在外租房，房東都拿文具店版本租屋契約，有幾點是非常不公平的
1、租約期滿不搬，罰5倍違約金。但租約未滿趕房客走，卻不用賠違約金。
2、房客因違約被告，要付房東律師費。但房東違約被告，卻不用付房客律師費。
之前版上大大說，不公平的契約會被法官判無效。但問題我看的幾個判例，都基於契約自由，而判房客敗訴。
請問這種契約，有無實際判例，說是無效的？要簽嗎？
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