各位好~小弟剛入住新房~目前各戶皆以入住，欲成立管委會，但不知要怎麼收每月基本費用：想請教有經驗的網友們。
該建築物內容如下：
1.獨棟七層共七戶(不含B1及頂樓機房)
2.三菱10人座電梯(B1~7F)
3.機械式停車位5個(有2戶沒停車位)
PS1:(由於建物在斜坡，故斜坡高處為1F人行入口，斜坡低處為B1人行入口及機械式停車位入口)
PS2:(停車場為一大鐵捲門打開後，內有5格分為三層式的機械式停車位；也就是底下及中間層各停兩台，上層停一台)
請問，這樣的建物條件每月該如何收費才夠且合理呢？
因為一樓住戶是否要負擔電梯費用?
且沒有機械室停車格的住戶錢又要怎算?
好像需要拆成好幾筆，有使用者才付費等等之類的.....麻煩各位解惑，謝謝~
rexali wrote:
該建築物內容如下：
1.獨棟七層共七戶(不含B1及頂樓機房)
2.三菱10人座電梯(B1~7F)
3.機械式停車位5個(有2戶沒停車位)
PS1:(由於建物在斜坡，故斜坡高處為1F人行入口，斜坡低處為B1人行入口及機械式停車位入口)
PS2:(停車場為一大鐵捲門打開後，內有5格分為三層式的機械式停車位；也就是底下及中間層各停兩台，上層停一台)(恕刪)
如果每一區的電費都有各自記錄的表..也就是錢可以分開算的話..
1.電梯全部7f的人平分(不要說一樓用不到電梯..因為總是會有維修需要用到的時候
2.停車位由使用的5個人去平分電費(不管上下層..因為本來就沒辦法去細分)
3.剩下的公電也是都由大家平分
ps:這世界本來就沒有什麼公平可言
只要是平分的東西..一定是有人賺到有人多花
旦..除非你是自己獨門獨戶還沒鄰居
不然這就是現實..這世界就是沒有公平可言
小弟不材給個建議
機械停車位個人認為：有車位者需負擔每月固定清潔管理費用，而此費用必須大於保養費用
假設每月保養費用為2000元，則每車位每月應負擔600元管理清潔費用。此項不與一般管理費用合併計算。
一樓住戶不使用電梯不需繳交公水電費用?
這點比較有爭議。
據版主說法：頂樓為機房，想必機房也是公設一部分，是否有定期保養?
如果有保養人員使用到電梯保養公共設施也跟一樓住戶有關係。
水塔清洗也需要到頂樓也會搭乘電梯，同理一樓住戶也應該有用到水吧。
戶外照明也使用公電；澆花、公廁使用的公水也是要全體住戶分擔較無爭議。
最後，管理費算法可能要先請版大將整個大樓一年固定支出略算出來，再以每戶坪數去計算應繳金額。
但不與停車位管理清潔費用合計。
所以管理費用收取會有兩個項目：1.管理費 2.停車位管理清潔費
管理費用可以多不能少，假設每年固定支出為50萬元整，則每年管理費用建議收取60~70萬元為主。
希望對您有幫助
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