租金收入兩萬元需要繳稅嗎?

神之首
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樓主

2013-07-05 14:56

想請問有經驗的前輩有關於營業用租金收入會造成屋主稅金增加嗎?
我查了一些網路
上面有提到房屋稅跟綜所稅的問題
可是我看不太懂
因為今年有健保補充保費,這部分我都自己吸收了
但是屋主說我們有報稅(一個月兩萬)
這會造成他要繳稅(10%....誰知道他所得稅率幾%)
所以跟我要24000

先不管何不合理,必經是營業用,不方便跟屋主翻臉,但是真的會造成稅金增加嗎?
謝謝

2013-07-05 14:56 發佈

文章關鍵字租金收入兩萬元兩萬

ctspp

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2樓

2013-07-05 15:42

房東應該是指A5租賃所得吧？？

神之首 wrote:
想請問有經驗的前輩有...(恕刪)

qtairo

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3樓

2013-07-05 15:43

神之首 wrote:
想請問有經驗的前輩有...(恕刪)

健保補充保費跟房租是二件事吧

當然，你有拿租金去抵稅，國家少收稅了。屋主有收入你這一年二十四萬為什麼不用補你沒交的稅?

不過如果是作生意開店的話，國稅也會來查的。屋主這條稅會很難閃，你還是乖乖依法行事比較保險。

神之首

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樓主

2013-07-05 16:22

qtairo wrote:
健保補充保費跟房租是...(恕刪)

因為有人跟我說租金收入兩萬是免稅的,我查不到這條也無法求證...

攤爛式雞精

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5樓

2013-07-05 16:22

神之首 wrote:
想請問有經驗的前輩有...(恕刪)

屋主說的10%應該是是租金扣繳
這個就像是薪水扣繳一樣
在每年5月報稅,可以扣稅金的,
等於是預繳出去的稅金
2萬以上的租金就要扣

板大可以看一下合約書上有沒有寫稅金應該要誰來付

ludwick

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6樓

2013-07-05 16:57

樓主應該是開公司行號的吧
如果是公司行號的話
租金兩萬以上就應該要扣繳10%
也就是每個月你只要給房東18,000
然後2,000拿去繳稅
然後每年一月要開立上年度的扣繳憑單給房東

扣繳義務人是樓主你喔
別被唬了
不要把錢直接給房東
不然他沒去繳稅的話
倒楣的是你
另外,沒繳稅也就沒辦法開立扣繳憑單
還是倒楣...

不過因為這樣,所以房東每年的確是會增加24萬元的收入
在綜所稅申報時所得會增加,甚至稅率加大
但是每個月繳的合計2.4萬的稅是可以來抵的
房東的所得稅會增加多少,樓主你又得負擔多少,就看你們怎麼喬了...

ludwick

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7樓

2013-07-05 17:08

還有補充保費喔
單筆租金超過5千以上
就得繳補充保費2%
所以記得再跟房東扣下400塊錢喔

扣繳義務人一樣是樓主你喔

這樣房東每月就只會拿到20000-2000-400=17600

qtairo

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8樓

2013-07-05 17:25

ludwick wrote:
樓主應該是開公司行號...(恕刪)

對! 大大提醒了我這一點。

如果是有開發票的公司，要先「幫房東」繳10%跟健保給國家以免房東「不小心」忘了繳。

然後房東如果收很大的話就還要補不夠的給過家。

如果房東只有你這筆收入，還有什麼可以退稅的話，搞不好他還有得退稅..

之前都是用個人的名義來看房租的事。

相對簡單些。

Peregrine.Falcon

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9樓

2013-07-05 23:32

根據所得稅法, 房屋出租的租金要計入個人綜合所得申報, 若不列舉房屋出租的成本, 則是以43%為出租成本, 57%的租金會併入年度所得一同計算稅金. 以每月兩萬的租金來計算, 屋主要計入年度所得的金額為136,800 (240,000 * 0.57).

如果屋主沒有其它所得, 一年24萬的租金是不用付任何的稅金.

如果屋主所得稅率為30%, 租金部份要繳納的稅為 24萬 * 0.57 * 0.3, 約為四萬一千元.

至於一般屋主要要求10%的所得稅, 就看雙方約定.