• 2

請問這樣的陽台要如何加強安全並能通過管委會審核

家中的陽台落地窗已經被我緊緊鎖了半年之久了,
因為老爺覺得這陽台對家裡三歲小鬼來說真的很危險,
如果沒有下面磚型可以踏腳往上攀爬,其實他的高度是OK的,
可是他不是一體成形的,變得易於攀爬。

現在小鬼越來越大了,開始有力氣、有頭腦打開加裝在在溝槽裡的安全鎖,
在加上雖然小小,但是好太陽好空氣的一方小陽台就這麼被塵封實在可惜,
所以我的煩惱又開始了。

多次和社區經理溝通無效,
我們當然可以體諒也願意配合管委會為了整體外觀所做的堅持,
但是聽在為人父母的耳裡卻深深感覺兒童安全比不上房價重要的無奈。

曾經聽到一位氣極的母親對社區經理脫口說出:
是有一個孩子掉下來房價會掉得比較重還是改變外觀房價掉得比較多?
真是心有戚戚焉!

所以想請問達人們,這樣的陽台有沒有什麼樣不會改變外觀,
又可以維護兒童安全的方法呢?

請問這樣的陽台要如何加強安全並能通過管委會審核

請問這樣的陽台要如何加強安全並能通過管委會審核

原本也是跟社區經理提議陽台是不是可以從女兒牆加高到上方的天花板做氣密窗,
如果怕不美觀是不是可以由管委會找廠商統一格式,
可是至今都是說不行。

就連房間窗戶想裝隱形鐵窗,管委會也沒有同意,
目前是在窗框上貼膠條,讓窗戶只能打開到安全寬度,
所以我家老爺才會跳腳。

我一直以為隱形鐵窗是OK的說

這麼漂亮,卻一直要把落地窗鎖的緊緊的,真的好可惜喔。

請問這樣的陽台要如何加強安全並能通過管委會審核
2011-07-26 2:47 發佈
文章關鍵字 陽台 管委

C.C.Yeh wrote:
家中的陽台落地窗已經...(恕刪)

不淮加鐵窗嗎??

內側再加上一排和原陽台一樣高或略高的欄桿如何??
讓小孩無法接近那一層磚牆…
安全鎖一般雖均鎖在下方之窗框,不過是不是可以試著將之改加裝在窗框上方,或許可以預防兒童自行開啟,當然這還是要找鋁門窗專家評估看看是否可行,請卓參。
依您提供的照片來判斷,
您的陽台女兒牆分成兩截...
雖然上半截的玻璃是採Fix固定式的,
但您應該是擔心小朋友會攀上中間洗石子那個凸出面?
確實,身為父母都會擔心這個問題,
當然,不時也有新聞傳出孩童掉落的悲劇,
的確不可輕忽!

若不能改變大樓外觀(裝鐵窗)的前提下,
我倒是挺讚成2樓大大的意見,
在陽台內再加設一道防線,
不過,以欄杆方式(即便是用直料方式)
還是不免有施力點讓小朋友往上爬,
我建議加裝一道強化+膠合玻璃吧,
(整片式的光滑玻璃,小朋友就沒施力點了)
如此一來不致影響到大樓外觀也能兼顧安全,
而窗外之美景也不至於被遮擋,
不過缺點是您得損失一點點陽台深度.
參考作法如下...

1.採8+8mmTH強化膠合清玻璃,高度由地板作起,
作至超過原有女兒牆10cm,總高約H=120cm.
2.玻璃採整面施作,不要分段作,
且離女兒牆留10cm縫,離地5cm縫(下方作腳支撐),
留設日後方便清洗玻璃的空間.
3.強化用意:防止遭受外力敲擊時,玻璃產生破裂.
膠合用意:防止萬一玻璃破裂時,不致噴散傷人.
*強化出廠時玻璃上方皆有Mark認證.
4.所有固定五金料件採用#304編號之不銹鋼件(或螺絲),
兩側與原本牆面銜接處之矽利康採戶外耐候型結構用.
5.玻璃強化前所有邊緣接作修邊處理(導斜角),
以防過於銳利傷人.(強化後就無法做了)
6.兩片膠合玻璃之邊緣細縫要填膠以防日後裂化,
或以細的"U"型不銹鋼收邊條包覆之.
7.也可考慮"點支撐玻璃"之作法,
玻璃強化前洗小圓孔(約4~6個點,需視玻璃面積大小而定)
以專用不銹鋼固定件直接鎖入女兒牆,
如此下方就無需作腳支撐,更為美觀,
當然,還是要留清潔與排水的縫隙拉!
如同下面照片的作法(反過來作,玻璃在內側)


提供您作為參考!!
(P.S:您小朋友的頭像很可愛耶)


就算管委會同意,也要通過鄰居的"審核",不然很容易被舉報違建喔...

