各位看文章的大大們好~
小弟是住新竹的,前兩天去看了預售屋,跟女王很心動,所以就決定買下去了
案名:煙波CASA , 春福建設的
問題來了,當我們付訂金後, 他給了我們一份合約, 有審閱期一個禮拜
但是我跟我家女王不知道要注意甚麼細節.所以特來此向各位大大求救,
請大家告訴小弟我該注意哪些合約內容,因為沒有成屋可以看,我們很擔心阿..
只有樣品屋不夠吧..請有經驗的大大不吝賜教...謝謝各位~
再次感謝..
2.查看建照是否屬實或逾期，可由建照中得知地號至地政事務所申請土地謄本，可知地目及該地是否為禁建區，及土地所有權為何人，起造人為何人。
3.訂立契約時，要查看起造人與土地所有權人是否為同一人，如否，則須訂立二個契約，一是與起造人(建商)訂立預售屋買賣契約。一是與土地所有權人訂立土地買賣契約，如此方有保障。如能要求建商將起造人變更為自己(買受人)更有保障，蓋因起造人係原始取得該屋之所有權。
4.訂立契約時要訂明房屋交付前不可使用，否則予以解約或罰款。
5.訂明買賣契約之坪數與保存登記之坪數不符時，要減少價金或可解除契約，建商並負損害賠償。
6.建材須明確指定何廠牌，不要有同級品之名稱，以杜爭議。
7.貸款之成數及銀行金融單位之對象要清楚明白。
8.訂明如金融機關未達約定貸款之成數，可主張解除契約退回已繳價金或延長繳款期限。
9.一般建商辦理貸款係在房屋辦理保存登記之後，但建商經常會要求購屋者簽與貸款同額之本票存放於建商處，買方可拒絕之。但建商仍會千方百計要求簽發上述之本票，買方若簽發時，必需要記明受款人即建商之全名，並註明「禁止背書及轉讓」。
10.(1)訂約時宜約定貸款之利息自交屋之日起由買方負擔。
(2)地價稅、房屋稅以交屋日按買賣雙方比例分擔。
(3)土地增值稅由建商即賣方負責。
11.如無法如期繳交房屋價款，宜在契約中，明定解約時之處理方法，沒收之價金以房地總價款百分之二十為上限。
12.建造工程中發現有瑕疵時，宜照相取證，並以存證信函催告建商改善以為日後之瑕疵抗辯。
13.保存好預售屋之廣告，因依消保法第二十二條之規定，可主張廣告內容為契約之一部份。
14.購買預售屋時不必附印鑑證明書及蓋印鑑章(賣不動產才需)，因此印鑑章不可隨便存放於建商或代書，以防被盜用。
15.交屋時要留部分尾款，以防房屋有瑕疵時，可主張修繕扣抵。
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