好像是因為建築法規的規定
是耐震標準嗎 真的有此一說?
新建的大樓應該至少都是SRC 2級、豪宅就SRC 3級吧！
詳細內容可參考：
臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項
原來一二三級連廚房浴室都有規範…
悠哉小綠豆 wrote:
工程造價超低~~有2-3萬/坪甚至3-4萬/坪...比比皆是~~
當然知道是高估…不然一堆10萬/坪的大樓怎麼賣？
不過造價4萬/坪的大樓真的比比皆是嗎？能不能隨便透露一間大約位在哪？
雖然工程造價不透明，但至少這是目前找得到的參考資料…(造價高估起碼樓層價差也可以參考看看)
若有其他明文資料或建商內部文件也請不吝提供！
不然永遠靠印象或是求助黑暗面也不是辦法！
tommycheng wrote:
當然知道是高估…不然一堆10萬/坪的大樓怎麼賣？
不過造價4萬/坪的大樓真的比比皆是嗎？能不能隨便透露一間大約位在哪？
雖然工程造價不透明，但至少這是目前找得到的參考資料…(造價高估起碼樓層價差也可以參考看看)
如果沒弄錯，通常這種所謂工程造價表示用來算規費或啥拉里拉雜的......
雖然這樣是比較接近實際價格，但大多是以公共建築物或國宅水準去算吧？
實際工程造價又是另外一回事，14樓RC電梯大樓營建成本每坪至少也要抓7～10萬才保險
其實房價跟建築成本說實在的關係性不高啦...沒那麼直接，主要就是地價跟炒作罷了
換個角度想，其實全台灣蓋房子的營造成本都差不多，當然是以同一種構造來說
扣除土地成本後其實就是搶不搶手、好不好賣、賺多賺少的問題罷了
小弟知道過14樓成本提高的幾個因素有
一個是法規因素，算高層（還是超高層忘記了）相關工安設施要求更嚴更多
二是一般的混凝土泵送車送不到，需要用塔吊還運送材料等等
其他就是相關機電設備了，簡單說電梯速度規格及數量也都不一樣啦
會提高多少沒詳細數字，但會提高沒錯
悠哉小綠豆 wrote:
錯~~我都已經點的很...(恕刪)
我家自己人就在蓋房子了 還需要你的資料?.....還當真蓋房子成本便宜到3.4萬
我家空殼建築成本5萬多很多 含裝潢到好成本約8萬
這已經是自己人蓋+一堆自己進料不給人賺+一堆我自己裝的成本了
你以為民國80多年時後泡沫房地產時候嗎...(那時候建造成本約4萬 鋼鐵免1萬)
那時候國宅賣一坪5萬都可以..
蓋鐵皮屋+灌水泥 都成本2萬了 歡迎趕快去蓋4萬的1X層大樓 921來得時候不要倒喔
你如果能蓋人車分道材料跟我家一樣好4萬 請密我 馬上幫你介紹
當真紙上寫的是真的?...我家紙上寫的成本跟估價成本 好像連我家花費成本1/4~1/3都不到..
真的蓋蓋看就知道了 不要紙上談兵..
這跟買土地跟人喊公告現值 跟 市價 差這麼多一樣..包得出去才是成本 賣得出去才是市價
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