小弟儘量以客觀的方式講述情況，希望能得到解答，
如果小弟有責任也不會規避，
事情從幾年前買了一戶小套房開始說起，
小弟家幾年前買了一棟舊大廈的小套房，
搬進來沒多久後，樓下說有漏水，認為是我們的廚房管線破裂，
並且不斷要我們敲開牆壁及地板察看，
此事爭議了一段時間（因為小套房也很少開伙，所以我們不大認為是廚房漏水）
但是樓下屢次上來說希望一定要把地板及牆壁敲開來看，
小弟自己去找水電工，才發現跟廚房根本沒有關係，是陽台的暗管破裂，
因此小弟花了幾萬塊將破裂的暗管及周邊全部換成明管，才將事情解決，
幾年後樓下又說漏水，這次說是我們浴室一帶，因為小弟家設計及結構都沒有變，
小弟因為記得如果因為年久失修，我們的地板，也就是他們的天花板管線破裂的修繕費用，
應該是樓上樓下平分，才跟對方提，對方也『答應會均分敲開地板後的修繕費用』，
想不到花了一萬多塊動工好後，樓下不漏了，樓下竟然說不是他們的責任，
真的要均分要連他們重新裝潢木板天花板的費用也加起來才肯均分...
另外在我下去看過他們家後才驚覺一件事，
為什麼我家浴室的樓下不是浴室，
對方說他們買房子搬進來後就是這樣，是建商幫他們把浴室和管線都移走的，
但是小弟找出幾十年前房子的設計結構，並且也與對方的結構圖比對，
發現雙方的設計結構圖一樣，他們家的設計結構圖並不是現在的情況，
原來他們把兩戶買下後打通（大房子和小套房）
雖然對方強調是建商幫他們打通的，但是小弟要求提出證明他們卻無法提出，
只說他們當初忘了叫建商改設計圖，還提及其他住戶也一樣。
又過了幾個月，對方又說他們另外一處漏水，又要我們把他們懷疑的地方地板敲開來看，
不是說小弟想逃避責任，要不就不會前兩次都自己解決，
但是小弟想知道幾點，
1.樓下整個建築就是兩戶（大房子和小套房）打通，但是沒有辦法提供任何是建商幫
他們打通的證明，所以他們也不知道管線怎麼走。
2.對小弟而言，既使是我們的管線漏水，當年也不是我們要他移來移去，應該是樓下為了變更設計而移走原先的管
線，現在要小弟找出漏水的管線在哪。
3.樓下之前多次懷疑是某部分有管線漏要我們敲開來看，但是事後證明根本不是該地
方，這次如果要是聽他的話敲開來後又不是該處漏水怎麼辦？
4.樓下說如果修繕費用要均分，他們木板天花板的裝潢的費用也要一併均分，小弟的認知是修繕費用均分，重新裝潢的費用也要均分嗎？
誠懇的請教有經驗的各位，小弟的四個問題該怎麼處理呢？
不要拉倒讓他去告
我認為應該是漏水的部分修繕費用兩方均攤，修繕完畢各自的後續裝修回復費用各自承擔！這樣應該是比較合理的！我建議版大在雙方達成修繕共識施工前先簽訂協議書，白紙黑字寫下來修繕費如何均攤、後續各自的重新裝修如何處理！這樣比較不會有紛爭～
另外提醒，我記得好像是有規定如果住樓上的不願意讓樓下施工抓漏，好像依據那個什麼社區大樓管理條約的，樓下住戶可以向相關單位申請強制執行！（這是我在電視上曾看過的案例，但詳細內容不是記得很清楚，請自行再查證）
PS：剛剛Google了一下"公寓大廈管理條例 漏水"有很多資訊可以提供你參考！我就不再詳細說明了～
大意就是說：
1.如果漏水發生在雙方共有的樓板且管路為共有的，修繕費就是一分一半！
2.如果可區分責任歸屬（如重新裝修、變更管路設計...）所有修繕費用由責任承擔者負擔。
3.如果樓下上你家敲敲打打又找不到漏水處，既然在你家沒找到漏水的地方，當然要由樓下負責幫你把房子修好！（如果找到漏水處，又發現跟你沒關係非共用部分的管路，而是樓下的責任他也必須幫你負責修繕被敲打的裝修）
這篇提供你參考～
http://blog.yam.com/tmmap/article/5739081
duke wrote:
我記得曾看過相關報導...(恕刪)
1.如果漏水發生在雙方共有的樓板且管路為共有的，修繕費就是一分一半！
