自行辦房屋土地過戶最省最安全...分享自行辦理流程

常聽朋友說有些人請代書辦...最後房子/土地都變別人的...
其實辦過一次過戶..真的很容易...屋主也不容易知道...



今年9月因我爸終於同意將房屋過戶給我哥(房貸都是我倆我哥在繳)當然馬上跑去辦..
前幾年就委託代書(國小同學幫我辦)將我爸名下2棟房子一棟過給我媽(省土增稅&贈與稅)

這次我自己完全處理...全都自己跑..還蠻簡單的..

大概流程:
當地區域稅徵機關完成報稅(土地:土增稅.房屋契稅)-銀行繳稅-繳稅收據&贈與稅申報書(申報贈與稅櫃檯索取)-攜帶相關完稅資料/申請過戶移轉申請書-當地地政事務所辦理移轉登記-完成

基本都要知道房屋和土地現值才能報稅..
如何知道?

房屋部份:攜帶個人/房屋所有權人私章&身份證至當地稅捐稽征處其他服務櫃檯辦理索取房屋稅籍資料..
由房屋稅籍資料總額(要過戶房屋)*6%=所需繳房屋契稅金額

土地部份:由土地所有權狀知道地號&當時過戶公告現值..在上當地地政事務所網站查目前公告現值
目前公告現值*土地面積*持分-最初公告現值*土地面積*持分=移轉土地現值總額

一般土地過戶:是移轉土地現值總額*30%=所需繳納土地增值稅金額
一生一次增值稅優惠稅率:是移轉土地現值總額*10%=所需繳納土地增值稅金額

細部流程圖片/書面資料慢慢會補齊



下面是網路截錄下來的...
我土增稅原本23萬多(用贈與辦)
改用這個稅率變成6萬多近7萬省了2/3以上..契約書改為買賣)

相關資料會慢慢補齊...歡迎發問...


善用一生一次增值稅優惠稅率！


土地出售(或贈與，但不包括夫妻贈與)時，土地增值稅應是一項大成本。一般土地增值稅稅率可分為三級:40%；50%；60%。除此之外，若符合自用住宅之相關規定，則土地增值稅稅率可降低至10%，此即所謂「自用住宅增值稅優惠稅率」。例如:某筆土地土地漲價總數額為1000萬，若按一般用地最低稅率40%，核計土地增值稅為:1,000萬＊40%＝250萬；倘若依據自用住宅優惠稅率 10%，核計土地增值稅為:1,000萬＊10%=100萬。同一筆土地，只因適用稅率不同，馬上省下150萬(250萬－100萬＝150萬)。

「自用住宅增值稅優惠稅率」究竟須符合那些規定？萬一不符合，該如何破解？

(一)每人一生只能用一次:實務上，因為夫妻間贈與得不課徵土地增值稅，所以懂得節稅之道的人，可透過夫妻間贈與破解該項規定。

(二)面積限制:都市土地不超過三公畝(300平方公尺＝90.75坪)，非都市土地不超過七公畝(700平方公尺＝211.75坪)，超過部份以一般稅率核課。

(三)出售前一年內無營業使用、出租或供非住家使用:同樣地，該項亦可透過夫妻間贈與的方式來破解。

(四)設戶籍的規定:住宅須有土地所有權人或其配偶、直系親屬設戶籍。直系親屬包括:已成年的子女、父母、岳父母(公公婆婆)、祖父母。

(五)住宅須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

(六)住宅依稅捐處認定價值低於基地公告現值百分之十者不得適用:只要地上房屋建築完成滿一年後再提出申請，即可符合該項規定。