車位困擾請大家幫幫忙

冰塊568
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樓主

2011-09-02 21:47

我遇到車位困擾了..車位分管協議書縣府建管會有留存嗎?民國86年的公寓大樓..我目前遇到賣方從委託出售至成交就欺騙說沒車位.他私下將車位移給樓上親戚用.要他請親戚拿出建商發的車位使用權證明.賣方回說我沒權利..但主委數屆交接分管協議也都不見了.主委也怕事不願證明.有車位的住戶也只有標示個人車位的位置圖.無法舉證..讓我有受騙感..但又想若真拿到全體車位分管協議..賣方若辯說我的售價又不含車位.合約也沒寫車位..這樣讓我感到很無力.感覺這社會上太多騙子.目前仲介.代書.社區住戶也都覺得賣方太不誠實..請大家幫幫忙!!

2011-09-02 21:47 發佈

文章關鍵字車位困擾

evan1986

evan1986
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2樓

2011-09-02 23:57

現行停車位分法定停車位及非法定車位兩類,非法定車位涵蓋「獎勵停車位」與「增設停車位」。停車位種類和產權登記制度向來相當複雜,在「九一八」之前停車位（簡稱法停）有兩種,一種是自建地下室的自建停車位、獎勵停車位,可以專有或公共設施來辦理產權登記；另外一種是防空避難室附設的法定停車位,這種「法停」在「九一八」之前可以當一樓附屬建物登記,也可以併入一樓主建物,或當一般區分所有建物，或以大公或小公登記,一共多達五種,而在「九一八」之後的「法停」則是沒有權狀,須以公設登記,必須為全體區分所有權人共有，且須隨主建物移轉,不得外賣。是屬於防空避難室兼停車位使用,是以公共設施持分方式來分配給承購者,故購買停車位應注意其屬性。

gerechiou

gerechiou
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3樓

2011-09-03 0:36

我比較不懂的是, 你說賣方從委託出售至成交就說沒車位, 所以你付的錢也不含車位, 這樣算欺騙嗎? 不懂, 雖然賣方可能車位挪作它用, 重點是賣方沒收你車位錢, 我實在看不出問題.

White bear

White bear
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4樓

2011-09-03 0:49

gerechiou wrote:
我比較不懂的是, 你...(恕刪)

有一種情況是, 權狀坪數是含車位的, 車位不能分割來賣, 譬如說權狀四十坪, 但是有7坪是車位的坪數, 所以其實你已經買下車位了卻不知道.

9 5 2 7

9 5 2 7
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5樓

2011-09-03 8:49

gerechiou wrote:
我比較不懂的是, 你...(恕刪)

同意!賣方賣你的時候也沒有說有含車位賣妳~~就算是之前賣方持有在轉給它親戚也與你無關~~~不知您要爭取的是什麼???????

kuochih0121

kuochih0121
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6樓

2011-09-03 17:14

9 5 2 7 wrote:
同意!賣方賣你的時候也沒有說有含車位賣妳~~就算是之前賣方持有在轉給它親戚也與你無關~~~不知您要爭取的是什麼???????

原始有沒有車位應該與其它有/無車位的住戶換算一下公設比大概就可知了
沒有獨立權狀的，如果車位坪數是隱含在建物總坪數，可能造成要多繳納管理費用。

不過也說不上是欺騙，至少他賣你房子時就是表明無車位，有車位就不是那個價格了。

可能只能查一下地政機關，看原始分戶登記時，有無檢附相關的憑證吧

至於車位是否隨同主建物移轉，這就要靠法院去認定了。
至少可爭取多的公設管理費，要隨同車位移轉繳納。

這是個有強權沒公理的時代，公理只存在弱者的幻想、強者的自覺。

中壢小杜

中壢小杜
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7樓

2011-09-03 17:42

kuochih0121 wrote:
沒有獨立權狀的，如果...找一下同社區其它原始住戶的買賣合約書，如果他也是有買車位的，應該會有原始各戶的車位配置圖。

我舊家大樓社區就是如同樓主一樣~~但是車位坪數是歸在權狀裡的公共設施比裡面的!有車位的大一點沒車位的小一點!但每個人都有一張地下室車位平面圖!有蓋建設公司章及第一手屋主章~~
可是我當初買二手時也只拿到影本~~社區久了,原本就有社區地下室管理人,每個人也都知道哪個位置是哪戶的!但是聽說之前也有一個車位卻有兩戶第N手屋主在爭執說車位是他的!結果好像是地下室車位管理主委拿出原始文件確認到底是誰的說~~
說實在的這種不清楚的狀況真的很麻煩~~~萬一遇到惡鄰居真的會被吃掉喔! 回報你

longaaa111

longaaa111
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8樓

2011-09-05 19:19

小弟在看預售屋時也有問到車位的問題,沒有獨立權狀,車位是加在房屋權狀內,問題來了,房屋權狀內也包涵了公設呀,萬一別人停了你的車位,你要怎麼辦呢,那就是要拿出當時的管委會所登計的約定專用停車位作為證明,沒錯的話是一式兩份,管委會一份,你一份,版主的問題是在房屋成交時說沒有車位,但你也成交了,現在茂出有車位,上任屋主給別人用,站在中立的角度,請問版主你的房屋實際坪數符合嗎?扣掉公設,有多6~7坪嗎,有的話,公喜你,你賺到了,車位應該是你的,上任屋主會吃虧,因為他沒有把車位價錢加在房屋總價內,你賺到了一個車位

White bear

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9樓

2011-09-06 0:08

longaaa111 wrote:
小弟在看預售屋時也有...(恕刪)

我不認為這樣有賺到, 因為你是參考"權狀"的坪數來付錢, 如果其中包括了車位的坪數, 你已經付了車庫的錢了, 車位本來就應該是你的. 如果車位包含在權狀內卻不給你車位, 那你不就有七八坪的建坪被吃掉了?
先釐清你的車位到底是哪一種.

將將的老爸

將將的老爸
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10樓

2011-09-06 10:09

樓主可以看一下建物所有權狀裡有一個"共有部分"
會註明
"含停車位編號xxx,權利範圍:xxxxx分之xxxxx"

如果我是前屋主,當初買房有買車位,後來賣給其他住戶,
如果建物所有權狀裡沒有
那就是沒有!!

當初賣方與仲介賣你是否有含車位的價錢?
沒有就是沒有別硬坳!!一切照合約走!!