銀行不對30年以上房子放貸??

RedCivicK600
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樓主

2009-05-21 20:13

最近跟幾位銀行人員聊到
各銀行目前不對老房子放出貸款...台北市是35年，台北縣是30年..跟房屋類型無關...管你透天或大樓一律只看年齡
所以如果家裡有30年以上房子..想用房子去設定貸款做資金週轉會比較難核定
甚至買20年以上再自住10年的話...等要換屋時恐怕也會因貸款難核准而不易脫手

不知道最近看20年以上的房子的各位有遇到這樣的問題嗎

2009-05-21 20:13 發佈

文章關鍵字銀行房子 30

black2566

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2樓

2009-05-21 20:35

應該還是會評估吧？地理環境屋況結構之類的都應該會評估，小弟我剛買了間在內湖的30年公寓，鑑價還有750

RedCivicK600

RedCivicK600
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樓主

2009-05-21 20:40

black2566 wrote:
應該還是會評估吧？地...(恕刪)

台北市年限是35年喔..所以你買30年的房子OK...而且鑑價不代表會核貸喔..

chubby

chubby
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4樓

2009-05-21 22:59

加強磚造30年，鋼筋水泥50年，用使用年限來做核貸的處理。

PC、Server、伺服器、筆電、網路設備、資訊軟體都歡迎討論，歡迎加賴 Chubbylintw

sanfel

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5樓

2009-05-21 23:22

沒錯
就屋殼本身而言，30年以上的房子
在銀行眼中已經折舊到沒有什麼殘值了

所以超過30年以上的屋殼銀行大多是不鑑價的
就算鑑價設定了，也不見得貸的下來
本身沒有買賣過台北市的房子，所以對於台北的35年比較不清楚

不過其他地方都是30年為基準沒錯

自己的老婆自己疼，如果在這個世界上，有一個人比你還疼你的老婆，那你就離麻煩不遠了。

ysyyu

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6樓

2009-05-22 0:26

RedCivicK600 wrote:
不知道最近看20年以上的房子的各位有遇到這樣的問題嗎

自己的親身經驗!!

銀行願意貸給我那35年的公寓,額度可達820萬

不過,就只能以50年使用年限為前提,貸款年限只能15年

但,每家銀行都不同,台北富邦就沒此限

所以,我確定銀行是"願意"貸款給30年以上的房子....

心一動念,便已千年

relenna

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7樓

2009-05-22 10:47

沒有人房屋貸款只設定屋殼吧!
還有土地啊!

應該還是看地點和個案吧!!
房子沒價值,土地還是值錢
有擔保品怎麼會貸不到
是貸的金額多寡

那西門町那些店家就貸不到錢囉!!

saya

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8樓

2009-05-22 10:59

銀行是會放貸的, 加強磚造部份, 使用年限30年, 部份銀行對高於30年的房子(不管是50年還是60年), 貸款年限最高7年, 若20年房子, 則是7+(30-20), 最高核貸年限17年。
鋼筋水泥使用年限50年, 亦是以相同的計算方式。

有些銀行則不看使用年限, 而是地理位置及屋況, 若屋況沒問題, 地理位置佳, 仍會依一般房屋一樣核貸。
請多問幾家銀行吧! 尤其非公股銀行, 核貸會較為寬鬆。

twobow

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9樓

2009-05-22 10:59

RedCivicK600 wrote:
最近跟幾位銀行人員聊...(恕刪)

是這樣嗎？

我的是快要四十年一樣貸到八成和貸20年啊

老話一句地段地段地段！

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

nabismania

nabismania
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10樓

2009-05-22 11:01

twobow wrote:
是這樣嗎？我的是快要...(恕刪)

樓上說的對
跟年份不太有關係