• 2

自備款只有150買得了800萬的房子嗎

自備款 目前努力存 只有150萬
想買一棟800萬的房子(開價超過 不過要買到估計要800 如果超過就算了 實在太貴了)

自備款理論上要240左右(仲介說 此棟可以貸500以上 我想應該是7成可以貸的意思 所以自備款差不多就是3成)

還差90萬的自備款

每個月還款能力 目前估計約2.5~3萬

該怎麼辦呢
有沒有人有類似情況 是否可以給建議呢
謝謝

p.s 跟親友借 是不可能的@@
2014-01-22 18:06 發佈
你已經購買超過自己負荷能力的房子
建議換標的物
會壓垮你後面的資金
就算150萬可購買
你需貸款650萬
你每月還款能力3萬
但是貸款650萬,每月約需繳納3.9萬,各家銀行利率不同,但不至於差異性過大

請謹慎考量!

chinee wrote:
自備款 目前努力存 只有150萬
想買一棟800萬的房子(開價超過 不過要買到估計要800 如果超過就算了 實在太貴了)


你的情況跟我類似,
但是我的自備款比你高一點點,
照你的150建議你買600萬左右的房子,貸七成五

如果是新屋買完之後還有雜項、代書費那些(約10~15萬)
就算不裝潢不買冷氣,必需品熱水器總是要自費的吧...

就算是中古屋,搞不好還有增值稅、契稅、抽庸那些~~

結論:貸款450,30年一個月大約17000左右(含火災險那些)~!


chinee wrote:
自備款 目前努力存 ...(恕刪)


為了一間房子

讓自己每天連吃個便當 都不能吃好一點 50元吃久會想吐

喝杯飲料都得挑10元的省錢

朋友紅白包 都希望沒收到 支出太大

朋友邀約出去玩 都不能去花費太高的地方
(紅白包都不去 我想朋友也快歸零了)

天天工作 努力加班爆肝 拿命去換錢

搞得自己壓力這麼大 如果覺得值得 那就借錢買吧



一年前 我情形跟你幾乎一樣 也是缺5.60萬自備

想了很久 我選擇買了一台我喜歡的休旅車

讓自己心情愉悅 工作也會認真點 我是這麼想的

目前我又集滿150了 可是我不急了 買得起就買 買不起就租

怒力工作賺錢 如果還是買不起 我相信問題不在自己身上了

強採的瓜 一向不甜又難吃的


每個人想法不同 只是分享 看看就好即可

近半年房子轉賣賺錢 難度真的變高了

人生不過幾十年 要我往後人生 天天思考50元便當跟80元便當

這太痛苦了 不是我想要的



噗A噗 wrote:
你已經購買超過自己負荷能力的房子
建議換標的物
會壓垮你後面的資金
就算150萬可購買
你需貸款650萬
你每月還款能力3萬
但是貸款650萬,每月約需繳納3.9萬,各家銀行利率不同,但不至於差異性過大

請謹慎考量!


真的有需要的話...考慮貸30年...壓力才不會那麼大...
還有手頭上多留些現金...不用急著還...

chinee wrote:
自備款 目前努力存 只有150萬
想買一棟800萬的房子

每個月還款能力 目前估計約2.5~3萬

真不怕死
看過買房後遇到裁員失業
結局是妻子跑了房子給法拍了
s711060 wrote:
如果是新屋買完之後還有雜項、代書費那些(約10~15萬)
就算不裝潢不買冷氣,必需品熱水器總是要自費的吧...

代書費沒有多少啦
但是水電燈具 床舖衣櫃 廚房用品 各類必需電器 客廳椅組...加一加30萬跑不了
如果是預售屋的話,可能還有辦法!

因為我也是這樣,去年五月買了800的房子,剛開始要蓋而以~預計今年九月底交屋!

房子蓋好到交屋 共要繳201W!一開始就要拿出來的大概是120W(訂金、簽約、開工)

其他的就是工程款,房子蓋到哪裡繳到哪裡~我預計也是想貸八成(20年)

我覺得,你買房子應該是沒有問題,但裝潢家具那些才是你的大問題!

還有,就是我之後的貸款是跟我未婚妻一起付的,大概佔收入的三成!

這是我覺得比較安全的負荷範圍!

如果你是一個人擔的話,風險是蠻大的~

仲介說的話聽聽就好

銀行還是要看你的還款能力

換個物件吧!

買了之後裝潢費、家具、電器??

每個月的還款壓力??水電瓦斯管理費??

tintin1688 wrote:
買了之後裝潢費、家具、電器??

每個月的還款壓力??水電瓦斯管理費??

還有800萬的房子
每年的房屋稅我想1萬起跳應該跑不掉
是每年喔
年年繳的無形壓力蠻"幹"的
以上大大建議都很好.如果月收入有7.8萬時..建議你去找有8成貸款的建案.是沒問題..因800萬.2成160萬..要貸640萬..20年期..1年還個30萬.加利息.每個月要繳本息3萬多.才有辦法繳..收入6萬以下.貸個400萬.每個月要繳本息2萬元.因還可負擔...
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?