請問老舊公寓換電梯一問

請問一下,這問題已經困擾我們大樓應該有10多年了....
我們這邊是個大約屋齡30-35年的老公寓
(一層兩戶,七層樓,一樓是店家)
因為前陣子這邊還蠻多其他層的住戶重新裝潢的時候
都有遇到電梯三不五時的罷工,有很多種恐怖的壞掉經驗
我自己也被關在電梯裡過....Orz
前陣子高雄的事情,讓我們這大樓的住戶也決定要一起開會討論換新電梯的事項
也請原本的廠商來報過價跟估過時間等等
三到七樓的住戶也都沒什麼問題,大家也都同意要換電梯
唯獨二樓一直嫌說他們只住二樓,比較低,所以不願意出兩戶的錢
(二樓兩戶都是他們買下來的,而且還在兩戶外面的公共區域自己加裝了整片大門)
他們說他們同意換電梯,但是他們只願意出一戶的錢...
不然就是要找便宜點的電梯公司來報價,而我們問他說多少錢他們能接受
他們又說,他們不熟這東西,所以不知道多少是便宜,只覺得現在這個很貴...

就因為這個二樓住戶,害我們現在討論電梯更換這事情,又停了快3個月....
這中間已經爬了N次的樓梯啦....

想問一下說,這種住戶有什麼法規還是條例可以強迫他們一起換電梯嗎??
或者是,三樓以上的大家多出點錢,然後之後換新電梯二樓不能使用這樣??


2014-01-20 10:55 發佈
文章關鍵字 公寓 電梯
按照門牌出錢為原則
兩戶就是要出兩戶的錢
如果真只要出一戶的錢那就乾脆不要出了,電梯裝感應鎖解決。

fan5155 wrote:
按照門牌出錢為原則兩...(恕刪)


原本我們也有想過可不可以在電梯裝那種現在新大樓都有的那個要 "嗶" 一聲才能按樓層的感應鎖
可是有其他層的住戶說,這樣會不會有法律相關的問題呢??
如果2F他真的不使用電梯,請他簽切結書,裝感應器,就不用他出錢啦
記得前幾個月有一個新聞,5F的公寓裝電梯由上而下依序為5F(40%),4F(30%),3F(20%),2F(10%),1F不用出,參考一下吧

bluereturn wrote:
請問一下,這問題已經...(恕刪)


先研讀公寓大廈管理條例

找好一定比例的住戶.成立管理委員會吧!

接下來依據公寓大廈管理條例去處理這樣才能依法有據!

還有你這種七層樓有電梯的應該叫做"華廈"不叫"公寓"
就直接換了
上法院跟她求償就好了

哪有這種事情的
那他不出錢你們是不是就算了

去問一下公所的免費律師
這種事情不算難

加油
那個不叫公寓, 叫雙併華廈.

我有PO過, 電梯按樓層來分攤, 最高樓的負擔最多.

bluereturn wrote:
我們這邊是個大約屋齡30-35年的老公寓
(一層兩戶,七層樓,一樓是店家)
忍忍忍
這種問題根本不用與二樓在那&@#^$#@^$

第 55 條
昇降機之設置依下列規定:
一、六層以上之建築物,至少應設置一座以上之昇降機通達避難層。建築
物高度超過十層樓,依本編第一百零六條規定,設置可供緊急用之昇
降機。

昇降機這是法規規定的設備, 而且當初興建時在面積相關計算及產權登記時各家都有份的
這大樓的電梯不能運作了, 那這大樓也算違章了就這樣
多數已同意這是最好的狀況, 其實更這樣的更新可以較便宜的
因為不是什麼都得換掉(除非你們要全換), 7 樓的更新大約五、六十萬; 有的公司就會承接了
建議三樓以上的住戶先把錢攤掉去安裝, 再直接找律師去民事要求一、二樓把錢拿出來
最終律師費一樣要由一、二樓支付的
重點是, 這是政府法令要求的; 不是3~7 的住戶作怪
不要以為1,2樓不坐電梯也OK, 如果知道建築申請面積計算的方式
就可以瞭解1,2是得了便宜又賣乖
明白讓他們知道他們是住公寓, 不是獨棟獨院的愛怎樣就怎樣

這是激進派的做法

如果想溫和一點
那電梯就只停 B, 1,3,4,5,6,7 就好了
電梯的計費與停的樓層數也有關係的; 省了二樓
其實也差不多等於二樓不出錢







es_mato wrote:
這種問題根本不用與二...(恕刪)


謝謝大家的建議!!
我會再請家人一起來看一下大家的建議!!
再去跟其他樓的住戶開會討論
再次謝謝 >"<
嗯 二樓臉皮很厚,基本上依照戶數收費,另一戶也是他們的但他不出錢, 那該戶的費用變成由你們其他住戶(不包括他自己....)去分攤....臉皮真的夠厚
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