家裡為20年的5樓公寓
最近樓下鄰居反應 浴室天花板會漏水.
家中浴室並無進行整修或改裝工程.
請師傅來估價 約為20000元
查了一下網路
發現
公寓大廈管理條例最新:
第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
我們並無裝潢改修浴室.
漏水原因應該是因為20年的老公寓.
簡單說就是我們可以要求樓下鄰居一起負擔嘛?
照第12條看起來 應該是可以?
但後面那一段敘述又讓我懷疑..
要用何方法跟對方討論比較好呢
感謝解答
leekk2 wrote:
他們是說平常就一直會...(恕刪)
那就是冷熱水管了~~~
很明顯的~~如果要抓是冷水管或熱水管...
在開水之前先請樓下的幾秒一滴
在開水後在紀錄一下時間....
其實我個人絕德熱水管可能性最大~~~
再者，是你的管你要自己負責
公共管是指共同使用的管~~~
所以~~~你應該是要自己負擔了~~~
在去年底的時候就發現我家天花板的油漆凸起
把天花板挖開之後發現是上面的漏水
就馬上請樓上的人來看
它們也承諾要負責
第一次檢測
它們家把水關起來試驗兩天
果然天花板漸漸地乾了 水也沒了
確認是他們家的問題
於是它們家請它們認識的水電師傅還處理
(以下處理方式都是他們的師傅自行決定的)
第一次處理排水管以及浴室防水
把他們的浴室地板挖掉並把排水管頭的接觸部分換掉
再把地板的防水重做(只有地板加上30公分高的防水重做)
結果沒用
第二次
(因為要結婚先把天花板封起來習俗要過四個月才可以再裝修後來水沿著之前開的洞的邊緣開始滴水)
又再次停水水一樣沒滴
再次確認是他們家
水電師傅換掉它們家的冷水管改走明管
一樣沒用
第三次
我打電話跟他們家裡人談
跟我嗆說他們家一定沒問題
因為水電師傅跟他們說該做的都做了
水電師傅掛保證
我跟他們家說妳們熱水管都沒換
怎麼可能妳們家沒問題
他就一直說我們水電師傅保證絕對不是熱水管的問題
所以那個水電不願意負責
還揚言說我們都做那麼多了要不然走調解委員會或找里長
經過幾次理論下
它們終於找人換了熱水管
剛開始幾天水還是一直滴
但是慢慢地變少了
過了一個星期全乾了
漏水問題解決
一點小心得分享
1. 漏水問題的確很麻煩但是如果你是被懷疑是漏水的那一方
要有同理心去關心對方的家裡漏水的情形
這樣大家都好來好去
2.哪邊漏水最好是從哪邊挖地板(如果有需要的話)
我們家的情形是
漏水的地方剛好是他們的廚房
結果那個水電師傅從來沒下來看過
就對著樓上浴室猛做他自己認為對的工程
結果問題根本沒有解決
所以最好是要做甚麼工程先去樓下關心一下
做完也問一下人家漏水的情形是不是還有
3.即使漏水處理完也請記得多說一句對不起
你也許已經花很多錢處理妳家的漏水
但是請記得 那都是你家在使用的
這是你應當花的
處理好只是應當的
以我們家的例子
樓上的一直說她們花了好幾萬再處理了
一直跟我說錢的問題
但是我心裡想 關我屁事
你家停水水就沒滴不是你還是誰
花幾百萬沒處理好也只是你的問題
其實簡單的檢測可以自己先做
1.把家裡的水源關掉(把總開關關掉)
再去看它們家的天花板(水泥的部分)
是不是會繼續滴
關水的時間最好是兩天左右
因為水泥會含水要都滴完可能一天會不夠
2. 用有顏色的色水測試是不是排水管的問題(很古老的方法)
朝排水管倒個三.四桶水看是不是排水管的問題
3.浴室防水測試
把浴室的排水管塞起來
之後將浴室放滿水
封個一天看樓下漏水的情形有沒更嚴重
記得每做完一項測試去人家家裡看一下情況怎樣
也可以照相自己比對一下
雖然漏水的情形很多種也有可能不是自己家的問題
但是這樣的測試可以讓大家心情好點
1.樓下漏水處(一般樓下浴室天花板,需要開維修口才看的出漏水的情形)
樓下浴室塑膠天花板開維修口
2.樓上浴室相對位置(外觀看起來並無明顯的異樣)
3.觀察浴室為墊高地面(此種浴室地面最容易產生漏水,因為不知道裡面是否有施作過防水,還有填高內容物為何?)
4.打除墊高地面,會發現裡面都是潮濕的現象
5.施作地面防水
6.重新鋪設浴室地磚
7.鋪設地磚完工後,安裝回舊衛浴
文章出處:healthyhouse
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