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外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

我現在住在一棟老舊的30年舊公寓(自有,父母的),舊公寓總共4層樓,小妹是住二樓的,有三房2聽
1-2年前赫然發現,自己家中的客廳竟然有一塊水泥突然的掉下來露出鋼筋,還好當時人沒坐在沙發上,不然被砸到後果真的是不堪設想


客廳突然掉下來的水泥↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的


另外,三個房中的其中一房的牆壁有一處裂的很嚴重,另一處的水泥似乎也搖搖欲墜 ... 也搞得我很擔心

龜裂到要暴衝的水泥↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

另一側感覺隨時會掉下來的水泥↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

還有一個是我家二樓要通往三樓的走廊外牆也是剝落了,幾乎露出整排鋼筋,詭異的是....似乎只有我家的外牆是這樣,三樓、四樓的都好好的,我很疑惑,如果是海砂屋甚麼的,不是應該整棟樓都該會出問題嗎?為什麼唯獨是我家的會這樣呢?
因為我家樓下有加蓋作違建,會不會因為這樣而弄到我家的地基或鋼筋之類 ... 因為連我家的陽台都有龜裂的情況

走廊外牆的內側↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

整個很恐怖很怕掉下來的水泥會砸到人的外牆,底下的屋簷是一樓的違建↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

整排再拍一次↓
外牆鋼筋外露...該怎麼處理...怕怕的

為這件事情,煩好久了,家裡又只有我一個人住,也不知道該請教誰,我很擔心萬一外牆水泥撐不住掉下去砸掉一樓的屋簷到時候恐怕會因為這種事情有賠償之類的事情...也怕行走的其他住戶危險..(因為外牆情況沒特地探頭出去看是不知道有這麼嚴重的,光看內側是還好)

01上的能人們,想跟你們請教我該怎麼處理這種情況(我家+走廊外牆),該找甚麼師傅來看看呢?(我不會自己弄,這方面實在不懂,才想說請專門的師父來處理),費用方面大概會是多少?有甚麼是我該注意的嗎?
先多謝了,大家。
2011-01-30 10:43 發佈
文章關鍵字 外牆 鋼筋
因為我家樓下有加蓋作違建......
所以你的住家是..違建上面再加蓋當住家囉~??
如果是..30年了也已經好久哩~

如果確定真是違建的話就不能叫政府單位來檢測啦
會惹來不必要的麻煩
如果是7X年前鐵皮屋或加蓋的住宅政府當時公告 免罰以及不用拆
可能要問你爸媽比較清楚一點

再者都確定不是前者的問題
那怎麼會在以知是違建上再加蓋勒???
重點是怎還會買???
不是不安全嗎 ?
我是不清楚除了政府單位以外的設計公司或一般裝潢師傅
是否也有檢測建築物安全的能力或機器
如果有是可以去做詢問的動作

不然說真的....照片看起來是已經滿危險的感覺
跟家人討論評估是否可以遷走....
房子越來越久..又已告知在違建物上加蓋 可怕程度很高
萬一造成種種問題 人的問題是很難處理的
簡直是活受累 嚴者受罪....快跟家人謹慎評找到好的方法處理...祝好運

1.天花板:
局部區域表面打除後進行鋼筋除鏽及防鏽工作,然後進行水泥粉刷工作及油漆
2.牆面:
同天花板修補方式
3.女兒牆:
方法一 表面層全部打除,然後除繡 防鏽 防水粉刷,油漆可省略(較省錢)
方法二 全部敲除後砌紅磚重新施作女兒牆(較貴)
Lin William wrote:
因為我家樓下有加蓋作違建......
所以你的住家是..違建上面再加蓋當住家囉~??


這點我沒說清楚
整棟大樓不是違建,我家也沒有違建的
是一樓的把它們的屋頂都加蓋過
就是將它們的屋裡面積增大打出來(算擴建嗎??)
算有點占用公用的面積吧
所以他們家跟隔壁鄰居的是靠很近的
因為要打出來,所以屋頂勢必要施工處理一下,不然怎麼覆蓋新的增建的面積
所以我才在想是不是當初他們亂亂施工,才會搞得我們家外牆這樣
因為三四樓都沒這種問題,人家外牆好的

不知道我說明的清不清楚...我怕我表達能力不好

請問ZIO:

如果外牆這種情況要找師傅處理,要找甚麼師傅呢?找B&Q好像怪怪的

您回覆我家天花板處理的方式似乎可以自己處理的樣子?
我自己可否去B&Q買相關材料自行處理? 還是無法自己處理要請師傅處理比較好?
先去請人來做綠離子的檢測吧.
如果確定沒問題後, 再找師傅來看.
應該是氯離子吧~~看起來很像是海砂屋的情況
房子屋齡30年

原本既有鋼筋就可能已經生鏽老化

結構強度當然也會有所影響

至於堪用與否就需要靠鑑定判斷了

此外 鋼筋外露處的保護層明顯不足(指混凝土至鋼筋表面的距離)

所以易有剝落的情形發生

先前所推薦的修補方式也只是治標不治本

減緩鋼筋加速氧化生鏽並恢復外觀而已

海砂屋意指當初使用混凝土時有海砂加入拌合 所以氯離子含量高

造成鋼筋易加速鏽蝕 結構強度會大受影響 大幅縮短建物使用年限

女兒牆的部份可依先前推薦方式處理

若申請結構安全鑑定則
結果1 安全無虞--可依先前推薦方式處理
結果2 結構有安全疑慮--------------------補強結構或整棟拆除重建
以上僅供參考
(有點殘忍又無奈的感覺阿 還有得選嗎? )
我覺得跟一樓關係不大
因為這是2F天花板??

這種就是要敲調天花板上混泥土
再重新撲過抹平
不過以後應該還會繼續發生
依次撐個5~10年吧

如果可以的話 抹玩混泥土
上面+釘厚的木板順便做裝潢包頂
是個方法......
B&Q請直接放棄
因為我找過
來就隨便看一看
然後說這個找水泥工幾百塊就可以搞定
他們做要很貴(幾千塊)
其實是他們不會做

後來我在網路上找專門處理鋼筋外露的
花了幾萬塊
但看人家從丈量、規劃、企劃書、保證書
我覺得很專業
又有十年保固
絕對比那個B&Q派來的好多了
http://about.me/indyhsu
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