請教版上的大大們，最近小弟家中要自建房屋，
但目前手上資金只有500萬元左右，土地是自家的(爺爺的名義，但房屋要登記在小弟名下)
經建築師預估，大約需要600萬元始可完工，(1、2樓共92.3坪，每坪以6.5萬元估算)
這幾天問了許多家銀行，是否可以蓋到一半時就辦理房屋貸款，
但所得到的等案皆是 不行，
所以現在的腦筋就動到，要商請爺爺先以土地貸款，待房屋建好後再轉成房貸，
但這樣的想法被代書給否則了，理由是如果要辦理土地貸款，
在貸款期間，此土地不能做任何的改變與工程，
故想請教版上的大大們，有沒有這樣的經驗可以分享，或是有另外的方法可行呢?
預計貸款金額在150萬~200萬。
請指教，謝謝。
paichin wrote:
請教版上的大大們，最...(恕刪)
就你疑慮個人就代辦經驗案例給分享
『這幾天問了許多家銀行，是否可以蓋到一半時就辦理房屋貸款，
但所得到的等案皆是 不行，』
A:原因為需要有使用執照待建物權狀核發下來方能以房屋貸款名義申請
『所以現在的腦筋就動到，要商請爺爺先以土地貸款，待房屋建好後再轉成房貸，
但這樣的想法被代書給否則了，理由是如果要辦理土地貸款，
在貸款期間，此土地不能做任何的改變與工程，』
A:此位代書所講的是部分銀行承辦空地貸款會於借貸合約上註記限制規範條文
但這很簡單解決端視有無配合銀行可變通
建議你；
1*申請土建融資專案
道理等同只是名義不同
先土地貸款待建物權狀核發轉房貸工程款按期數分次撥款
但一般個人自地自建申請案件手續較繁雜資料需充足
如準備興建企畫書.與建築執照
2*申請一般土地抵押貸款
還是有銀行可配合先給予資金建構待權狀下來轉房貸
但除會設定土地也會設定地上權利
設定地上權這也是所委託代書會否與銀行溝通爭取貸款之變通方法
以上為本人從事代書代辦自地自建土地貸款類似案例經驗
paichin wrote:
請教版上的大大們，最...(恕刪)
一般而言!不用全部作完就可以申請使用執照!
例如只裝窗框，不上內框及玻璃!馬桶衛生設備、廚具、門扇、地坪裝修等...這些加一加應該也要100萬!如果差也差不了多少!
所以你應該去找一間營造廠!詳實告訴資金的流量!
大部分會願意配合你，直到領的使用執照後轉為防待請領尾款!
這很常見，不用先用貸款!
~~我愛寶馬~~
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