今天是年度住戶所有人大會
今年是第15屆
從晚上七點半開到十點半才散會
其中最有爭議的是"管理費"部分
地點-汐止
目前本社區共有280戶
一坪50元/月
汽車位300/月
機車位50/月
公共機車位150/月
有前後門24小時警衛管理
共6棟大樓有10台龜速電梯
屋齡約15年
目前買賣行情價約17萬/坪
至目前累積管理總金額約為1200萬
其中200萬為年度預繳管理費
去年度則有約100萬的淨收
明年度將計畫更新社區電梯工程約400萬
因此有住戶提出修減管理費意見
過程中比較不解的是
管委會主委~總幹事似乎不贊成降低管理收費
並"多次強調"若改為一坪40元/月
雖可打平每個月收支
但如果將來需要大筆支出(如修繕保養等)
將會使用到先前累積之管理費
最後大家投票表決仍然維持現有50元/坪月
"不同意降低管理收費"
我個人覺得
管委會需要那麼大筆的基金嗎?
而其中提到的如果降低管理費
將來可能會動用到基金
那基金不是本來就該用在社區嗎?
不然每年約100萬的淨收
是為了什麼?
之前住的社區約有240戶
也是在汐止約15年的社區
4棟大樓有8台三菱電梯
但管理總金額約為400萬
曾經施行調降管理費
而且感覺空間也比較大些
買賣行情約15-16萬/坪
我個人是覺得仍有大量降低收費的空間
可是居然在大家的表決下
仍然維持舊有收費
我的社區這樣的管理及收費辦法
有合理嗎???
個人覺得不合理!!!
但大家都表決了...
歡迎大家評評理
謝謝收看
因此,除了表決之外,可以考慮
將管理費抓高一些,同時設調節機制
畢竟,表決常常只是憑大家的"感覺",多數人的意見也不一定對
我住的社區,管理費比附近社區多一些
(因為是新社區:抓不準實際開銷,也考量萬一物價上漲,調高管理費可能惹來反彈)
目前的調節機制如下
1.公共基金夠支應重大修繕,就不再提撥
*公共基金累計達兩年的管理費收入(約1千萬)----停止每月提撥10%的管理費到公共基金帳戶
2.管理費過高,停收管理費
*管理費(不含公共基金)餘額若累計達兩個月管理費收入(約86萬)----停收一個月的管理費
*管理費如果訂太高,每幾個月就會免收一個月的管理費,實質上也等於調降管理費了
例如:每10個月中,有一個月不用繳管理費,原先50元/坪,實質就跟10個月都繳45元/坪是一樣的
另外,如果住戶多替社區省錢,省下來的錢,最後會回到大家的口袋(免收的頻率提高)
如果經區權會通過,免收是有資格限制的,也可也強化社區管理
(如無欠費的住戶,無違反規約,且限期內不改善....)
kellenhuang wrote:
新聞不是播過管理委員會前後任主委互槓污了多少錢嗎 錢多收一點比較好污啊...(恕刪)
講這種話未免有失公允,樓主說的金額可是經過全體住戶表決的,除非這個主委有辦法說服這麼多的人繳錢給他花
不然憑哪一點說人家汙錢?
管委會不好幹眾所皆知,軟的話被說無執行力,硬的話被說不近人情,何況有的管委會還是無薪的
這樣一不爽就無憑無據說人汙錢,莫非閣下姓邱?那就請你去2100爆料一下樓主的管委會了
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to 樓主:
你自己不爽繳太多但是很明顯你的意見輸了,不客氣的說一句,有本事就去扭轉住戶投票的結果吧,否則即便這邊每一篇都說太貴,你還不是要照繳?發這種取暖文根本於事無補
我們這邊都鼓勵住戶,對規定有意見,請循正常管道申訴或推翻,管委會一定是照章行事;千萬別以為眾人皆醉我獨醒,只有你自己想的才對,其他人都是笨蛋
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