求教！！民國61年起造的一樓舊公寓，想申請房屋權狀，請網友指導．

各位網友大家好，這是我第一次在此分區發言，如有不當之處尚請見諒．

　　老家座落在台北市福德街四十二年的一樓公寓，，當初因建商倒閉，由住戶自行將建築完成，因為父母完全不懂建築法規，以致現在該建物只有建築執照而無使用執照，也就沒有房屋權狀．．

　　最近因為此屋暫時無人居住，遂想整修後將此屋售出，但與仲介討論後發現因為沒有房屋所有權狀，當然就無法貸款也就會影響買家購買意願．

與熟識的代書討論過後，為順利取得使用執照並申請到房屋權狀，有以下的建議作業方式：

1. 北市府建管處申請建照影本及當初的房屋設計平面圖（藍晒圖）
2. 因當初父母並未依照初始建設公司送審的設計圖施作，而是自行將房屋內部重新隔間完工，所以目前確認此公寓的內部與原始設計圖並不相同
3. 代書建議須先將屋內隔間重新施作修改成與原始設計圖相同，以及前後陽台外推需復原，確認與設計圖相同後，才可申請使用執照
4. 建管處發放使用執照後，再至北市府申請房屋重新丈量，才可取得房屋權狀

　　以上是我目前僅知的程序，但是坦白說此作業方式是否正確？是否真的可以取得房屋權狀，是我目前最大的疑問

　　所以想請各位網友幫忙，給予適當的建議，或是告知有任何公家行政單位可供諮詢，最好是有明確法規或是作業細節可保障我爭取權益，避免到時各單位互踢皮球，又沒有人可以協助解決，且畢竟重新施工所費不貲，若是搞到最後依然無法取到房屋權狀，那就得不償失了．

　　抱歉內文冗長，也多謝各位耐心看完此信，也希望可以給予指導，萬分感謝．