想詢問一下，關於社區大樓是否可強制裝鐵窗

乍見北極光

乍見北極光
個人積分：1999分
文章編號：13436348

1999分

樓主

2009-07-20 16:39

最近社區為了裝鐵窗一事搞的面紅耳赤，居然還有住戶在建築物正面裝了冷氣，打死不拆，還跟大家嗆聲，說不相信一台冷氣影響外觀多少，

大家都有各自的想法，要綜合意見實在不容易，

關於鐵窗

這兩天有聽到一個說法，管委會可強制規定愈裝鐵窗的尺寸及格式，

但對於未售出，僅購買但不居住，或是無意願裝鐵窗者

則不可強迫安裝

請問有相關明確規定嗎？還是就情禮法或習慣上有麼通則？

2009-07-20 16:39 發佈

文章關鍵字社區大樓鐵窗

hu5599

hu5599
個人積分：6分
文章編號：13438075

6分

2樓

2009-07-20 17:40

應該是只可以規定裝鐵窗的格式.例如只能做平的不能凸出.應該無法強制每一家都要裝鐵窗

雷老總

雷老總
個人積分：23分
文章編號：13444436

23分

3樓

2009-07-20 22:35

內政部是有一些規定,然後社區公約可以再做細一點的規定. 因為社區委員會在一定的時間後會成立,所以算是法人, 其中的條文算是經過一定的比例與法定程序表決才通過,所以會有一定的約束力. 所以如果違背國家法令,當然會被要求處理 ( ex:拆除), 不過建議先上網查內政部的條文.
不要說的太複雜, 現在的社區通常有社區公約, 新屋交屋建商也會給一個交屋與裝潢施工注意事項 . 冷氣部分應該會有規定的位置, 所以通常需裝分離式, 裝窗型的可能違反裝潢施工, 該戶如違背可能會被沒收壓在管委會的裝潢施工押金. 但是有可能沒收完也不能強制拆,因為內政部的應該沒定這麼嚴, 就看住戶間的協調.
至於,鐵窗的部份,內政部應該是定義滴水線內有灰色地帶可施作,但不可超出牆面(一般窗戶外還會有一點點水泥牆),但是敘述須以條文為主. 所以如果社區統一樣式 ,要裝的可以裝 , 有機會算是社區規約統一訂定.
(當然,費用與樣式,施工廠商就必須統一,沒的挑)
但是鐵窗有其妨礙逃生, 還有對整體社區外觀的不一致, 會有所影響 , 目前的有條件開放應該也是委員會不得已.
因為現在的新社區裝鐵窗的目的, 已經不一定是為了防盜 . 經驗上是因為擔心小朋友靠近或是攀爬窗戶 ;
但是裝鐵窗應該已經不是解決的唯一選擇.
至此, 提供依個新訊息, 請上網查詢 " 窗戶欄杆 or 窗戶護欄",已經有新產品開發出來.
提供建議,或許您找到後, 提供管委會參考 . 這樣可以讓社區不用裝鐵窗, 不破壞美觀(當然就保有房價). 費用也會比鐵窗或是網路上可看見的解決方案便宜.
如想了解細節,請以"私人訊息"方式與我連絡. 以符合版規,但又能幫上你們社區.

jhc6811

jhc6811
個人積分：0分
文章編號：31538592

0分

4樓

2011-10-26 3:13

民間團體今天呼籲政府修改公寓大廈管理條例，讓家有幼兒的家長可以在陽台加裝防墜措施，內政部營建署署長葉世文表示，可以從社區規約範本加以著手，是比較容易的做法。

中國國民黨籍立法委員吳育昇和財團法人靖娟兒童安全文教基金會上午在立法院舉行公聽會，根據靖娟基金會統計，民國95年到今年8月底，全台灣共有57起重大兒童居家墜樓意外，造成22死35重傷，但是基金會不斷接到家長投訴，想要在陽台加裝防墜措施，卻被社區管理委員會以公寓大廈管理條例第8條加以阻擾。

公寓大廈管理條例第8條規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向地方主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

家長代表謝孟珍說，她有3歲以下的小孩，想要自己裝安全防護網，但是大樓管委會以影響外觀為由拒絕，就算她跟管委會解釋家裡有小孩，還是被拒絕，她向地方政府建築管理處投訴，建管處不認為安全防護網是鐵窗，但是又不正式行文給管委會，導致管委會強勢拆除安全防護網，讓家長不知如何是好。

內政部營建署署長葉世文說，問題不是出在公寓大廈管理條例第八條，而是這個條例授權給管委會和住戶訂規約，規約報到當地建管單位核備，會有法律效力。

葉世文說，如果從規約著手，比較容易，透過規約互相約定，家中有12歲以下兒童可以做哪些事情，是管委會不能反對的。吳育昇要求營建署3個月內提出規約範本，葉世文表示沒有問題。

內政部建築研究所研究員王順治也說，現階段可以先從規約範本著手，他並指出，憲法第22條提到，人民自由權利，只要不妨礙社會秩序、公共利益，均受憲法保障，可以從這條突破，但是加裝防護網算不算妨礙秩序，還要再討論。

不過，靖娟基金會執行長林月琴認為，只修改規約範本無法真正解決問題，還是應該修正公寓大廈管理條例，在法律中採取彈性作法，不要賦予管委會過大權力，才是正本清源之道

可以參考以下這

http://www.wretch.cc/blog/BeauTyFun88/16865732

http://www.jhc888.com.tw/

從 APP 打開