"失控的"採光罩風波(附上範例圖片)

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樓主

2011-12-07 20:49

我們社區是數十排巷子，共上百戶的透天所組合而成的。
近兩年因為蓋"前庭採光罩"意見分歧，好在也沒有甚麼動作。
事實上之前住戶大會曾經表決過，不想搭的比例是大於想搭的!
有人想蓋是因為下雨天怕滑倒..不想愛車淋雨..
不想蓋是因為怕不一致影響觀瞻..看起來較寬闊..

但最近有某排住戶可能受不了了，零星幾戶自己直接搭起採光罩!
啊~這下子真的滾了...一戶蓋..兩戶蓋..已經四戶蓋了..

隔壁的阿伯說...甚咪!可以蓋了嗎?
對面的媽媽說...那我們也要蓋!! 蓋像XX社區那種比較好看..
前排的先生說...TMD，我要去檢舉!!

眼看這社區就要亂七八糟了...
各位01的住戶，有沒有甚麼好意見呢?
甘溫~

附上範例圖片
"失控的"採光罩風波(附上範例圖片)

資料來源 http://www.yazhi.tw/modules/photo/index.php?assort_nu=&page=3&newpage10=1

2011-12-07 20:49 發佈

文章關鍵字採光罩風波範例圖片

icewalker

icewalker
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2樓

2011-12-07 21:11

聽聽各位意見

RT.com wrote:
我們社區是數十排巷子...(恕刪)

shakebat

shakebat
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3樓

2011-12-07 22:01

這種前庭採光罩一般都市建商直接搭建
你們的建商太混了,連這種錢都要省
還有,自己不想搭那是自己的事
別人要搭那就要搭一樣的形式
這種問題遲早要發生的
管委會要積極面對

是"面對"統一格式,而不是"禁止"

TaipeiMartian

TaipeiMartian
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4樓

2011-12-08 17:34

RT.com wrote:
事實上之前住戶大會曾經表決過，不想搭的比例是大於想搭的!

妳們都決議過了且有向主管機關完成報備有案的話，當然照決議，請管委會發函給住戶，請住戶自行拆除；如果沒有跟主管機關完成報備有案的話，就要看你們原本規約是否有開放，如果沒有開放搭建，還是請管委會發函給住戶請住戶自行拆除。

公寓大廈管理條例
第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

shakebat wrote:
還有,自己不想搭那是自己的事
別人要搭那就要搭一樣的形式
這種問題遲早要發生的
管委會要積極面對

是"面對"統一格式,而不是"禁止"

全不搭建也是一種統一格式，住集合住宅就是這樣。

RT.com

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樓主

2011-12-08 22:46

要統一談何容易！上百戶光是要做吸頂式還是直柱式就意見紛歧、要全遮還留走道也爭論不休！
每個人各有所需，審美觀更是迥異！該如何是好！？

escudolin

escudolin
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6樓

2011-12-09 9:55

shakebat wrote:
這種前庭採光罩一般都市建商直接搭建
你們的建商太混了,連這種錢都要省
...(恕刪)

>>>

這是違建勒 !

建商怎麼可能幫你作

>>>

回應版主

既然一開始前幾戶無法制止

後面大概也很難去控制了

就放寬心去看待吧 !

shakebat

shakebat
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7樓

2011-12-09 10:47

escudolin wrote:
這是違建勒 !

建商怎麼可能幫你作

現在很多新房子屋型是前院停車搭採光罩是違建?

那可是自己的產權呢!!

若是違建可讓我大開眼界~~!

板主的屋型到底是怎樣並未描述清楚

我個人的經驗是建商統一施做~~完全沒有任何爭議

下放給管委會~~只有吵架的份~!

還有~~~一昧的禁止只會加重社區的抱怨

因應是要給定規格,用疏通的放式

好啦~~就算決議禁止,若有人執意搭建

你會說管委會可以提出告訴~~!

誰有空要去攬這個苦差事情?

很多社區主委都是心不甘,情不願用輪的~~推的動嗎?

我是單純就實務面做建議!!

rkky

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8樓

2011-12-09 10:53

這個案例可以參考
側邊不能封吧
http://english.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=956997&ctNode=5158&mp=100028

shakebat

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9樓

2011-12-09 11:01

RT.com wrote:
要統一談何容易！上百戶光是要做吸頂式還是直柱式就意見紛歧、要全遮還留走道也爭論不休！
每個人各有所需，審美觀更是迥異！該如何是好！？

這不難~~

要就全部搭

不然就是統一廠商施作

這是最後的底線~~

若這樣的底線你們社區都無法取的共識

那其他事情就什麼都不必談了!

escudolin

escudolin
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10樓

2011-12-09 11:14

shakebat wrote:
現在很多新房子屋型是前院停車搭採光罩是違建?

那可是自己的產權呢!!

若是違建可讓我大開眼界...(恕刪)

>>>

就是違建

違建跟產權有什麼干係 !?

凡未合法申請且登載於權狀

就足以作為勘驗是否為違建的認定

>>>

樓下說的側邊不能封

也僅是暫免查報拆除

而不是就此認定為合法建築