每年都會有這個問題,也就是假設電梯使用期限如101年10月至102年10月,
那敝人目前居住的大樓,每次都是過期超過半年,那麼....除了安全堪慮,還會有甚麼問題,
如罰款或這禁用等!
敝人目前居住的老大樓(約莫20年),因為出租戶多於屋主自住戶數,所以弊端叢生,每個月的
月行例會從未開過,所謂的區分所有權人大會也是形式...幾乎所有房東都委託目前一個自稱是
總幹事的人(以下以J先生稱呼)行事,這位先生自己還搞了一個所謂的管理公司,不過我到稅務機關或者商業司網站查詢,並沒有登記,但是這位J先生因為有這些房東撐著,所以我們這些自住戶也拿他沒轍.....除了上述的自封總幹事坐領乾薪,垃圾分類自己也拿去賣,更甚者....呵...有工程就會有??
說真的,現在除了以體制內正當管道來處理,不然現在自住戶大概只占所有戶數的七分之一,要把他拉下來換管理公司,幾乎不可能!然而尋求正當管道處理,就算把他拉下來,他老兄很容易知道是誰搞他,基於怕被報復的心態,這問題已經延宕多年而無解了....
以上問題,想請教懂得這些相關條例的網友給敝人建議,感激不盡,謝謝~
minchi.shy wrote:
每年都會有這個問題,...(恕刪)
電梯保養的部份
就看這保養契約怎麽簽
且一般合約，都會提前半年，就會通知管委會之類的
是否要續約維護保養之類的
不然就是管委會自己在找新的保養單位
一般都是跟賣電梯的廠商，簽保養契約
也有嫌原廠保養太貴，而轉找其他便宜的外包商保養
不知道你那電梯使用多久了
以我以前做過電梯設計的經驗得知
一般電梯，大多20年之後，就會有建議更新主要材料的建議
像是電梯箱牽引用的那條鐵鍊之類的，當然也是會評估有無鏽蝕問題等因素
但費用問題，就不清楚了
若是超過20年，就真的需要考量主要材料這一塊
若是還好的話，就不用太擔心，除非一開始就做的不好的
當然，電梯維護保養這塊，真的不能太省
當然，大家都希望找便宜得來做保養
但電子零件故障的話，能修自然最好
但若是操控用的基板故障的話
你就只能祈禱外包保養的可以搞定
不然爬樓梯的日子，我想沒多少人願意
當然，我不是在幫電梯業說話，我已經離開電梯業
只是以經驗來訴說這件問題罷了
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