事情是這樣子的
小弟家住屏東市，家裡剛好有一塊地可以當作店面所以一直在想要把他蓋起來可以做生意。
原本想要蓋RC結構的房子，但詢問過幾個建築師之後，礙於資金的問題，如果要蓋RC的店面的話，頂多也只能蓋一層樓(小弟知道蓋RC只蓋一層樓很浪費，因為地基做下去就是可以承受3樓的高度，就成本分攤的角度來看，蓋一樓相對比較浪費。但是因為小弟不想在還沒開始做生意時，就向銀行借錢來蓋3樓房子，深怕到時候生意普普通通，有利潤也都被銀行利息咬死)。
當時建築師是有建議，蓋一樓的時候也是都可以先預留梁柱，到時候要蓋的話可以在加蓋?我自己是覺得這是個可行的方案，但心中有個小小的疑慮，如果事後加蓋的話，是否多多少少會傷到原本建築的結構呢??香請問版上的各位版有有沒有有相同經驗可以分享的呢??
之後，有些朋友建議我，要蓋一樓店面的話，要不就乾脆蓋個鐵皮屋，成本上面還比蓋RC來得便宜，速度也相對比較快...所以小弟後來也是有在考慮要蓋鐵皮屋店面......但是問題來了，如果蓋鐵皮屋的話，好像就是沒有申請建造，這樣的話就是屬於違建，這樣有辦法申請水,電嗎?? 再來，違建的話，會不會很有可能會被拆除阿??(小弟真的很怕辛苦投資下去的錢，會血本無歸)....我也是有詢問過一些朋友，他們跟我說台灣的鐵皮屋十之八九都是違建，像有的小7還是你家基本上也都是鐵皮屋..它們也屬違建嗎?? 到底應不應該蓋鐵皮店面呢??苦惱阿!!!有時候真的很想就跟它賭賭看衝下去了，不知道版上各位版友是否有好的建議或是經驗談可以分享呢?
如果蓋下去的話，可能到時候生財器具之類的就必須要跟銀行借錢了。因為我想做的是小吃，問了一些朋友，也有留意了一下屏東很多店面也都是鐵皮屋，所以想說比較省成本的就是蓋鐵皮。但是就是怕說，如果被舉報違建的話，萬一被拆了的話，就血本無歸了。現在就是在猶疑不決阿!真的不知道該如何是好
zakkwyld48 wrote:
事情是這樣子的小弟家...(恕刪)
應該這麼說好了，rc造或鋼骨造、鋼鐵造的差別，主要還是在於防火構造的差別，技術規則第八十九條有規範何者需為防火構造，以及柱、樑、牆、屋頂、樓地板所需的防火時效，當然愈高的防火時效鋼鐵造就比較無法達成，但rc造就可以，所以在評估要rc造或鋼鐵造時，除了結構、物理環境的因素外，防火構造物的評估是一個很重要的重點。
依您所述您所需的用途、樓層，屬於非防火構造，因此是可以用鋼鐵造設計(也就是鐵皮屋)，但主要還是要符合技術規則第八十四條之一及第一百十條之一的規定:
第八十四條之一 非防火構造建築物之外牆及屋頂，應使用不燃材料建造或覆蓋。且基地內距境界線三公尺範圍內之建築物外牆及頂部部分，與二幢建築物相對距離在六公尺範圍內之外牆及屋頂部分，應具有半小時以上之防火時效，其上之開口應裝設具同等以上防火性能之防火門窗等防火設備。但屋頂面積在十平方公尺以下者，不在此限。
第一百十條之一 非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一．五公尺以上之防火間隔。一基地內兩幢建築物間應留設淨寬三公尺以上之防火間隔。
前項建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔超過六公尺之建築物外牆與屋頂部分，及一基地內二幢建築物間留設之防火間隔超過十二公尺之建築物外牆與屋頂部分，得不受本編第八十四條之一應以不燃材料建造或覆蓋之限制。
如果以你要設計鐵皮屋來看，除了有臨接6米以上道路的部份不用檢討外，地界的其他部份必需退縮1.5公尺，而1.5~3公尺的範圍內，外牆及屋頂就要有半小時的防火時效，而目前鐵皮都沒有半小時的防火時效，因此要噴防火漆或找有半小時防火時效的鋼版材料，如果都不想受外牆、屋頂半小時的規範，就必需由地界退3公尺以上，如果也不想受需由不燃材料建造或覆蓋的限制，就必需由地界退六公尺以上。
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