我們公寓 有5樓
每一樓有2戶
屋齡 至少30年了
我們是一樓住戶
水塔在樓頂
因為 水壓不足的問題 導致我們一樓 自來水沒辦法正常使用
也困擾我們很久了
所以前陣子 我老爸 請人 在樓頂 加裝一個 小型 獨立水塔 再原本的舊水塔旁邊
(屋頂目前 只有水塔 跟一堆管線 電視天線 晒衣場)
有常進出的 住戶都 知道這事
我也是工人再裝的時候 才知道= =
隔了大約2~3年 大家相安無事
現在 5樓的住戶 出來說話了
他說很久沒回來...
現在..他說他家 到處都有被水淹過的痕跡
天花板 也被水淹壞了 牆壁有裂痕之類的
他提 屋頂是他的 我們不能隨便使用
還有他說我們在他屋子的上方 加裝了水塔 漏水 弄壞他家
因為我們在屋頂加裝 原本沒有的設備
是我們的問題 要我們處理
不處理就上法院
但是上去看 水塔 並沒有漏水
也不確定 是不是我們的水塔的問題
是我們的問題 一定會處理!
因為這幾年 也下了好幾次 大雨
一樓這邊多少都有 淹水的情況
不知是不是 樓上 防水沒做好的問題
這問題有辦法鑑定嗎?
是他的權力
他也可以想告誰就告誰
但是是否能夠成立才是重點
老公寓年久失修漏水本來就是家常便飯
就跟人老了毛病也跟著出來是一樣的道理
他如果執意要告
而你們家也不想被他予取予求
那恐怕就得硬碰硬了
或是對他訴之以理
希望他能明理些
winniemay wrote:
所以新水塔中已無存水...(恕刪)
我們加裝的獨立水塔 是有水的
已經正常使用2~3年
今天有上頂樓 把看得到的地方都 檢查一下
並無漏水 而且 水塔也無打釘 固定
而且管線是另外 從頂樓外牆 沿著後面牆壁拉下來到我家的
把家裡的用水都關閉之後 水表就沒有再動了
以他的觀點是..
以前 沒水塔的時候 他家都沒事
隔了幾年後 回來看 多了一個水塔
他家裡也漏水了
今天去他家看 並無漏水情況
可見 只有在特定時間 才會發生
但是他又不住那
我們再用水 洗澡的時候 也不知道 他家會不會漏..
剛剛他又來了 他可能急著想賣
我跟他說 屋頂是整棟住戶共用的
他說 屋頂是他家的 至於 一樓騎樓 走廊 外圍 他有5分之1 使用權
他看起來也60~70歲 講話像念過不少書 不用髒字
只是...很難溝通
lungvv wrote:
我記得 樓頂 是整棟的住戶都有使用權
雖然那5樓 屋主 沒有在頂樓 加蓋東西
但是有可能 不讓樓下的住戶 在上面 裝設東西嗎?
權狀沒有特別註明的話
樓頂是整棟的住戶都有使用權..這沒錯
但既然是共同持有,
那麼要裝設什麼應該也是要大家都同意(至少知會),比較不會有問題
同樣地..
共同持有, 都有使用權, 那麼若頂樓真的有漏水
要重做防水也理當平分工程費用
總不能說
要用的時候(享權利時)是強調共同持有
要修的時候(盡義務時)是房子老舊.5樓自己修吧
比較好的處理方式是當有漏水時請人來估價
看是否能大家分攤費用看看
我曾住過頂樓,也住過一樓
住一樓時, 整棟的共用水管壞掉,水積在一樓, 要換時樓上也都不太想付錢,
但大家都用到這管子, 所以基本上還是會分攤
住頂樓時, 樓頂想重做防水, 但幾乎沒看到樓下上來使用, 也不好意思要樓下分攤..
老公寓不是大廈,沒有管委會
因此要大家分攤共用的維護費用沒那麼容易
多少需要互相一點..
所以為什麼老公寓樓頂幾乎都是頂樓住戶在使用
因為其他住戶很少會上樓頂, 同時也不是很願意分擔頂樓的保養維護
到時一句"我又沒在使用樓頂"就夠了..
這次您使用了
若它真的有壞, 理所當然您需要分擔一部份費用
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