看房子的下場

ahsiang
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樓主

2009-07-16 17:04

最近是有在看房子，每天都在想去看房子，租了快二十年的房子，實在很想買

去看三峽的北大區但是太太覺得遠

結果他的同事都推薦汐止

唔，真的是越看房子越會激勵自己努力存錢吧....

我想知道，到底多低的頭期款，可以買房子，當然我知道越多越好

但是我只想辦一個房貸，不搭配信貸的情況下

頭期，最低到底是幾成才行

2009-07-16 17:04 發佈

文章關鍵字房子下場

NEI0527

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2樓

2009-07-16 17:29

自備款多少要看房屋+個人信用條件，大多是1.5~3成
能貸到9成的不是建物地點優，就是個人條件極佳或公教人員
先找銀行詢問房貸概估需要傳真或提供哪些資料、訊息，準備一下
把你想買的房子地址抄下來，連同資料提供給銀行(身分證影本就算要求也先不要給，除非確定要貸)
當然你能去地政所調謄本，他會更省事(不一定要求)，銀行內部有鑑價評估資料
再針對你的條件，回覆你房屋鑑價多少 x 你的貸款成數 = 可貸金額，差額就是自備款
每家估價或成數不一定，多比較

kuku0115

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3樓

2009-07-16 17:30

我覺得汐止交通很方便妳開車的話很OK

bbe022001

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4樓

2009-07-16 21:18

ahsiang wrote:
最近是有在看房子，每...(恕刪)

要85%以上的，一定是條件好的房子及還款能力優的人才貸的到
而且85%是銀行鑑價的85%，而不是買賣價的85%
而且除非和銀行往來良好，或直接由襄理級出面承貸
就算貸的到85%以上，利率也會比較難看一點，這個要注意!
問問銀行就知道了，我想，要貸85%以上的，一定是一級區
台北市以外的，你抓70%可能比較保險一點!

weison1207

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5樓

2009-07-16 23:17

ahsiang wrote:
最近是有在看房子，每...(恕刪)

仲介給我一個簡單的算法，新房抓八成，二手抓七成，

大概是這樣吧，所以就可以反推要多少頭期了，，，

andyj

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6樓

2009-07-16 23:23

其實上面哪幾個提供的可以說都對~~~

但還有一種可以貸九成的....就是...以前說的假契約...

以前以為這種事情早就沒了，沒想到，還是可以做得到~~~但有風險，且風險自負!!

Black mao

Black mao
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7樓

2009-07-16 23:32

大概上貸款都是七八成而已
之前我們買房子的時候有問過汐止那邊的貸款
最高到七成五至八成...
我跟我未婚妻也是頭期款不足,所以沒繼續看汐止的房子
而改看三重蘆洲的房子..
我們買在蘆洲,而這個房子因為地點不錯,屋況也不錯讓我們貸到銀行鑑價的九成....
買的價錢還低於鑑價的一點點..而順利交屋買到房子
現在正在準備小小裝潢一下..

MH2009

MH2009
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8樓

2009-07-16 23:39

一般來說自辦款約在8成左右. 若是自住用可以到8.5成
p.s 其實也許可能更高，重點你妳個人的信用要好，收入.存款>抵押品

ysyyu

ysyyu
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9樓

2009-07-16 23:52

Black mao wrote:
我們買在蘆洲,而這個房子因為地點不錯,屋況也不錯讓我們貸到銀行鑑價的九成....

請問一下,能不能分享一下蘆洲哪個地點(路段)?能貸到9成?
是不是重劃區?
還有,請問b大是不是公務員?才能貸到9成?

心一動念,便已千年

arniwarp

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10樓

2009-07-17 0:37

ahsiang wrote:
頭期最低到底是幾成才行...(恕刪)

最少準備兩成的頭期款，不要貸到八成以上。
別看開價一千萬以上的房子。