小弟剛買的房子要辦交屋了，
驗屋過程中發現部分牆面磁磚與地板拋光石英磚下面是空心的，
因為有部分的磁磚是與建商附贈的廚具相疊了，
不曉得是不是一定要堅持請建商修繕(如此一來，廚具與廚房天花勢必都要拆掉重做)，
但假若未請建商處理，
日後是否會造成什麼樣的損壞呢？
希望板上前輩能為小弟解惑，謝謝！
redriver wrote:
未改善前切莫交屋
日後因熱漲冷縮而破裂
又是一大困擾
小弟是也這麼想沒錯，
陪我勘驗的工務人員(很年輕)也一直說空心範圍不大的情況下是沒有影響的，
如housebear提到的
housebear wrote:
文中提到有空心磁磚又被廚具壓住，個人建議別去動它了，因工程很大，影響層面非常的大，且萬一恢原狀況不是很好的話，則會因小失大，也就是一塊空心磚而廚具變醜，這部份你自已考量吧。
我想廚具與櫃子應該都算是可拆卸的，
所以傷害可能沒那麼大，
但是天花板應該是得敲掉，
加上那位工務人員一直提到，
假設今天我要換掉某塊磁磚，
就必須把這塊磁磚四邊的填縫切開，
切開的過程中產生的振動可能又會傷到周圍的磁磚，
如果恰好有些磁磚其實接著性沒有很強的話，
搞不好就產生其他的"膨共"部分，
所以可能會有越修越糟的問題。
我有請教我蓋房子的同學，
他是說空心面積在10%以下的應該不會造成什麼損壞，
不曉得是否有前輩也從事這領域的工作可以提供經驗上的見解？
只是家人的意思是要建商全部處理到好，
害的小弟我很是煎熬阿...
花大錢買的房子的確是應該要求最好的品質，
只是如果真的跟建商搞得很不愉快，
似乎也不是一件好事阿...
對了，
我發現廁所抽風機的排氣管到管道間未確實封口(洗的孔較大)，
我是希望建商可以把那個縫隙封起來，
但是該工務人員卻一直跟我說不會有異味飄進來，
也說該管道間有裝自然風扇(就是那種裝在屋頂圓形會自轉的風扇)可以確保管道間的空氣快速排出，
在這點上我是否要堅持建商封補呢？
我是想說請建商灌發泡劑(維修孔的位置離很遠)，
這是不是一種好的封補材料呢？
還請板上前輩分享一下經驗吧！
謝謝。
假設今天我要換掉某塊磁磚，
就必須把這塊磁磚四邊的填縫切開，
切開的過程中產生的振動可能又會傷到周圍的磁磚，
如果恰好有些磁磚其實接著性沒有很強的話，
搞不好就產生其他的"膨共"部分，
所以可能會有越修越糟的問題。<假設今天某塊磁磚裂了，那就必須把這塊磁磚四邊的填縫切開，切開的過程中產生的振動可能又會傷到周圍的磁磚，如果恰好有些磁磚其實接著性沒有很強的話，搞不好就產生其他的"膨共"部分，所以可能會有越修越糟的問題,所以還是請他砍掉重練吧!!>
抽風機的排氣管到管道間未確實封口<這個一定要封>
<但是該工務人員卻一直跟我說不會有異味飄進來><請他在合約上註明>
也說該管道間有裝自然風扇(就是那種裝在屋頂圓形會自轉的風扇)可以確保管道間的空氣快速排出<這個用處很大,但如是10層樓以上會發生排氣不足的現象,不過這牽扯到管線是否分離,馬桶水與洗澡水分屬不同管線而不是集合在一起,不過每個人的感覺不同,建議多開窗,或是安裝抽風機>
也換過幾個拋光地磚，但~~~我後悔了@@
要換之前建議評估二點：
