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汙水下水道工程會勘完,後院圍牆變違章?!

事情是這個樣子的
我家是位於台北市一樓的房子
前幾天台北市工程局的人因為附近要做汙水下水道工程
所以要來我家會勘,我們家也很配合
我爸還特別請了假,白天在家裡等他們來看

結果看完後這幾天突然收到公文
說我們後院的圍牆是違規使用
要求我們自行限期拆除
由"地界線"向後拆0.75公尺

示意圖如下:
---------------------------------------------------
     對面鄰居           牆
     ↑↑↑             牆
牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆

防火巷

牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆牆
水箱水箱    ↓↓↓          牆
水箱水箱                牆
水箱水箱                 牆
水箱水箱    我家後院         牆
水箱水箱                 牆
水箱水箱                 牆
水箱水箱                 牆
水箱水箱                 牆
水箱水箱                 牆
--------------------------------------------------------

我們家三十幾年前房子建好的時候就是這個樣子
不知為何變成違建了? 如果防火巷寬度不夠的話
似乎也是對面的問題(據我爸爸說 對面後來有往外推了約2公尺)
目前我們自己也搞不清楚"地界線"到底在哪
送來的公文也沒寫 不知要去哪裡查?
那個認定的依據又是從何而來?

牆不是不能拆,只是有個問題
樓上的水是從放在我們家一樓的水箱抽上去的
(我們家反而沒有用到水箱)
到時候如果真要的拆
樓上有些住戶還不太願意分擔的樣子
總不能斷他們水吧…

期限到六月中而已,不拆還要罰錢
不知版上各位仁兄有沒有什麼建議自救的方法?
感激不盡~~~謝謝~~~
2009-05-25 5:33 發佈
去地政機關聲請鑑界,會有測量員來量測你家地籍圖上的確實位置。
去地政機關聲請鑑界+1
ps:需產權所有人去申請
有圍牆沒有雜項執照還是算違建
lee12 wrote:
由"地界線"向後拆0.75公尺

如果地界線到你們的圍牆還有大於0.75公尺的話
就沒事
如果未大於0.75公尺
那就退縮到0.75公尺就可以了
這是老問題了

以前的建築法規沒有那麼嚴謹的時後

蓋房子的時後都幾乎會 100% 吃到滿 ^^

==============

現在公共政策來了

全部污水下水道改建.... 算是好事

但是問題來了

以前算是侵佔的都要歸還

歸還多少呢.....這就要去地政單位申請鑑界....一番兩瞪眼,該還就是要還

--------

不過最早建商方便行事,可能會像你這樣水箱部分放在公共區域
這下就麻煩了
先跟樓上住戶溝通,額外一筆開銷免不了了
總比讓政府單位執行後,斷水生活來的好
能事先處理好就是完美了

================
ps:
看過台北市民生東路的污水下水道整建工程後的效果
還真的是不錯,雖然每戶都往後退縮,回歸正常使用面積
但是房子的價值,不減反增
視覺上真的乾淨多了,房價確實有加分喔 ^^


Kevin
lee12 wrote:
事情是這個樣子的我家...(恕刪)


申請鑑界

以前有些寬鬆的作法
現在得回歸正軌了
是有些不便、痛苦
謝謝各位的指點,我會在和我家裡討論一下

剛剛我爬到後面的牆上去看,才發現原來我們家和對面已經都快連在一起了

不知到時鑑界的人員這個地界線還找不找得到說…

另外如果我們家三十年前建造的時候沒有違反當時的法規

那麼要是現在要求我們拆除的話,是不是能申請到一些補償呢?
lee12 wrote:
不知到時鑑界的人員這個地界線還找不找得到說…

另外如果我們家三十年前建造的時候沒有違反當時的法規

那麼要是現在要求我們拆除的話,是不是能申請到一些補償呢?

...(恕刪)

鑑界人員會在2邊的道路上放釘點
拉直線就是地界的位置了
之前不是沒有違反當時的法規
只是沒人抓
至於申請補償這件事........
夜深了
早點睡吧.....
lee12 wrote:
另外如果我們家三十年前建造的時候沒有違反當時的法規
那麼要是現在要求我們拆除的話,是不是能申請到一些補償呢?...(恕刪)



就是因為三十年前建造的所以,佔用可能性極大,

因為以前蓋得房子,圍牆部份幾乎都以方便性能圍多大儘量圍,那個年代法令不嚴

使用執照隨隨便便就發給建商,反倒是近年來建商都是依據地界測量來施作,

簡單意思就是你們從以前就違規了,只是那年代法令不嚴相安無事

只要有日後改建或是公共設施要作 就會依據地界丈量後,確認私有就徵收佔用就請退還
原來如此啊 看來是我想多了…
今天我媽媽也有請了搞建築的朋友來看
他也覺得是違章的機會應該是比較大

但是剛剛聽我們隔壁的鄰居(旁邊和我們後面用同一面牆)說
他再去和工程人員聯繫之後
發現水箱的問題好像很麻煩
還要請自來水公司的人員一起再來會勘一次
那個後面的水箱 如果要拆的話 除了要動管線之外
樓上的住戶可能有兩個月沒有水可以用
好像重新建好之後還要先丟個幾隻魚養養測水質
要是沒死才可以用 (這我到是第一次聽說…)
而且後面的汙水下水道 和自來水管線這麼近
如果因為地震有滲漏 那可就麻煩大了
所以到時候還要請樓上的住戶也一起會勘一次才行

我們也有在想說 如果真的要拆的話
不知能不能重建弄的漂亮一點的說
只是目前還沒有規劃 弄個小花園之類的好像挺不錯的
有閒沒事還可以喝個下午茶~~
但是要整理起來可能會很麻煩吧 哈哈
目前那地方基本上只是我們家洗衣服和曬衣服的用途而已
無言無鹽 wrote:
去地政機關聲請鑑界,...(恕刪)


鑑界好像要自費4000
最近永和四號公園附近也在施工中

不知道有沒借紹做"土水"的

又是一筆花費
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