通常在樓地板中，管路大多都不是共有的，共有的都在共同管道間，所以舊公寓如有漏水絕大部分都是樓上漏到樓下，因為水往下流，但有特例
2.如果可區分責任歸屬（如重新裝修、變更管路設計...）所有修繕費用由責任承擔者負擔。
所謂的變更管路設計指的是因為變更管路而導致漏水，現在漏水的並不是他們變更的管路，而是你家的管路，所以意思表示不同
3.如果樓下上你家敲敲打打又找不到漏水處，既然在你家沒找到漏水的地方，當然要由樓下負責幫你把房子修好！（如果找到漏水處，又發現跟你沒關係非共用部分的管路，而是樓下的責任他也必須幫你負責修繕被敲打的裝修）
漏水不好找，有的時候看到潮濕或滴水的地方，並不一定是管線破洞的位置，因為水泥有毛細現象，所以水一定會亂滲，但是你可以拒絕對方不確定漏水原因時，對你的住家進行修繕，請求鑑定後再一並修理，當然對方無法舉證你家漏水，那他必須要負擔已破壞的部分
1.樓下整個建築就是兩戶（大房子和小套房）打通，但是沒有辦法提供任何是建商幫
他們打通的證明，所以他們也不知道管線怎麼走。
他是你樓下的住戶，那他家的管線不管怎麼移，因為管線在腳下，所以與你無關，除非他家漏到他的樓下，他樓下就有機會舉證是裝潢導致(不過這通常是剛裝潢完會出現)
2.對小弟而言，既使是我們的管線漏水，當年也不是我們要他移來移去，應該是樓下為了變更設計而移走原先的管 線，現在要小弟找出漏水的管線在哪。
我看不太懂，他家為什麼可以移你家的管線，給你一個概念，如果漏水是持續不停的，那你可以將頂樓你家的出水管線關掉(水表旁邊)，然後把你家所有的水龍頭都打開，將水都放光，等待一天以上，再看看他家是否漏水。
如果他家是間段性的漏水或潮溼，你可以一間一間的排水孔測試看看，輪流保持不排水，大致就可以確定漏水的是那根管子。不要隨意敲敲打打
3.樓下之前多次懷疑是某部分有管線漏要我們敲開來看，但是事後證明根本不是該地
方，這次如果要是聽他的話敲開來後又不是該處漏水怎麼辦？
在你允許的情況下，請他自己找人來敲，並要求回復原狀，不過如果你家的管線已經超過15年以上，建議就乾脆一次痛到底，把所有的冷熱水管、排水管都換新，他就沒有話講，如果他要上法院要求賠償，你也可以請求非故意且已進行修繕，而減少賠償比例
4.樓下說如果修繕費用要均分，他們木板天花板的裝潢的費用也要一併均分，小弟的認知是修繕費用均分，重新裝潢的費用也要均分嗎？
如果你認為是你家漏水，樓下要跟你平分修繕費請趕快答應，因為修繕費指的是你家修復漏水的費用，而他家天花板則可以向你請求折舊後的賠償費。
我家之前是樓上漏到我家，因為是由頭上角落漏水，樓上的一直不認是他家漏水，所以先去調解會(但是沒有法律效力)，他不理我也沒轍，之後告上法院，法院會依狀況是否要求鑑定，因為鑑定費至少七萬起跳，所以法官會看你們雙方所要求賠償的費用是否值得花七萬鑑定，如不到值得鑑定的狀況，法官會依雙方提出的證據，按法官心證要求漏水方賠償，我本來是要求賠償十萬左右，法官要求鑑定，我代墊鑑定費，後來鑑定結果有附上維修金額，比我請求的還高，再加上鑑定費，他到最後法院判定賠償26萬。
這是因為我是樓下，所以我只要善盡舉證義務，定期拍照錄影，還有按照標準程序進行求償，而你是樓上，我能幫你的是，你要將他到你家開挖的狀況，拍照存證，再加上維修費用收據，這樣如果到最後是你家漏水，那你可以請求與有損失而減少賠償，那如果不是你家漏水，那就沒有賠償修繕的問題。
另外，如有請律師，律師費是要自己負擔的喔，不可以向對方請求一並負擔，而精神賠償的證明太困難，你要證明你，因為他到你家修繕而導致你長期精神受損且無法治癒，還要醫生證明。而他是樓下，感覺起來，真的要說到精神賠償，因為是樓下請求吧。至於請假造成的損失，也是受害一方的請求，而漏水方是盡維修義務所以不得請求工作損失。
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