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連棟透天房屋,剛好在中間的房子整間拆掉,整棟重建好施工嗎?

我家有一棟30幾年老房子,二樓半想蓋成四樓,但是以前好像都是疊磚頭蓋法,好像不能增建到四樓,想整棟拆掉,重挖地基灌水泥蓋上去,但是旁邊的房子連棟,要拆除作業好施工嗎?怕隔壁房子牆壁會受損,應該注意什麼?
2014-08-05 0:10 發佈
你應該先去查查你家能不能蓋到四樓,不然一蓋好就是大違建!!
應該是連續基礎吧 地基都綁再一起 弄不好 兩邊房子都往你家傾斜
你就頭大了
透天臨路幾米 要不要退縮 容積率 建蔽率 算起來 可以蓋到四樓嗎?
乾脆用翻修的吧 或者找建築師 專案規劃 在這裡問不出什麼的
什麼資料都沒有

vincent10 wrote:
我家有一棟30幾年老房子,二樓半想蓋成四樓,但是以前好像都是疊磚頭蓋法,好像不能增建到四樓,想整棟拆掉,重挖地基灌水泥蓋上去,但是旁邊的房子連棟,要拆除作業好施工嗎?怕隔壁房子牆壁會受損,應該注意什麼?
找建築師,你會得到你想要的
房屋砍掉重練通常沒那麼容易

第一關就是人的問題,你擔心的就是鄰居擔心的-----「自己的房會不會受影響?」,接著就是一連串的協調與申訴
第二關就是法規的問題,有沒有建照?土地使用區分?建蔽率?容積率?建材材質?結構安全?以上這些如果你都無法說出個所以然的話,那請回到本回文第一行「找建築師....」

專業有品的建築師,會幫你畫圖、申請建照、協調政府單位....一些啦哩拉雜的事,你不會想或沒時間想懂的,付錢給專業處理,比你好不容易建好,然後政府發文來問你說請你自己拆?還是它派拆除大隊來拆好?

哪個丟的錢多,聰明如你,你很明白
如果真的要拆掉 請去隔壁最好2~3間

裡面施工前先拍照 這樣是避免等你拆房子 隔壁原來有的損壞都賴到你家頭上 最好是大豪雨去拍照 看那邊是原來有漏水 不然他賴你漏水這很麻煩

很多都這樣 看到隔壁要蓋房子跟看到肥羊一樣
先查明土地分區使用/地號/地物後在決定是用修繕或重建.

因30年前的蓋法和現在不同. 除非你想蓋違建.

先去地政查你地號所在分區使用.房子是否有跨地號. 地號所有人和房屋是否同一人,以上調查完後.
找建築師畫圖送件. 去讓政府去審查,水/電/污水/建築安全系數.......(這為何需要花一筆建築師費的原因).

再畫圖時, 會看分區使用限制,那住的分區現都是分住1/住2/住3.各建蔽率/容積率各不同,就會出現不同的建物型態. 並不是說本來3F,就想要重建到5F,就可.現是要看建蔽率/容積率的組合.

現蓋屋,除非是住商混合/住3.不然都不能和左鄰右舍貼壁.都必須讓出法定空地出來.


基本上是沒問題,但是柱子與牆壁都不能重蓋
跟翻修沒啥區別

不然就學我家
找隔壁幾間問看看要不要一起重蓋
我加以前就是和鄰居5棟一起重蓋
連地基都挖起來重蓋
雖然花費高一些,但保證房子價值瞬間爆漲
這幾天剛拆完一棟間隔不大的房子.之間還有樑拉在一起. 基本上要拆掉重建不是問題.只是要看你的現場狀況跟需求.有時.不打掉重蓋.只打到rc整修會對你較有利. 如果你是共用壁.怕隔壁房子牆壁會受損.可以在拆除前.先委託做鄰損鑑定.到時有損害到隔壁時.就不會任人宰割有所依據.
vincent10 wrote:
我家有一棟30幾年老...(恕刪)
jen
我家最近剛拆掉在重建中,地不是挺大且三面都緊鄰房屋的.

聽包商講真的很不好施工.當然建築成本也被提高了一些...................

都很怕鄰損問題~
30幾年老房子,意思是九二一大地震以前蓋的....嗯....要是我會重新建
因為三十多年前防震資訊好像沒人在意.我個人認為,全弄成真材實料至少能住一百年,那半新半舊五十年吧(就像中古車,您換全新一半零件開上路,但還是中古車 )

ps
重建前多去附近參觀人家新建樣子,聽取問人家好壞意見,這樣才會知道改進
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