這是一段歹戲拖朋的故事
今年2月多，房間出現壁癌，牆壁長霉菌，每次擦掉沒幾天又長一大片，而且牆壁摸起來都濕濕的，懷疑是樓上漏水，可是他說可能是南風天。一直拖到八月多，偶然從浴室天花板發現牆壁在滴水，找水電師傅來看，說是樓上的熱水管生鏽漏水，水電師傅表示可以從我家這邊做修補，於是通知樓上鄰居來協商，鄰居也同意讓我們施工。
隔天水電師傅來施工，發現水管生鏽太嚴重無法修補，他建議從樓上敲地板換掉熱水管接頭，或請樓上配明管，樓上表示配明管會破換他家裝潢，敲地板會破壞他家房屋結構，有問題要我負責。換來我又陸續找了好幾位師傅來看，方法大多是配明管跟敲地板，少數防水師傅提到塗膠(要敲我家牆壁)或灌藥的方式，不過只保固一兩年。然而，樓上住戶不接受從他家施工，至於塗膠或灌藥的話也是要我出一半，還說漏水是我家的事，他只是盡量配合。最後協商破裂！
過了不久，他來按我家門鈴，說我家壁癌是大樓房屋結構的問題，不一定是他家熱水管的錯。現在熱水管會漏水是因為8月多那位水電師傅施工不成所造成，他將寄出存證信函，要求我三個星期內把他家熱水管修好，不然就要告我。
我是漏水受害者，應該是我寄存證信函才對，現在變成他要告我，還要幫他修熱水管，沒想到他會來這一招，我該如何維護自己權益？我該寄存證信函給他嗎？目前有的證據就6月多拍的壁癌照片，不過這也不能證明是他家熱水管的問題。雖然之前找的水電師傅都表示是熱水管無誤，不過現在他一口咬定是之前那位水電師傅破壞他家熱水管，壁癌又推給大樓防水問題。
當初也是希望大事化小，小事化無，我這邊可以修補就我這邊自己處理，也找他來看過了，他也同意了。想不到水電師傅不過是為了方便施工，把水管旁邊的磚頭敲掉一些，他現在卻說水管已經有施工過的痕跡，造成熱水管漏水，緊咬這點對我猛攻。我該如何是好？壁癌已經夠倒霉了，我現在還要被他告，我該如何是好？
您就回一封存證信函給他
需要他提供他的專有部分協助辦理修繕工程
本來他一直堅持那是"您"家的事
現在變成"他"家的事
剛好明正言順去他家大興土木
更重要的是您意思表示後
他再相應不理 他至少與有過失
當然您就要吃點虧 要不吃虧只有請律師去法庭火拼了
目前對他家沒影響，他是能拖就拖，我家則是每天在滴水....
>>若他們的水電說從樓下弄比較簡單,也要找你商量,及復原.
基本上那些水電都是我找的，然後我再轉述他說水電師傅的建議，其中兩次也有找他一起來看，不過他不接受
水電師傅的建議，說什麼如果施工不良，防水沒做好或者影響到其他管線，又造成漏水，難道還要他負責嗎？
一開始他有找人來塗防水膠，結果無效，後來他又找了另一位做防水的朋友，那個人說熱水管有敲過的痕跡，
於是開始推卸責任(明明熱水管生鏽很明顯，他還推是人為破壞)，故事就進入鬼打牆模式
>>為何你要去弄別人的管子?
我們本來想說如果是簡單工程，可以馬上解決就趕緊處理。而且我們也跟他說明過了，他也下來看過，而且也
同意施工了。
>>他若不弄你就可以告他了.
他有嘗試處理，找人來塗厭氧膠，不過還是會漏水。之後就沒什麼動靜，變成是我自己找水電，然後跟他說明
情況，一開始我總是委婉跟他解釋，他則是就抱怨東抱怨西。
在塗防水膠無效之後，我又陸續找了幾位水電來看過，也跟他說明情況，之後他又找了另一位做防水的朋友，
那個人說壁癌問題不一定是熱水管原因，熱水管有敲過的痕跡，懷疑是水電施工造成漏水，於是一切又回到原點。
>>現在是你找人弄的,自己花了一筆$,現在人家又說是你弄壞的了.
那一次水電沒收錢，因為他沒完成任務。不過當初都找樓上的人來看過了，他也同意施工了，現在卻牽拖水
電的錯，
>>你有所有過程的照片嗎?
很不幸的，我沒有這些照片
亨利愛你 wrote:
"正常"來說，熱水管...(恕刪)
>>"正常"來說，熱水管漏水，一定是樓上的要修好!!
>>沒有聽說要樓下的修，使用者付費，誰在用這水，就是誰修。
>>之前朋友的房子也是漏水，依公寓大廈管理辦法，或是管委會應該都有訂。
>>也是樓上的付責修到好。
水電師傅也都說是樓上的要負責維修，可是他現在就擺明不處理了，把責任推到我身上。
我之前還印公寓大廈管理條例的條文跟相關案例給他看，跟他說明維修責任，
不過他說"漏水是你家在漏，我只是盡量配合"，他也說他平常會把熱水開關關上，洗澡時才打開(不過這樣效用不大，平常還是會漏)，他可能認為這樣已經是很大的讓步了，說要找人來我家修補，總是一拖再拖，沒問他，他也不會有動作。
>>如果是大樓有社區管委會，只要請管委會出面即可，若是老房子，沒有社區的可能比較麻煩一點。
社區主委表示如果是公共管路，才由管委會處理；私有管路必須住戶自己協商。
>>通常十年以上的房子，都是接外管的方式處理，當然要打掉重鋪水管也是可以，比較麻煩又會破壞裝潢。
他表示接明管會影響他家裝潢，重鋪水管他也不願意，他說這樣會動到其他管路，如果有後有地震，會造成這些水管鬆拖，讓漏水問題更嚴重。總之他就不接受從他家施工。
>>重點來了：有沒有漏水，可以有方法和儀器檢查的出來。請第三方公正人事一起到樓上檢測吧!! 我記得是用一種壓力檢測儀器。 10分鐘內就測得出來是不是水管有漏水。
>>不用猜來猜去是什麼漏。
上個月有找水電師傅來做過壓力檢測，也證實熱水管有漏水。不過現在樓上把漏水責任推給我，說熱水管是之前那一位 水電師傅施工破壞的，
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