可以把冷氣室外機放在前陽台嗎 ?

efio5000

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樓主

2010-06-04 13:32

最近在台北買了一間三房的新屋
基本上都還蠻滿意的
不過對於冷氣的擺放位置實在很煩腦

這個建案雖然有大大的雨遮
但建商並沒有架設雨遮上放冷氣的欄柵 (外觀考量)
而是把冷氣的室外機規劃於小小的後陽台
原先是想裝兩台一對二的冷氣
但是裝了之後
可能整個後陽台就變成了冷氣的機房
更何況還要再塞洗衣機....熱水器....還有曬衣服

所以為了省一點空間......正考慮裝台一對四

不過最近突然看到有個住戶將冷氣主機放於前陽台
如下圖

可以把冷氣室外機放在前陽台嗎 ?

冷氣主機並無超過陽台內緣
但外觀好像還是可以看的到主機及外牆上的冷煤管線
依據建商規約上的規定室外機統一安置於 "陽台" (但未註明前或後)
不知將來管委會成立之後
會不會禁止住戶將室外機放於"前"陽台

如照片所示
這樣子冷氣的主機或是管線算"破壞大樓外觀" 嗎 ?
一般管委會不會管......又有沒有權利要求拆掉呢 ?

煩請各位大大幫忙解惑

感恩 !!!

2010-06-04 13:32 發佈

文章關鍵字前陽台冷氣室外機

alexme

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2樓

2010-06-04 14:12

這種沒有依照位置裝設的方式，在我們社區一定會被管委會要求拆除。
在你們社區，就算管委會不會干涉，我也不覺得是好事情。因為整個景觀會變成凌亂。

笑笑就好

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3樓

2010-06-04 15:04

如果是小弟的話...

我會:

1.再參考其他住戶的安裝位置是前陽台還是後陽台!

2.直接詢問管委會主委,究竟標準為何?!

從來處來,往去處去

路小飛

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4樓

2010-06-04 15:12

alexme wrote:
這種沒有依照位置裝設的方式，在我們社區一定會被管委會要求拆除。
在你們社區，就算管委會不會干涉，我也不覺得是好事情。因為整個景觀會變成凌亂。

alexme大我有個疑問

如版主圖片上的主機位置
那不是算是私人的室內空間嗎
又不是掛在大樓外牆上
管委會有權干涉嗎???

efio5000

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樓主

2010-06-04 15:19

管委會不知何時才會生出來

目前住進去的才一兩戶而已
(總共約一百五十戶的社區)
可是我只剩兩個月就要結婚搬進新家了
到現在還是空屋一棟
要趕快想好冷氣擺放位置
才能做室內的管線包埋及裝潢
所以大概沒有辦法等到管委會成立的那一天

alexme

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6樓

2010-06-04 15:42

efio5000 wrote:
管委會不知何時才會生...(恕刪)

重點倒不是管委會何時誕生，而是管委會誕生之後，還是可以要求住戶恢復原狀。除非你們的管委會不想管。
所以這牽扯到你在哪個縣市，基本上越往北部大家標準越高。
所以如果要保險一點還是不要冒險。

但是你的敘述我沒有看的很懂。
我們社區的話，前陽台是前陽台，後陽台是後陽台，放冷氣室外機的地方，統一是在後陽台外面的金屬格柵，所以不會佔用到後陽台的空間。如果外面沒有格柵，變成只能裝在後陽台，那的確會變的很難晾衣服跟放洗衣機與雜物。這就變成建商的規劃有問題。

實際上管線如何規劃，要去問工地主任或者代銷。或者看看樑跟柱留的孔的位置就可以猜的出來。

alexme

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7樓

2010-06-04 15:50

路小飛 wrote:
alexme大我有...(恕刪)

以我們社區的例子來看，有住戶希望節省冷媒管線的費用，所以把室外機裝在前陽台。另一個例子是有住戶不想裝分離式冷氣，就裝了窗型冷氣。

以上兩個例子都在裝潢期間就被管委會干涉要求照規定做，住戶也改善了。
但常遇到的情況是，新房子交屋之後開始有住戶動工，這時候建商代表或者代管的物業管理公司都愛管不管。就會有很多人違規造成景觀凌亂，最後變成管委會要收拾殘局。有時住戶會改善，有時候就吵翻了。

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樓主

2010-06-04 18:21

建商沒有在雨遮或外牆做任何柵欄或鐵架來放冷氣
他的設計就是將冷氣室外機放在後陽台裡
現在還用鐵窗把後陽台封死

建商管線規劃

由圖可知後陽台其實就差不多小小的不到1坪
要裝個大大的1對4主機
再加個熱水器....洗衣機....曬衣服
然後最常使用的客廳及主臥的冷氣都要走十幾二十公尺的冷媒管

自己心裡很想要做的兩台1對2

正如alexme大大說的
在管委會成立及接手之前....社區整體維護的責任是在建商
但對於我們的建商實在有點失望
簽約下訂前說.....沒關係主機可以放在前陽台
頂多用個南方松木板遮起來就好了
現在交屋要裝潢了
對我們說的卻是.......不建議......or.....最好不要.....
也說我們要裝哪裡....他們都不管....不過也許管委會成立後會叫我們拆除

面對這種建商....真的很無奈
只能在這邊奉勸還沒有買房子的人
在看房子時....一定要慎重考慮建案的冷氣管線規劃

另外我一直覺得很奇怪的是....
為何管委會要管住戶陽台"內"擺放的東西呢 ?
冷氣主機會破壞外觀整體性
盆栽不也是不一致嗎 ?
如果是因為冷氣主機會破壞美觀
那用南方松遮起來可不可以呢 ?
住在社區真的很複雜咧...... orz

路小飛

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9樓

2010-06-04 19:51

efio5000 wrote:
另外我一直覺得很奇怪的是....
為何管委會要管住戶陽台"內"擺放的東西呢 ?
冷氣主機會破壞外觀整體性
盆栽不也是不一致嗎 ?
如果是因為冷氣主機會破壞美觀

查了一下公寓大廈管理條例
第五條　區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

嗯看來管委會好像真的可以管陽台內的擺設

hstec

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10樓

2010-06-05 7:42

其實根據公寓大廈管理條例的規範.並沒有限制像圖一的室外機擺在陽台內側位置.
只要不突出陽台外側.也沒有變更到建築物的外觀.
所以即使管委會想管大概也管不到這部份.
不過我覺得這種裝法.在大熱天時.室外機的散熱夠嗎?