大樓屋齡已屆15年之久
對講機系統已不堪負荷，損毀之狀況嚴重
依據專業之對講機公司建議本棟大樓系統全面更換設備。
經過廠商之報價後，修繕之項目分為三個部分。
1.共有設備，如門口對講機，警衛室系統機等。占修繕費用比例為19.375%
2.室內機安裝費，含線路是否順暢的確認費用。占修繕費用比例為26.875%
3.各戶的室內機。占修繕費用比例為53.75%
為妥善及合理的運用本管委會之基金，想請貴單位審慎評估，有關本次修繕以及往後修繕支出的部份，以上三點哪些該由管委會來支出較為合理。
目前的看法有三
1.全部由管委會來支出。
2.主要系統與住戶端的線路整修由管委會支出，室內機讀更換由住戶支出。
3.主要系統由管委會支出，住戶端的線路整修與室內機讀更換由住戶支出。
會有此爭議是因為住戶繳交之管理費是以坪數來繳交，而室內機與室內線路的修繕是以戶來計算。擁有較大坪數的住戶認為管理基金以戶來支付較為不公平。例如：雙併的住戶僅有一個線路的安裝費用及室內機的費用，而不同樓層的非雙併住戶（兩個持有的坪數與大坪數住戶相同）需要兩組線路安裝費用及室內機的費用。
但也有住戶認為，系統更換必須由管委會全數買單。
針對以上之問題，管委會認為以上之論述均有可取可信之程度，因此無法斷定如何運用較為妥當。
請大大們釋疑，謝謝。
最好是有法條啦...
castle0531 wrote:
大樓屋齡已屆15年之...(恕刪)
主要系統由管委會支出這方面我想都沒有問題
最主要的爭議點是發生在住戶線路的部分
雖不想為特定系統業者打廣告
但是某國內電信龍頭，有推出使用市內電話做為對講機的功能
這就免除了日後維護、室內話機的費用問題
回到正題
如果用公寓大廈管理條例專有使用、共同使用的法理去分析
基於維護公有設備的職責，管委會應該要做到確保每一戶的線路暢通
室內話機是可以切割由住戶選擇是否要更換
針對室內話機，屬專有使用的部分
使用管理費支出除非有所有權人大會決議背書
只透過管委會的權限通過該法案，的確會有適法的問題
但是對講機業者也不是傻子
通常會用數位系統、搭配視訊對話等功能來綁住整個系統
管委會如果沒有辦法維持該住戶最原始的功能(通話、電鎖)
然後話機又要求住戶要自費更換
真的告起來，管委會的輸面會比較大
最好的解決方法
1.透過區分所有權人大會決議是否須一同更換室內話機
當然這部分有些技巧可以去鑽
區權會要2/3出席，3/4通過
但是正方反方可能剛好超過1/2
所以開票後，要對本次結果請大會追認，才有其合法的效果
輸的那一半還是不願接受該事實，提出異議
主委得就同一議題擇日另行召開區權會，這時只要1/5出席1/2通過就行了
不過這種東西講白了，就是利益問題
很多區權會都想省事，想說通過就快點發包收紅包...
不不...是解決問題
沒有進行會後追認，以全數無異議對此議案進行追認，
若是真的告起來，就會有背信、圖利他人的問題
所以主委如果想力求清白、而且小心行事的話，最好是一切按照規章走
2.區權會中需說明該話機為住戶個人所有，
並於安裝時簽施工完成單及權利義務說明書
要不然日後室內話機壞了，又變成由管理費支出
因為先前會議決議由管理費支出，該住戶可主張室內話機為公設的一部分
3.安裝問題
基於失物招領需公告滿6個月的相關規定
最好是能確保住戶在半年內能以同樣價格施工
實務上
a.開放一個月的時間讓住戶登記施工時間及連絡電話
由廠商自行協調住戶派遣師父安裝
b.1個月滿後，由總幹事電話聯絡未安裝住戶，力求於下月份完成安裝
c.2個月滿後，以雙掛號方式通知住戶
d.3個月滿後，針對已完工項目與廠商驗收結算
驗收時需簽訂保固合約，並針對已完成項目保留總工程10%尾款
確保無法配合施工之住戶，可於半年內以相同價錢施工
(此部份可另約定超過三個月施工期外，額外收取定額工本費，
藉此鼓勵住戶集中於三個月施工期內施作)
該尾款於半年or保固期過後支付
4.半年後還沒來裝
將該住戶施工金額計算出，予以退還
現在對講機都是走網路線比較多，
針對無法配合安裝的住戶
施工時於各樓層的電信箱分接點還是要先接好，並留有夠長的線路
由總幹事驗收+錄影存證，確保功能正常
以免日後住戶自行找工人穿線，亂搞一通，
結果新裝好的對講機又壞了，責任難以切割
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