這政府的法令就是這樣,反正掉下樓的都不是官員們的小孩,新聞常常報出這種悲劇,卻不見營建署提出任何改善方案,修改一下法令讓民眾裝鐵窗維護身家安全為何不可?

還有,管委會拿房價來當藉口也是很爛...



建議樓主去串聯住戶,拿到一半以上住戶的同意加裝鐵窗,規劃出樣式美觀的鐵窗樣式並經區分所有人會議決議通過,可以裝囉!

住在台北市的話台北市有相關規範,經報備許可後就OK!

多次和社區經理溝通無效,
我們當然可以體諒也願意配合管委會為了整體外觀所做的堅持,
但是聽在為人父母的耳裡卻深深感覺兒童安全比不上房價重要的無奈。


管委會或主委會擴大解釋公寓大廈管理條例的,陽台不得加裝鐵窗的規定,
那條是規定在公共部份,並不適用於私人專用的部份,

只要社區住戶規約,未限制住戶於陽臺或雨遮內,安裝防護網等規定。
且公寓大廈管理條例,也未明定「區分所有權人於專有部份,不得安裝防護網」等規定。

下面幾個釋函給你參考:

1.這個更扯,還加裝鐵門,

依據臺北市97年公寓大廈相關法令及成功案例說明會,會議記錄中,類似案例解釋如下:
至於大門外加設鐵門乙節,無涉及外牆且無佔用公共空間,並無違反建築法及公寓大廈管理條例相關規定,且依內政部87年8月10日台(89)內營字第89833478號函(略以):「公寓大廈規約,係屬私權契約之一種,其內容自不得採較都市計畫法、區域計畫法或建築法令所容許條件更嚴格之標準...」,是以,建議 貴管理委員會從寬認定該行為。(資料來源:內政部營建署函)

2.另一案例,在本討論網站上,有一位大大的朋友也因為安裝防護網和管委會鬧得不可開交,最後管委會向工務局檢舉,工務局會看後,作出未違法及違規問題,版大可以自行搜查一下內容.其內容節錄如下:

鐵窗與防護網的定義,勿擴大解釋。
鐵窗: (材質:鋁、鐵、白鐵(不鏽鋼)..)
不美觀、防害逃生。
防護網:(材質:尼龍繩、鋼絲尼龍繩..)
優點:防盜、幼兒安全、不用突出到外牆,在個人專用範圍,不會像鐵窗是明顯破壞大樓整體外觀。
以新北市板橋區瑞林珍寶社區為例,今年1月12日經工務局現場會勘后,證明防墜網,並"沒有違法或違規的問題!",當下,承辦人引用內政部營建署,回復靖娟基金會文中,即有說明,對防護網,作適法性解釋。當場,工務局就明確的講,這防護網的設置"沒有違法及違規的問題"。

======
我也有二隻好動的小朋友,安全問題不得妥協,只要法理站得住腳,協調溝通,取得平衡點,才是上上之策.
在落地窗的紗門跟鋁門上裝上類似門栓的機構,裝高一點,最好比成人還高,栓上了門就不會開了,妳可以開鋁門關上紗門來通風,如果小孩子到陽台上玩,就需要大人陪同,不要想裝鐵窗了。

C.C.Yeh wrote:
家中的陽台落地窗已經...(恕刪)



...還滿怪的...大家都說台灣市容很差...看到鐵窗都想吐....

結果..遇到安全問題還是第一個想到的就是鐵窗

其實樓上說的安裝壓克力版是比較好的解決方式,小孩沒得爬,又兼具美觀

不然就買窗戶鎖,限制窗戶只能開小縫
也不能在陽台內部加裝隱形鐵窗嗎??

如果從版大的照片看來,從矮牆上面到上方天花板(或樑位),裝設一整面的隱形鐵窗這樣也不可以嗎??

一般大樓都是不能加裝"外推式"的鐵窗,如果隱形鐵窗式加裝在"陽台內"而非"陽台外面",這樣也行不通嗎??
記得剛搬到新家,陽台裝了鋁門窗(有4片窗戶),
老爸擔心他的孫子攀爬,幫我在鋁門窗兩側各鑽
一個小洞,並鎖上螺絲.如此,小朋友就無法輕易
打開兩側鋁窗,也不影響外觀;中間窗戶有紗網,
還是可以移動.這兩顆螺絲我鎖了18年,只有
新年門窗大掃除才會拿下.你參考看看!!
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?