新屋漏水及瑕疪

jeffyuan19840420 wrote :針對你的問題，在此提供我個人工作經驗與你分享一下

首先，建商說在天花板漏水為鋪防水層之前下雨所致，目前已經將防水層施作完畢，所以不會再漏水了。針對這句話我個人看法是有很大的疑問。

原因在於按照目前的工法來說，不論頂樓防水層是採取PU防水工法或者是鋪防水毯等，都很講求素地的乾燥。是否他們當初在施作時沒有先確認過究竟素地是否已完全乾燥呢？之所以會這麼說，主要是從物理現象來分析推斷的結果。按照目前的工法來說，一旦在施作防水層之前水氣便已滲透至壁體內部，經太陽照射後，形成熱能，水將產生物質變化轉變成水蒸氣。這物質轉變的壓力是相當大的，足以衝破已經鋪設好的防水層而使其無效化。

第二，依你所敘述的來說，建商在裂縫處打針，注射填補劑。我想這應該是所謂的高壓灌注工法。依我對此工法的了解來說，在注射環氧化酯進入裂縫時有幾點因素需先確定能行。1. 既有壁體內的壓力是多少？採取此工法首先要確切計算出，壁體內部缺少多少壓力，然後才能從外部注射相同的壓力進去才行。不能多也不能少，否則便會有多餘的環氧化酯流露出壁體外部。2. 由於注射此環氧化酯的目的是在於藉由透過它的膨脹來填補壁體內部的孔隙，所以要準確計算出究竟能膨脹多大、多深等，才能了解該注幾針且又該從那裡注射起。

簡而言之，這是一門非常艱深的技術，絕非拿了機器便直接從裂縫處注入即可。關於這技術工法我本身了解的不多，以上是我從一些資料研究中所學習到的結果，當然也有可能是我的理解錯誤，但還是先提出與你作個分享。

第三，依我從代銷的回答來看，我認為代銷此言有可能是推託之詞。將漏水的原因全面歸究給房子本身的結構問題。但我從你所附的照片來看覺得就算這是房子的結構問題好了，建商和代銷是否在賣前有明確指出此問題呢？還是當你發現之後所說的搪塞之詞？

我認為有關房子的結構部分這是屬於比較專業的學問，可以的話請結構技師公會的人幫你作個鑑定一下，會讓你更安心，同時也能了解你該怎麼做才能確保自己的權利這樣。

以上一點心得提供給你作參考

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