最近陪朋友過去檢驗他的新成屋(尚未交屋)
驗屋時發現房子地板及樓梯的拋光石英磚都有敲到空心(大概十幾片80*80的)
根據在mobile01爬文的結果
這種處理情形有分兩種
1.不要換,因為建商只會換有空心的那幾塊,換的時候會擾動到其他石英磚的密合度
2.有任一點空心就請建商換
朋友的決定是2...有空心就換
但是目前建商說拋光石英磚本來就不可能會完全密合,有空心是正常的
施工一定會有沒密合狀況發生,不可能百分之百完全是實心的
(石英磚平整度,施工時的某些狀況)
就算全部換了,之後複驗也是會敲到空心
而且就算要換,公司那邊也不可能有空心就換
會以石英磚的空心率來看
例如一塊石英磚如果有六點敲出來是實心,就算中間有一小塊空心,那公司那邊就不會換
所以建商建議我朋友不要換,不過建商會幫忙延長保固(一年變五年)
想請問板上的各位先進
A.建商說石英磚施工後本來就會有些有空心,這對嗎?
B.建商可以以照自己的檢驗標準來判斷要不要換嗎?還是客戶可以要求有一點空心就換?
C.五年保固算多嗎?如果建商不給換空心的,是否要跟他凹更多時間?幾年才夠?
D.驗屋的結果不只是拋光石英磚有問題,想請工地主任對他的工班要求高一點,但是建商說監工的主任不可能全程盯著工班,所以要怎麼有效的請建商要求他們工班的施工品質?
先行感謝大家的回答
lingjan wrote:
最近陪朋友過去檢驗他...(恕刪)
小弟家的石英磚也是80X80~
其實建商石英磚空不空心,
換不換是樓主朋友的決定~
但小弟另有看法:
每一塊的石英磚都會有接縫~
如果當初建商在施工時也在牆角四周與石英磚接縫預留接縫
並在四周伸縮縫中與石英磚接縫中填入彈性材質,
就不會因為氣候變化,熱漲冷縮而凸起變形,
天冷時,地坪會收縮,彈性伸縮縫會拉大,保持地坪完整~
天熱時,地坪會伸張,彈性伸縮縫會被壓縮,而不會導致石英磚凸起變形!!
希望可以幫到你~
現在終於進行到拋光的階段!!
以小弟每天監工4小時以上的觀察(目前待業中...
)小弟的師傅一個人一天約鋪10來塊80X80的地磚(有裁切修邊!!)
不用修邊的話也沒20片...
可所謂進度非常緩慢...
原因是使用"大理石鋪法"
一片一片的慢慢"敲"下去
每片下方都是約8CM高的半乾水泥砂!!(半乾其實我看起來是很乾...)
所以很難會有"空心"的狀況產生
80X80地磚約5片一坪,
所以我的師父一天約做2.5~3坪
我很難想像這種效率非常低的舖法
有任何"建商"會這樣子搞??
所以新成屋的拋光地板會"空心"
我個人認為是很"正常"的!!(因為是濕式施工)
濕式施工鋪一般30X30地磚(非拋光)
2坪我看不到1小時"砍就醫媽死"
面積越大越快!!
當然碰龜的時間也就越快!!
我有問過我的泥作工頭!
濕式施工=短時間水泥砂漿乾不了=開始分化沉澱=表面強度不購(只剩水泥)=溫差一大就碰龜
乾式施工(大理石鋪法)=每片磚的自重+師傅的敲打=很實在的貼緊+水泥砂本身水份少乾的快
=邊縫不會滲東西出來
PS我不過今天發現
很鳥的是我選的地磚不平(有給它像波卡...
所以一反光正個窗邊反光事項條蚯蚓依樣紐
哀~~~誰叫好的80X80的地磚是如此的天價
以上給有要打掉從練的大大參考
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