1。地磚色差，雖然是同一個料號，但生產批號不同，會有一點點的色差，除非找到同一批燒出來的磚。我換完後就是有一點點色差，天啊~~~眼精太厲，看得出來，好不舒服啊!! 換了第二次，有好一點點，但還是看得出來啊!!!!! (我媽說：不要一直盯著看啦，沒這麼明顯。可是~~我知道那裡換過，就會去注意啊@@)
2。後施工的地磚，要注意平整性。因為是後面的補修，所以平整度可能不像建商一開始做的那麼好(因為一開始地板是平的，沒施工過，平整度比較高，比較好施工)。我第一次換完後就發現，工做得不好，所以在第二次換的時候，請建商特別注意，結果有比較好，但還是沒原本的那麼平
呼~~~如果沒有很嚴重，真的建議好好考慮
我那時要換掉的，其實並沒有很嚴重，工地主任也說，這個絕對不會"彭共"，但我不信，因為我是外行，也是第一次買屋，哈哈哈~~~
工地主任也不囉嗦，換，結果，我後悔了@@
後來我問設計師，設計師也說，那樣的情況，真的不嚴重啦，不太會"彭共"，而且不是同一批燒出來的磚，多少都會有一點點色差(燒時候溫度、時間、成份比，雖然都有制式數據，但還是會有一點點點的差異，這樣燒出來的東西就會有一點點點的色差)
好好考慮一下囉，如果沒有很嚴重，真的良心建議不要動
1.客廁天花板
2.主臥廁天花板
小弟是認為排氣管與管道間的空隙過大了，
而且，
與其說到時候真有異味飄進來才請建商處理，
不如是交屋前填補確實是更令人安心的，
而且，
事前處理給人的感覺是更負責任
3.主臥地板-A
紅色線圈起處表示是空心的部分，
黑線是為了讓各位大大清楚區隔地磚縫所畫的(手有點殘，歪歪曲曲的還請包涵)
4.主臥地板-B
此圖乃是接圖3的部分，圖3的左下角即圖4的右下角，
綠色圈起處表示已出現在圖3。
而且，
小弟前幾次檢查時是利用一根木棍，
所以找到的都是一些比較嚴重(大面積空心)的部分，
不料前幾天心血來潮趴在地上用硬幣敲，
不敲則已，
一敲下去有問題的面積擴增了三倍以上，
所以得出了一個心得，
不想讓自己太煎熬的，
千萬不要用硬幣去檢查壁/地磚是否有空心阿～
小弟房子廚房部分就是牆面磁磚有幾塊空心,跟建商說要用換的
但是建商說用換的會像前面大大所說的會用影響到其他4片的瓷磚
我就說外面不是有一種打針的
那就打看看巴
現在3年了有打的沒裂,其中一片沒敲到建商沒打到針
去年裂了但沒很嚴重就不管他
想說整個牆瓷磚裂很多片
就把他敲掉重練也可以換好一點的瓷磚
2.廁所抽風機的排氣管到管道間未確實封口
這我也遇到了,我還遇到管道間沒完全封到頂的
跟建商反應也很多天沒來做(還沒辦理交屋)
為了趕在好日子入新房子
只好我自己拿水泥磚塊自己封
抽風機本身有蓋子可以多多少少可以防止氣味進入
大大應該是排氣管比較大鋁管比較小
所以鋁管穿進排氣管會有一個空間
我的建議最好請建商把要進去管道間的排氣管PVC管子加長一點
大大可以自製網子把PVC管套住再把鋁管套進去
但是這鋁管要在買大一號的
就可以套進排氣管
不然以後交屋後大家都住進來
小強就多了管道間又是連通的
小強就可以從這邊進來
PS我交屋一半年後才做這些,之前一堆小強在廚房亂串,就開始一便串防堵策略,我連冷氣管路還有瓦斯管路都用發泡劑把他封起來,抽油煙機一樣外加個網子防小強,當然你房子的窗戶跟門都要好一點的密合性高小強比較不會進來,現在屋內很久沒看到小強了
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