?!)
6.汙水部分(這個我就不太清楚了)
7.社區清潔(這應該是大家開會決定詢價廠商、固定時間清潔)
這一棟社區最近建商準備開始交屋了!!
感謝意見提供!!
希望還有更多意見可以提供一下
感謝大家!!!
我認為這樣的房子適合租，不適合買，情形如下：
當初這房子一層2戶，共7樓，總共14戶，沒管委會，沒警衛
大家為了省錢，信箱移到大門，郵差自己放進去，這樣也不需要管理員
每戶的管理費大概幾百塊，主要用來支付水電，換燈泡，電梯保養(幾個月保養一次)
停車場的電捲門天天開開關關，電費不少，壞掉要修又是一筆錢，乾脆不關門然後斷電
附近的阿貓阿狗都會進來睡覺，臭死了，環境清潔就...自己發揮公德心，沒錢請清潔工
本來有垃圾間，如果有警衛或管理員，當然是他們要負責丟垃圾，但是沒錢請人
家家戶戶每天要有人下班衝回家追垃圾車，樓梯間燈泡壞了要慢慢等人處理，反正手機都有手電筒功能
都是看誰受不了就自己先處理。至於管理費收多少我就不知道，反正這是房東負責.....
說是社區大樓，還不如當作是有電梯的公寓，這樣比較容易瞭解
房子很新都沒事，時間久了就麻煩，每戶每個月幾百塊根本養不起這社區，後來才發現2戶是自住
其他都房客，大家只求有地方住，品質就隨便了，後來發生一次更恐怖的事.....電梯壞了
我們房客才不出錢修，屋主也裝死，大家走路走了快兩個月，兩個自住戶終於受不了(都住六樓)
找出所有屋主來開會，屋主怕我們房客會搬走也怕以後不好出租，終於一起出錢，總共也花了幾十萬
如果樓主看上的是低樓層，還可以考慮，反正以後最大的問題就是電梯而已
自家水電有準時交錢就好，走路運動一下都OK.......
bibbychen wrote:
1.門禁系統(電梯一個、信箱門禁系統)
2.停車場清潔(平面的停車場、每戶雙車位)
3.垃圾清運(這個我覺得應該是住戶自行負責、或是大家要請人來說)
4.水塔定時清潔
5.停車場鐵捲門保養(這有需要保養嗎? 還是壞掉才處理阿?!)
6.汙水部分(這個我就不太清楚了)
7.社區清潔(這應該是大家開會決定詢價廠商、固定時間清潔)
30個車位？地下一層還是兩層？ 一戶坪數多少？ （坪數夠大，走高貴路線到也ok）
走高貴路線，請人代丟 15戶垃圾，基本上 ok的
建商一開始給的鐵捲門都很爛，你沒人管，基本上門就是要開關、開關，所以一般也捲門可以用 20年，用在大樓只剩下 2年
15戶，一戶4k，一個月也才60k
請一個人做清潔、收信、維護
基本上也行，找的到人即可
重點：一般大樓該做的 電梯、發電機、化糞池、廚餘池、機電、清潔都少不了，但是分擔的人數差太多了
一但有重大設備損壞，難以維持~~~
ex: 要成立管委會， 管理費要階梯式
租來住ok，買來投資自住 ，後患無窮
內文搜尋
從 APP 打開
X