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【請教】這樣的價位是否合理呢?!

關於購屋我還是菜鳥
所以想請教一下一些問題:

①建案:農十六京城--新亞都
②三房二廰
③坪數:36.95坪
④樓層位於:4樓
開價441萬(含裝橫、不含家俱及車位)

銷售小姐的說法是~這樣的價位已經算我很便宜
但~如果有問題,她可以幫我跟她們的公司再議價

但...我到底可以殺多少呢?一點概念都沒有~
請各位先進指導,謝謝
2009-07-18 0:20 發佈
文章關鍵字 價位
村姑Q wrote:
關於購屋我還是菜鳥所...(恕刪)


京城+4樓36.95坪=441萬

除非你瘋了

含機械車位跟他開400萬吧
太貴了, 而且你是4樓. 你先想想以後你轉賣時,可以這價格賣出嗎, 當然不行, 因為你是4樓(大家最忌諱)而且無停車位,所以你買的定賠錢, 如果裝潢算你50萬,保證實際用在你裝潢上的只剩10萬,其他都被賺走, 所以品質有夠差,我看過的才4年
黑色的衣櫃已泛白,且貼皮已脫落

5月時聽住戶說成文價是8w....但現在漲了

我去看過新亞都,不會想買,因
住戶有300多,賣了5年還有很多戶賣不出,要2/3才能成立管委會, 不知要民國幾年才能成立,沒管委會到時電梯壞了.....等等任何問題都要自己來, 不知見商還理不理人, 還在不在

考量一下自住與預算..
我想450萬在農十六
3年內的新屋..
應該還有更好的選擇..
至於4樓好還是不好..
就見人見智了..
個人想法除非要短線投資吧..
不然 差別就在於樓主 口袋深不深了..


4樓36.95坪=441萬(不含車位)

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

這是問題點

換算每坪近12萬

太貴啦!!!
1坪12萬稍微貴了一點
不過 喜歡的話就買吧 誰叫你不早一點買
現在是賣方的市場 硬的很
要便宜貨 就去法院買法拍屋 400多萬很好買了
非常感謝各位的建議及見解(很多都是我沒考慮到的)
今天跟對方談~一坪8.5萬(房屋314萬)
她說可以幫我爭取...但必需買裝潢57萬、車位(機械66萬or平面98萬)
所以總價437萬(機械) 469萬(平面)

之所以會跟敢跟她講8.5萬/坪,是我打聽到有人買11樓層是這樣的價錢(四月份時買的)
她還要求我一定要馬上付10訂金,因為有誠意~她才好跟公司談(我知道這是銷售手法)

後來回去仔細思考...
如果我出400萬,平面車位、不含裝潢
(依她給的價位是412萬)

這樣的價格~各位先進是否覺得合理了呢?
謝謝



村姑Q wrote:
非常感謝各位的建議及...(恕刪)


400萬空屋+平車 可以買了....

k58132000 wrote:


400萬空屋+平...(恕刪)


+1,祝你談價順利!
挖賽
新亞都有三百戶喔
嚇死人

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